Cum va evolua piaţa imobiliară în 2010
|
|
|
Imopedia.ro a organizat pe 17 februarie 2010 la Hotel Intercontinental, o masă rotundă ce a reunit personalităţi din domeniile imobiliar şi financiar, precum şi reprezentanţi ai autorităţilor de Stat.
Împreună cu aceştia, am încercat să răspundem la întrebarea " Cine mai face preţurile în imobiliare în 2010." Concluziile, le regăsim mai jos:
1. Programe guvernamentale în derulare şi cum ajută statul piaţa imobiliara
- Statul trebuie să-şi folosească toate pârghiile pentru a relansa economia printr-o ramură importantă, ramura construcţiilor
- Noi programe pe piaţa imobiliară
- Statul trebuie să vină cu programe de finanţare
2. Preţul locuinţelor ANL
- Preţul de bază pentru un apartament ANL cu două camere este 27.000 euro
- La preţul de bază se adaugă şi alte taxe
- De la jumătatea anului, este posibil să mai crească preţurile
- Rolul terenului este nesemnificativ în valoarea locuinţelor ANL, aici nu apare latura speculativă
- Nu toţi românii trebuie să aibă un apartament proprietate personală
3. Preţul locuinţelor în 2010
- Diferenţele mari între costurile de construcţie şi preţul de vânzare sunt date de teren
- Între puterea de cumpărare a românilor şi preţurile locuinţelor nu trebuie să existe diferenţe mari
- Când îşi va reveni piaţa imobiliară?
4. Preţul terenurilor în 2010
- Terenurile achiziţionate scump în perioada de vârf a pieţei imobiliare blochează piaţa
- Valoarea terenurilor a fost exagerată
- Preţurile terenurilor nu trebuie să fie peste puterea de cumpărare a românilor
- Autorităţile locale ar trebui să se ocupe mai atent de urbanizarea terenurilor
5. Educaţia în rândul agenţilor imobiliari :: Mihaela Alexandroiu
- Trăim într-o piaţa imatură din toate punctele de vedere
- Mulţi dintre agenţii imobiliari sunt neprofesionişti
- Copierea unor modele de succes din afară ar putea ajuta agenţiile imobiliare din România
- Piaţa imobiliară de la noi este dezordonată, iar ordinea ar trebui să vină de la Guvern
Educaţia în rândul agenţilor imobiliari :: Adrian Crivii
Educaţia în rândul agenţilor imobiliari :: Alexandru Pintea
6. Reglementarea activităţii firmelor imobiliare:: Cristian Clenciu
- Unul dintre proiectele pe termen scurt ale ARAI, este transformarea asociaţiei în asociaţia agenţilor imobiliari din România
- ARAI vrea legiferarea activităţii imobiliare în România
Reglementarea activităţii firmelor imobiliare:: Ioan Andreica
7. Reintroducerea certificatului energetic
- Lipsa auditorilor autorizaţi întârzie introducerea certificatului energetic
- Din punct de vedere tehnic introducerea certificatului energetic este posibilă
- Auditorii care falsifică certificatele energetice pentru a favoriza vânzarea la un preţ mai bun a unei locuinţe, rămân fără atestat şi riscă să ajungă în instanţă
PS: peste cei 710eur mai baga agentiile imobiliare comisionul lor
Pt o shaorma nu te indatorezi o viata. Daca n-ai bani, a doua zi nu mai mananci, oricum e toxica.
Dar daca iei cu credit ceva supraevaluat de 2-3 ori, ai pierdut tot avansul si tot ce-ai platit, daca nu mai poti continua.
Coco are dreptate. Doar imbecilii cumpara cu credit cand preturile scad.
Dar romanii sunt imbecili, ca daca n-ar fi, Romania ar fi Germania.
Niste sclavi redusi mintal. Si din pricina voastra, a carnatarilor care va inghesuiti la robia Prima Casa (cum **** ma-sii sa garanteze statul, pe criza asta, 1000e/mp cand costul de constr e 500?) cei care au strans prin munca aici sau afara 15-20.000 e , nu pot cumpara nimic.
LICHELE PROASTE, amintiti-va ca in 2003, la inceputul jafului, un apt , bloc ceausistm cu 2 cam costa in medie 15.000 e; 1MP teren Colentina, Buc Noi era 30-50 e.
1 Mai in jur de 80-100e.
DEMENTILOR, NU CUMPARATI PT CA LE VETI CEDA BANCILOR, IAR DACA NU, VETI FI SCLAVI TOATA VIATA, NU VETI AVEA BANI DE-O MASINA, DE-O EXCURISIE CI VETI PLATI BETOANELE UNOR SMECHERI CARE INCEARCA SA VI LE VANDA CU PROFIT 100-200%.
In general sunt intre P+11 (ultimul mansardat) si P+16 si suprafata ocupata de cel putin 75%, iti arat si peste 90%. Ok, daca vorbim de ansambluri din jurul Bucurestiului, sunt si constructii P+2 si case unde normal ca iti revine mai mult teren, dar sa nu-mi spui ca in astfel de zone terenul este 1000 euro/ mp.
Eu nu imi voi cumpara niciodata apartament langa centura, mai bine mai merg inca 5 km si imi fac casa daca tot stau la peliprava. Fiecare cu optiunea lui!
1.De la statul "trebuie sa.." pana la statul "va face..." e cale luuuunga.
2.Despre ANL nu ziceti nimic concret, doar bagati vrajeala ca si alea s-ar putea sa se scumpeasca
3.Pe langa pretul terenului, uitati marja maaaare de profit pe care incearca toti vanzatprii sa o stoarca. Aia de ce nu o mai mentionati nicaieri?????
4.Nu spuneti nimic until, nici o previziune pt 2010
5.De ce nu spuneti adevarul? ca agentii imobiliari fac orice sa tina sus pretul imobiliarelor ca sa nu piarda comisionul gras??
6.Alte prostii gen "ce ar trebui sa se intample", nimic concret
7.Credeti ca vanzatorilor si cumparatorilor le pasa de certificat energetic?? Numai celor care fac un profit din asta le pasa
Marcel, chiar cifrele date de tine te contrazic. Hai sa luam ca exemplu un apartament de 3 camere, suprafata construita in medie 100 mp x 500 euro (cat ai zis ca ar costa constructia- maxim) + 16 metri (suprafata cota parte din terenul pe care s-a dezvoltat constructia) x 1000 euro mp de teren (pret de zona semicentrala) = 66000 euro + 50% (cat si-ar pune dezvoltatorul in varianta optimista) = 99000 euro ... si am luat valorile maxime.
Da-mi un exemplu de dezvoltator care are la vanzare la pretul asta acum un apartament de 3 camere la suprafata mentionata si intr-o zona semicentrala.
Marja aia de 50% pe care si-ar pune-o dezvoltatorul poate sa scada pana aproape de zero pentru ca daca nu are cui sa vanda apartamentele (vezi mesajul meu anterior) el va avea, cu fiecare luna care trece, costuri de administrare a complexului, salarii, poate marketing si cel mai important rate la banca, cu dobanzi, penalizari... deci va fi nevoit sa isi reduca marja, ca sa vanda repede, pentru ca altfel va intra in insolventa asa cum s-a intamplat deja cu unii dezvoltatori / constructori.
Sunt dezvoltatori care au sute de apartamente finalizate si vand 6-7 apartamente pe luna, cat crezi ca mai pot sa sustina ritmul asta? Da-mi un exemplu de dezvoltator care a vandut intr-o luna (din ultimile 6) mai mult de 10 ap.
O sa le ia 5-6 ani sa vanda tot, timp in care cheltuielile lor cresc pe zi ce trece.
Daca scad ap noi scad si cele vechi, e logic. Cele inainte de 77 nu mai vorbesc....doar verifica niste evaluari din dosarele de credit si o sa vezi ca pretul este mult sub cel de vanzare (probabil poate confirma cine zice ca lucreaza in banca).... iar diferenta dintre pret evaluat si pret vanzare tre sa o dai din buzunar + avansul cerut de banca+notar+agentie+comision de acordare credit. Cati oameni au cu zecile de mii pusi la ciorap? Putini!
PIATA SCADE! CAT? Nu se stie, dar ca scade stim cu totii!
constructorul in in jur de 300-500 de euro pe mp de constructie la gata
investitorul trebuie sa adauge si el profitu la aceasta suma +terenul
deci piata imobiliara nu are cum sa scada asa de mult pecat abereaza uni care spun ca lucreaza la banci sau nu mai stiu in ce domeniu......asa ca refugiativa la periferia orasului si construitiva o casuta sa nu va ploua sau sa va ninga si traiti fericiti in casuta voastra.
DAr totul este un mister, nimeni nu stie cu certitudine ce se va intampla
cea mai buna afacere a ta se poate transforma in funingine sau ceea ce crezi tu ca e prost poate fii senzational.
sa spun sa asteptam, nu stiu,,
depinde de fiecare
e ca la insuratoare.
sa astepti o fura altul
sa o iei, iti va parea rau
1. populatia este supra indatorata, in special pe credite de consum. Asta e, daca au vrut mai mult decat au putut si in special: termopane, lcd, camera foto si telefoane schimbate anual, ca trebuie sa fii in pas cu moda.
2. salariile au scazut, iar pentru 2010 nu se previzioneaza nicio crestere. Preturile in special pentru produsele de baza+intretinerea au crescut, deci ramai cu putini bani de rata spre deloc.
3. somajul este la cote alarmante, se previzioneaza 10% in 2010 fata de 7% (f mare) in 2009. Oamenii se tem ca isi pierd locul de munca si nu se mai indatoreaza pe 30 de ani cu atata usurinta. Euforia a trecut.
4. creditele sunt inca foarte scumpe. Va rog sa va imaginati ce inseamna 4-5% marja bancii + euribor. Acum euribor este 1%, foarte ok, dar sa nu uitam ca in urma cu 2-3 ani euribor era 4,5% si mai devreme sau mai tarziu aceasta dobanda de referinta se va intoarce la acea valoare si ADUNATI 4- 5% marja bancii (daca gasit asa mica pt in general e 7%) + 4,5 euribor si veti constata ca aveti o rata DUBLA. Apoi luati in calcul si riscul valutar si imaginati-va cat trebuie sa platiti in cativa ani.
5. bancile sunt mai prudente, nu mai acorda credite fabuloase pt salarii mici. Au trect vremurile cand luai credit cu 5% avans si 70% grad de indatorare. Oare cat de inconstient sa fii fost sa iei credit a carui rata sa fie 70% din venitul tau lunar??? Pai doar daca a crescut putin cursul valutar si deja ajungi in situatia de avea rata egala cu salariul.
In concluzie nu exista sficienta CERERE eligibila (asa toti ne dorim case, dar trebuie sa si poti) pentru OFERTA de pret actuala. Pretul NU este cel afisat de dezvoltari si de site-urile de profi pentru ca nu se tranzactioneaza la acele preturi ci la valori mult mai mici in unele cazuri. Pretul este cel la care se VINDE o proprietate nu cat se afiseaza pe site-uri.
Cine vrea sa vanda va trebui sa scada pretul si unii deja o fac, dar nu la vedere pe site-ul dezvoltatorului/ ag imobiliare sau la targuri ci prin negociere directa. INCERCATI daca nu credeti, faceti-le o oferta sub pretul afisat (minim 20%)!
la polul opus Alexandru Pintea - oaleuuuuuu, lasa nevoii interventia statului in pace ca oricum a facut zdrente imobiliarele prin prima coasa si spaga cit cuprinde astfel incit au ajuns cartierele noi niste mutanti tip ghetou.
Pai pina acum pe cine au reprezentat ag imobiliari in plina specula imobiliara?!!! nu cumva vinzatorul - sau mai degraba mergem pe principiul daca ceva e prost la ceilalti, atunci e musai sa copiem si noi ... (lipsa totala de viziune imobiliara si simt al directiei pietei imobiliare), cumparatorul nu are incredere deloc iar tu cum recistigi increderea acestuia?!!! reprezentind vinzatorul pe o piata in picaj?!!!!
Debusolata rau noua generatie ...