|
|
|
Cum se construieste o locuinta prin Prima Casa 2010?
Programul Prima Casa permite obtinerea de finantare in vederea constructiei de la zero a unui imobil, prin intermediul unei firme specializate.
Creditul maxim ce poate fi obtinut prin program ajunge la 66.500 euro in cazul in care exista un singur solicitant. Daca se asociaza insa minim 7 familii, se poate solicita o finantare comuna, in vederea construirii unui bloc, iar creditul individual urca la maxim 71.250 euro.
Modificarile legislative aparute in 2010 au imbunatatit procedura de lucru, insa doar in ceea ce priveste acordarea creditului. Bancile vor putea elibera creditul in transe, corespunzator fazelor de executie a proiectului, nu la finalul lucrarilor, cum se proceda anul trecut.
Conditii pentru client si firma de constructie
Solicitantii de credit trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii pentru a putea obtine acest imprumut:
- Sa detina terenul pe care se construieste casa in proprietate (in cazul persoanelor care se asociaza, cel putin una dintre persoane trebuie sa fie proprietarul terenului);
- Sa prezinte finantatorului proiectul tehnic si detaliile de executie a lucrarilor;
- Sa detina o autorizatie de constructie valabila (eliberata dupa 22 februarie 2010) si sa obtina toate avizele si acordurile necesare;
- Sa incheie un contract de antrepriza cu o societate de constructii si un deviz estimativ al lucrarilor;
- Incheie un contract cu un diriginte de santier autorizat;
- Dispune de un avans de minim 5%, care acopera diferenta dintre valoarea contractului de antrepriza si valoarea creditului.
- Constituie un depozit colateral, egal cu valoarea dobanzilor datorate pe 3 luni
- Incheierea unei polite de asigurare a locuintei la finalizarea constructiilor.
Documentatia este completata cu urmatoarele acte:
- Certificat de atestare fiscala, din care sa reiasa ca societatea de constructii nu are restante la bugetul de stat mai mari de 60 zile;
- Polita de asigurare a lucrarilor de constructie-montaj pentru imobilul construit, incheiata la una din societatile de asigurari agreate de finantator, cesionata in favoarea statului roman;
- Dovada constituirii unei garantii de buna executie de 10% din valoarea totala a devizului estimativ de lucrari, sub forma unei scrisori de garantie bancara.
Costuri suplimentare, neincluse in credit
In plus, clientii sunt obligati sa suporte cheltuielile cu taxele notariale, cum ar fi cele cu inscrierea autorizatiei de constructie in cartea funciara a terenului, formalitatile necesare cu inscrierea ipotecii in cartea funciara a locuintei finalizate.
@Mihaela: tare comentariul tau, alex, cu "sa traiti bine" si "prosperitate"!.... Ralucaaa....mai atenta cand scrii [...]
@petre: Daca se gindeste numai la sticla ce crezi ca mai realizeaza.Nu vedeti ca ii trebuie un minisru marioneta
@jos Base ,guvern,parlament: Cei ce guverneaza Romania nu sunt alesi de popor:chiar daca se considera ca asa sa votat;sforile sunt trase dinainte de [...]
@aoki Alexandrina: Doresc sa fiu informata
@Bracon Ioan: Toti recuperatorii de ocazii, vor pierde drepturile la fel de usor, cum le-au dobandit. VINE VREMEA DE APOI, ATENTIE!!
Media este prima vinovata din punctul meu de vedere. Prin promovarea acestui program, nu face altceva decat sa sustina statul.
Preturile la apartamente si case nu o sa scada, decat cand o sa se termine cu prima casa. Pare a fi singurul program care mai sustine piata imobiliara.
- Acest program ar fi trebuit sa fie altfel in viziunea mea.
Statul trebuia sa construiasca din bani europeni blocuri ca pe vremea lui Ceasca'. Pt tineri casatoriti/necasatoriti, care au un venit decent, care au o scoala, care sunt sub o anumita varsta, nu stunt tigani si nu au o satra de copii. Adica pt clasa de romani de care ti-e mai mare dragul sa vorbesti.
Acum e la liber..."gaseste-ti un imobil nou(scump) sau unu vechi (depinde cum ti-o fi norocu') ca noi (statul) te finantam cu cea mai mica dobanda de pe piata. Astfel toata lumea care are de vandut un apartament tine cu dintii de pret, pt ca e posibil sa ii bata la usa niste tineri care au bani ..frate...de dat la notar, la agent imobiliar, ...samd....
Da frate....sa nu ii arzi cu bricheta ..pe Boc si pe altii ..de ii platim din banii nostri...
E penal ca am 30 si inca imi caut casa...cand parintii mei la 20 de ani aveau casa lor. Bineinteles de aici deriva multe..Natalitatea, calitatea vietii..., samd
E aiurea....si fara minte....E numai interesul. Ar fi trebuit sa ii batem cu ora si rosii pe parlamentarii care isi vad doar de buzunarele lor.
- marimea de la pantofi ;
-masura de la pantalon ;
-talia de la camasa ...
Documentatia se completeaza cu :
-certificat de buna purtare;
-certificat de atestare a cunostintelor de LIMBA ROMANA ?!?!?! ;
-certificat de la Medico-Legal precum ca esti in deplinatatea facultatilor mintale pentru cei peste 70 ani, chiar daca dispun de fonduri;
Costuri suplimentare :
-spagi ;
-"dari" la STAT ; ( iar ATENTII )
-"Costuri suplimentare" de inceput ;
-"Costuri suplimentare" suplimentare ;
-"Costuri suplimentare" de sfarsit ;
Mai aveti in plus pe langa cei 3750 euroi, inca vreo 100.000 ? Si pe langa cei 71.250 cu care BOC crede ca ii"merge" cu PROGRAMUL a 15-a Casa ?
Daca mi-a scapat ceva, va rog sa completati lista !!!
Bafta !