|
|
|
Cumpărătorii fac legea în Dorobanţi
"În prezent stăm foarte bine faţă de anumite zone din Bucureşti şi chiar din ţară pentru că la noi criza financiară nu este atât de resimţită. Este singura zonă care are încă bani, se lucrează pe corecţie de preţ de un an de zile pe toate segmentele rezidenţial, comercial, birouri, dar încă sunt bani" este de părere Mihaela Alexandroiu, Manager Remax Bastion.
"Deoarece valoarea intrinsecă a imobilelor este destul de conservată şi dat fiind unicitatea zonei, a existat şi va exista întotdeauna cerere pe zona Dorobanţi. Perioada crizei, care marchează mai degrabă modificări în modul de gândire al vânzătorilor şi cumpărătorilor, îşi va pune amprenta încă şase-douăsprezece luni de acum înainte şi se va manifesta printr-o reţinere a investitorilor" adaugă Cristian Badea, Manager Real Invest Company.
Dacă până acum am avut de-a face cu o piaţă a vânzătorilor, acum, fără discuţii suntem la polul opus într-o piaţă a cumpărătorilor, sunt de părere specialiştii imobiliari. Conştienţi de acest lucru, unii cumpărători sar calul, iar preţurile ofertate sunt departe de realitate, adaugă agenţii imobiliari. În prezent, metrul pătrat în blocurilor vechi se vinde undeva la 1000-1200 euro/mp, iar în ceea ce priveşte blocurile noi ajunge şi la 3000 euro/mp.
"Avem sume de 80.000 la două camere, pentru un apartament vechi. Două camere într-un bloc nou se vând la 150.000 euro. Apartamente foarte mari (200mp) localizate în zona favorizată a Dorobanţilor, în apropierea cartierului Primăverii, unde puţine apartamente se oferă spre vânzare ajung în final la sume considerabile de aproape un milion de euro. Case mai simple se vând şi cu 500.000 euro, dar putem vedea şi preţuri de 10 milioane de euro pentru proprietăţi de lux, mici domenii" susţine Cristian Badea.
"Există două categorii de clienţi. Unii profită de criză şi chiar dacă valoarea propietăţii e corectă profită de argumentele crizei şi negociază, chiar supracorectează preţul, iar alţii au mofturi şi pretenţii mai sofisticate ca niciodată. Ca agenţie trebuie să îi arăţi unui client între 20-25 de listinguri ca să cumpere o casă, ceea ce acum doi ani nu se întîmpla, arătai cinci-şase listinguri" completează Mihaela Alexandroiu.
Cele mai căutate proprietăţi din zona Dorobanţi sunt imobilele noi şi vilele cu arhitectură deosebită. Achiziţionarea unei astfel de locuinţe în această perioadă este un pas bun, sunt de părere specialiştii imobiliari.
"Pentru un cumpărător inteligent, aş spune că este un moment propice, cel puţin şase luni de acum încolo preţurile nu vor mai înregistra variaţii majore, în schimb acest cumpărător oportunist al vremurilor pe care le traversăm, va avea de unde alege. A se reţine că genul de zonă cum este Dorobanţi nu oferă posibilitatea de a alege foarte mult, mai exact nu există foarte multe imobile într-un moment dat pe piaţă şi de aici probabil se conservă si valoarea" ne-a declarat Cristian Badea.
"Cei care plasează bani în această zonă sunt investitori, în proporţie de 80% pentru că sunt cele mai bune investiţii chiar şi pe timp de criză" spune Mihaela Alexandroiu.
În viitor, imobiliarii se aşteaptă la o creştere a preţurilor în zona Dorobanţi.
"Toată lumea ştie că ciclurile imobiliare se învârt în jurul unei perioade de zece ani. Nu m-ar mira ca în trei-cinci ani să revedem preţuri apropiate de ceea ce a fost acum un an, un an şi jumătate. Dar subliniez, în concordanţă cu situaţia economică" este de părere Cristian Badea.
Deşi au scăzut în ultimul an, chiriile rămân mari în Dorobanţi.
"În cazul apartamentelor de două camere, chiriile variază între 400-600 euro/lună, apartamentele sunt mobilate şi utilate. Pentru apartamentele cu trei camere între 600-800 euro/lună, iar pentru apartamentele cu patru şi cinci camere între 800 şi 1000 euro/lună" spune Ana Maria Ioniţă, Sales Associates Remax Bastion.
Proprietarii spaţiilor comerciale au corectat şi ei preţurile şi s-au adaptat noilor condiţii de piaţă. Nu mai cer 60 euro/mp, ci undeva între 30-50 euro/mp. Despre cerere, agenţii imobiliari spun că aproape toate spaţiile comerciale din zona Dorobanţi sunt închiriate.
Avantajele cartierului Dorobanţi, potrivit agenţilor imobiliari:
- Zonă centrală
- Zonă cu multe spaţii verzi
- Zonă liniştită
- Clădiri foarte bine conservate
Dezavantaje cartierului Dorobanţi, potrivit agenţilor imobiliari:
- Aglomeraţie
- Lipsa locurilor de parcare
eu cred ca la anul va incepe adevarata crestere a preturilor pe fondul revenirii economiei globale si a investitiilor. sfatul meu e sa va grabiti ca la anul nu se stie.
despre bani nemunciti se poate vorbi si in cazul cumparatorilor. adica daca vor sa cumpere ceva, pai sa munceasca si sa si-l permita.
prima casa e foarte bun, din pacate e prea restrictiv. gandeste-te ca dobanda asa mica nu vedeai altfel. daca tu nu vrei sa cumperi nici acum, cand ai preturi la jumatate fata de anul trecut si dobanda mica la imprumuturi, pai ce sa mai zic de aia care au cumparat anul trecut? mi se pare ca-ti cam fortezi norocul. daca o sa-l ai, foarte bine pentru tine, dar ce-i in mana nu-i minciuna.
conducatorii nostri nu-mi par bolsevici ci foarte capitalisti. daca ar fi fost comunisti ar fi fost cu totul altceva.
imi dau seama ca socul scaderii preturilor nu-i unul usor, ba dinpotriva, dar asta e, cine s-a imbatat cu apa rece in 2007-2008 acum trage, nu toti insa am fost in situatia asta, unii dintre noi am stiut sa ne punem la adapost din vreme (mai ales cei care vedeam deja proportiile demente pe care le iau imobiliarele inca din 2006 si mai ales vara lui 2007 cum se prabuseste ca un domino piata imobiliara in america, pe urma spania si anglia, e adevarat ca nici eu nu ma asteptam sa fie atit de rau la noi in tara (dar cu ai nostrii idioti - conducatori, orice e posibil, ca dovada: singurele masuri anticriza au fost impozitul forfetar si prima coasa).
ultima data cind am fost agent imobiliar era primavara lui 95, acum nu pot sa fiu agent imobiliar decit pt mine :))))))) si iti spun un adevar, foarte dureros, cu cit natia asta nu o sa mai viseze la bani nemunciti, implicit la specula imobiliara, cu atit mai repede o sa avem sansa sa ne redresam - (doar ca din punctul asta de vedere sint destul de rezervat), cu cit ne trezim mai repede la realitate si nu mai visam la cai verzi pe pereti cu atit mai putin or sa ne mai poata jefuii nenorocitii astia de securisti-bolsevici care au pus ghearele pe noi
ca pleaca lumea in provincie nu cred. cel putin nu stiu pe nimeni sa faca greseala asta.
daca vrei sa vorbim pe lucruri concrete, 3 cam cf1 in td la lovinescu (dr. taberei)- 63.000 euro, sta de 2 luni jumate si nu se concretizeaza nimic, numai vorbe,
am vazut acum 3 saptamini garsoniera cf1 dec., p/4, la 35.000 cu o publicitate agresiva facuta. initial am zis exact ca tine ca e o teapa si sint vinatori de clienti, in conditiile in care cel mai mult vinzatorii lasau de la 41-42.000 pina la 39.000, asa ca am fost si am vazut-o... am ramas perplex cind am vazut ca e pe bune iar oamenii plecau in provincie (apropo, foarte multi au inceput sa emigreze in alte orase de provincie si asta cred ca o stii si tu), a lasat-o pina in 34.000 fiind constient ca e cea mai ieftina din cartier. dupa episodul asta e plin la anunturi de garsoniere cf 1 la 35-36-37-38.000 cei care cer 40.000 nici macar nu mai sint bagati in seama.
la 2 cam situatia este exact cum iti spun: cei care vor sa vinda cer intre 52-max 60.000 restul, care cer peste 60, nici macar nu mai are sens sa-ti bati capul cu ei pt ca e pierdere de timp si mai ales de bani cu anunturi la care nu suna nimeni.
dupa cite vezi sint destul de bine ancorat in realitatea imobiliara, probabil din cauza asta nici nu ma pling (decit de preturile care sint inca prea mari si nu permit reluarea tranzactiilor), asa cum fac unii pe aici - era sa mor de ris cind am citit o tufa ca ea nu permite clientilor sa mearga la prea multe vizionari pt ca are impresia ca-si bat joc de ea... :))))))) in 93 bateam kilometri intregi pe jos si munceam de ne rupeam picioarele la vizionari cite 15-16 ore pe zi si mergeam cu un client si la cite 30-40 de vizionari, numai sa nu-l pierdem sau eventual sa ne mai aduca si altii daca-i place de noi (erau pasari rare de tot aia cu bani pe vremea aia dar tot nu muream de foame pt ca munceam), acum 3 ani cind m-am intors in tara am vazut numai fandositi de "agenti" la care nu le mai ajungeai la nas nici cu prajina (nu toti, multi si copii buni si muncitori care chiar vroiau sa cistige bani), de-mi venea sa le dau palme peste ceafa si sa-i trimit la munca nu sa stea si sa mai si nauceasca clientii, sperindu-i cu mariri catastrofale de preturi, fie vorba intre noi nu agentii au fost principalii vinovati, magarii cei mari fiind din finante (bancile-pungasi mai mari ca astia rar am vazut- poate maddof si cei de teapa lui), dupa aceea vin dezvoltatorii care s-au crezut multi-milionari peste noapte din buticari, pe urma e si vina celor care au luat credite fara sa gindeasca cum o sa le plateasca timp de 30 de ani etc. toata lumea parca era prinsa in vraja speculei imobiliare in tara asta exact ca pe vremea caritas-ului lui stoica (pt cine-si aduce aminte)
seara buna sa ai ca deja am scris un roman, mai vorbim
"Reprezentantul unui agentii imobiliare ne-a declarat ca acum proprietarii de imobile cer mai mult decat se poate obtine prin intermediul acestui tip de creditare. Acesta a precizat ca, in felul acesta, se va ajunge la un blocaj pe piata imobiliara, din care nu se va iesi decat prin reducerea pretentiilor celor care au de vanzare un imobil."
astfel, e greu de inteles de ce babalistii continua sa faca pe persecutatii vand se vede clar ca agentii imobiliari incearca s traga preturile in jos.
cerinta ti-e indeplinita: luam la fel dr taberei sau militari, e aceeasi situatie in aproape tot sectorul imobiliar
- 2 cam inainte de p.c. (prima coasa) 45-55.000, dupa anuntarea p.c. (nici macar nu functiona idiotenia- ca sa vezi cit e specula si nesimtirea de mare) 60-70.000; in prezent 52-60.000; ma repet astea sint preturi cerute, cele reale tranzactionate fiind mult mai mici.
- garsoniere 35-39.000 inainte de p.c.; in timpul p.c. 45-55.000; in prezent 32-40.000
cine nu-i pe faza cu ce se intimpla in piata la fiecare "minut" e mincat de viu pe vremurile astea
azi pe interbancar eur/ron a depasit rezistenta de 4.30 (e la 4.3147).
Urmatorul nivel e 4.5 (si n-au venit alegerile inca)
si 2. sa solicite Debitorului ipotecar furnizarea unei reevaluari a acesteia, daca va considera necesar, iar in cazul in care constata reaua-credinta a Debitorului ipotecar, ca efect direct al acesteia, sa considere scadente toate sumele datorate in temeiul Contractului de Credit si sa execute prezenta ipoteca.
astia cu nr. 0788.726.553 sint niste tepari, au anunturi peste tot si in toate cartierele am impresia ca aduna informatii despre cumparatori si le vind pe urma la altii
"PETRE Ispirescu,3 camere, decomandat, stradal, mobilat, vedere mixta, zona verde, scara curata, zona linistita, gresie, faianta, usa metalica parchet, t, aer conditionat, garaj, centrala termica, accept credit, urgent, negociabil, exclus intremediari, 28 Oct 13:19 0788.726.553 Pret: 59.500 euro"...are si o poza foarte atragatoare, un apartament din ala tip macheta de-ti taie rasuflarea... Sun si mi se raspunde: "Imi pare rau dar agentul care se ocupa de acest ap. nu este momentan, lasa-ti mi nr de tel si va suna el cand vine..." dupa ceva timp ma suna sa-mi spuna ca nu mai e valabil anuntul si ca poate sa-mi prezine alte apartamente...si nu sunt singurii si nu e singura metoda!...nu,merci...
in primavara lui 2008 daca spuneai cuiva ca preturile o sa scada cu peste 50% se prapadea de ris si exact cum spui tu acum zicea ca-s basme. acum caderea e de peste 50%, daca vrei cumva sa ma contrezi aici pune mina si uita-te numai la preturile care se cer acum la apartamente: dorobanti 2 cam, in 2008 era 170.000 iar acum 80-90.000; 2cam care erau 110.000 in dr. taberei acum se cer pe ele 50-55.000; garsoniera era 80-90.000 acum se cere 35-39.000 si asta cu tot cu specula izvorita din prima coasa, ia pune mina fa calcule matematice daca te pricepi si abia apoi zi daca ti se mai par basme ce zice mike. destupa creieru ca-i plina lumea de fafanaci care si-au prins urechile in imobiliare.
nici macar nu am scos un cuvint despre picajul in dinti la terenuri :))))))
New home sales fall 3.6 percent
"The Commerce Department says sales fell 3.6 percent to a seasonally adjusted annual rate of 402,000 from a downwardly revised 417,000 in August. Economists surveyed by Thomson Reuters had expected a pace of 440,000"
:)))))))))))))) ai vazut cum va pierdeti credibiliatea, cit despre cei de la arai oricum nu mai aveau nici un fel de credibilitate
ARGUMENTE:
1. EURO A EXPLODAT LA 4,3 RON SI PROBABIL CA AV AAJUNGE LA 4,7-5 RON/EURO APOI SE VA STABILIZA UNDEVA INTRE 4,1 -4,4 RON/RUOR. DECI PRETURILE NU AU SCAZUT FOARTE MULT PENTRU CA S-A DEPRECIAT ENORM SI RAPID LEUL
2. NICIODATA PIATA IMOBILIARA ROMANEASCA DUPA ANII 2000 NU S-A BAZAT PE CERERE SI OFERTA CI NUMAI PE SPECULA!!!!
3. SOMAJUL GALOPANT CARE NE VA AFECTA SI IN URMATORII 2 ANI!!!!
4. SUBCONSTIENUT COLECTIV CARE VA DAINUI MULTI ANI DE ACUM INCOLO, OAMENII VOR TRAI ANI DE-A RANDUL(MINIM 10-15 ANI) CU FRICA CA ISI VOR PIERDE LOCUL DE MUNCA SAU CU FRICA DE O NOUA CRIZA!!!
5. DIN CONCLUZIA 4 VINE SI PUNCTUL 5 SI ANUME CA NU VA MAI EXISTA O STABILITATE SI O SIGURANTA I.C.C.P. LOCURILE DE MUNCA SI MARIREA SALARIILOR
6. OAMENII VOR FI MULT MAI ATENTI SI MAI RESPONSABILI IN CEEA CE PRIVESTE IMPRUMUTURILE CARE LE VOR FACE IN VIITOR CAT SI I.C.C.P. CHELTUIELILE
7. PESTE NISTE ANI VOR EXISTA IAR TENDINTE DE CRESTERE NEJUSTIFICATA A PRETURILOR, DAR VOR FI ESTOPMPATE CAT DE CAT REPEDE, DEOARECE OAMENII NU SE VOR MAI ARUNCA ASA SA FACA IMPRUMUTURI PENTRU CASE, SI VOR FI MULT MAI RETINUTI CU CHELTUIREA BANILOR!!!
8. CRIZA ACEASTA ARE SI O PARTE POZITIVA, PENTRU CA NORMALIZEAZA PIATA IMOBILIARA SI ECONOMIA ROMANEASCA SI FACE OAMENII MULT MAI RESPONSABILI CU CHELTUIELILE PROPRII SI II INVATA SA S INFORMEZEMAI MULT CAND VOR LUA O DECIZIE. DE ASEM,ENEA, II INVATA CA NU TREBUIE SA ITI DISTRUGI VIATA NUMAI CA SA ITI CUMOPERI O LOCUINTA !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
am eu o problema de matematica sau...... vorbim ca sa discutam discutii?!!!
p.s. daca a fost scris la misto... respectul de rigoare :)))
@Catutzi, si eu sunt de acord cu tine ca nu trebuie luat comision din ambele parti. De la vanzator si atat. In romania pentru ca nu reusesti sa iei 6% de la vanzator, s-a inventat 3+3. O porcarie...
@Daniel: de ce ti se pare normal sa se ia comision si de la vanzator/cumparator? ale cui drepturi le apara un agent atunci cand reprezinta pe ambele parti? daca eu (ca si cumparator) ii platesc agentului 3% de ce nu se lupta ptr mine ptr un pret mai bun? de ce daca ia 3% de la vanzator (ptr ca i-a prestat un serviciu (de vanzare)) mai trebuie sa-i platesc si eu?
multumesc, nu ma astept la raspunsuri pertinente de la dvs.
trebuie sa mai existe si zone care sunt mai scumpe si care merita banul pe care il dai
dar problema este ca si zonele necautate cer tot atatia bani
daca intr o zona buna cum este aceasta avem 1000 sau 1200 mp in celelalte zone ar trebui sa fie preturi mult mai mici deoarece asa este normal
dar inca sunt in euforia de anul trecut proprietarii inca nu lea iesit din cap sumele alea colosale iar acum dispera ca numai se vinde nimic pe banii care ii cer ei
ei sustin ca sunt obiectivi, cand de fapt tin partea vanzatorului iar comisionul il incaseaza de la cumparator,
bine ...
si asa, la ce servicii ofera multi dintre cei pe care am ajuns sa ii cunosc, ma mir ca mai stau de vorba cu ei si proprietarii, de care se aciuiesc casi lipitorile
rusine !