|
|
|
Dai un ban, dar stai in...TITAN
"Preţurile sunt faţă de celelalte cartiere un pic mai ridicate. Şi asta deoarece cartierul Titan are foarte multe facilităţi, este un cartier unde există aproape toate mijloacele de transport în comun. Este un cartier unde se ştie că există foarte multe parcuri. Şi atunci toate acestea dau până la urmă un preţ mai ridicat" este de părere Daniel Balica, Director Sud Est Imobiliare.
Concret, preţurile pentru garsoniere confort 1 încep de la 40.000 euro şi ajung chiar până la 50.000 euro, în funcţie de anul de construcţie şi de îmbunătăţiri. În blocurile noi, garsonierele pot fi şi mai scumpe.
În cazul apartamentelor cu două camere, confort 1, preţurile sunt undeva între 58.000 - 60.000 euro, până la 70.000 de euro. Cele cu trei camere se vând, în general cu 78.000 - 80.000 euro şi pot ajunge până la chiar 95.000 euro. Patru camere sar de 95.000 de euro, atingând şi 115.000 euro.
Ca peste tot, şi în Titan, anul 2009 a scăzut cererea de locuinţe
"În primele luni ale anului vânzările au mers destul de greu, aproape nimic nu s-a vândut. În următoarele luni, mă refer la martie, aprilie, vânzările au început să meargă. De când a apărut Prima Casă merg chiar foarte bine" susţine Paula Proca, Director MAV EXCLUSIV IMOB.
În ce priveşte atitudinea şi cerinţele cumpărătorilor, agenţii imobiliari spun că nu au văzut o schimbare radicală faţă de anii perecedenţi. Există totuşi, o diferenţă notabilă, bugetele alocate achiziţionării unei locuinţe sunt acum considerabil mai mici. Majoritatea cumpărătorilor aleg să cumpere prin Prima Casă.
"În general, cumpărătorii din Titan sunt tinerii între 25-27 ani şi 40 de ani, sunt oameni care lucrează în general în companii, au nevoie de acces la mijloace de transport în comun, de relaxare în parcuri, chiar de o plimbare cu barca pe lac, au nevoie de supermarket-urile şi de complexurile comerciale din zonă", apreciază Daniel Balica.
În ce-i priveşte pe proprietari, aceştia sunt deschişi la negocieri şi preferă cumpărătorii cu cash şi se feresc, pe cât se poate de Prima Casă.
"Ca şi agent imobiliar trebuie să ai puterea să-l convingi pe proprietar să accepte şi Prima Casă pentru că la un moment dat işi primeşte banii, indiferent cum. Este şi asta o soluţie, indiferent că durează o lună şi jumătate, două. Este o soluţie şi una bună," ne-a declarat Paula Proca.
Fiind un cartier frumos, cu multă verdeaţă şi parcuri, mulţi dezvoltatori s-au înghesuit, uneori chiar la propriu, să construiască în această zonă.
"Putem vorbi de anumite dezvoltări încă haotic făcute, unele ansambluri au luat din vederea alocată vechilor blocuri. Unii au dezvoltatori au considerat că dacă îşi pun fereastra lângă vechile blocuri vor face repede profit" susţine Daniel Balica.
Şi chiriile sunt mari în Titan. Garsonierele se închiriază de la 350 euro, două camere ajung la aproximativ 400 euro, iar trei camere urcă la 500-550 euro. Pentru un apartament cu patru camere se poate plăti şi 600 de euro pe lună.
Avantajele cartierului Titan, potrivit agenţilor imobiliari:
• Zonă verde, multe parcuri
• Multe mijloace de transport în comun de suprafaţă
• Metroul
• Parcări amenajate
• Centre comerciale
Dezavantajele cartierului Titan, potrivit agenţilor imobiliari:
• Trafic• Unele blocuri noi ridicate foarte aproape de cele vechi
- e vechi, din anii 50-60, se intrerupe curentul de 2-3 ori / zi. Pana acum am ars 4 calculatoare si 1 frigider. ma bucur ca nu am avut masina de spalat in functiune, ca nici nu vreau sa ma gandesc.
- apa calda si rece, iar iarna si caldura, se opresc cand iti e lumea mai draga. motivul...instalatii vechi, cade reteaua etc.
- pentru ca e un cartier un pic mai scump, se presupune ca locuitorii au ceva mai multi bani. piata e foarte scumpa comparativ cu alte cartiere la fel de "semicentrale".
- vecinii sunt nminunati. toti manelistii cu bani s-au mutat in titan.
asa ca, mutati-va repede ... din titan. caci in curand isi va da lumea seama si va fugi si atunci sa vezi cum cad preturile.
Iar propaganda mincinoasa!:) Credeam ca s-a lecuit presa de asa ceva.
Ma tem ca acum nu o sa mearga strategia pe care o abordati voi ziaristii de cativa ani, sa umflati preturile cu nesimtire in, pentru a influenta piata. Inteleg ca domnii sau doamnele ca "Paula Proca, Director MAV EXCLUSIV IMOB" va dau cate o ciocolata , insa nu puteti publica atatea neadevaruri, cu atata nesimtire!:) Acceptati ciocolata, ca na, e buna si e dulce, dar publicati totusi adevaruri! Veti produce o impresie placuta si oamenii va vor vizita si a doua oara.
Puterea de cumparare a oamenilor este una singura si chiar si noi oamenii de rand o cam stim sau o banuim. Piata capuselor, adica a agentii imobiliari, o sa se regleze fortat si definitiv in curand!:)
Eu platesc 200 EUR pentru o garsoniera in zona Iancului si cunosc nenumarati chiriasi care platesc de la 700 RON (!) la 250-300 EUR pentru gasoniere sau apartamente cu doua camere(!), in functie de zone si conditii, de la Dristor la Mall Vitan, piata Rahovei, Vatra Luminoasa si asa mai departe.
Nici unul dintre chiriasii de mai sus nu a folosit agenti imobiliari pentru a gasi o chirie. Intr-adevar, e mult mai greu sa gasesti fara intermediari, din moment ce toate anunturile de profil, online sau in presa scrisa, sunt literalmente SPAMATE de agentiile imobiliare, care publica fiecare zi cateva zeci de anunturi / zi, marea majoritate cu oferte fictive, de altfel. Totusi, exista si proprietarii care isi publica singuri anunturile si ma tem ca nu aveti cum sa ii impiedicati :)...
In plus, nici acum 2 ani, cand era minciuna si propaganda in floare, nu era o garsoniera 350 EUR in titan.
O seara buna si spor la propaganda!
Sorin.
pentru toate aceste motive un pret intre 7 si 10 mii de euro pentru "vestita garsoniera" ar fi mai mult decat suficient (chiar daca pretul de constructie e mult mai mare... dar ptr asta trebuie sa va organizati mai eficient si sa furati mai putin).
romanul care alege sa ramana in tara (am tot respectul pentru el) trebuie sa stie sa se extraga din capcana pe care i-o intinde o mana de "infractori" care se ocupa cu bisnita fie ca e ea imobiliara sau de alta natura... aflu cu intristare ca scoala romaneasca de orice natura ar fi ea a ajuns un loc al infractiunii... examenele se cumpara, profesorii primesc mita!
pretul care vi se cere pentru unele obiectele "made in romania" sunt de 4-5x mai umflate!
mai balica, tu nu stii ca pe ior e interzis sa te plimbi cu barca? si asta e doar una din MULTELE minciuni ale porcilor de agenti
Toti sa dati faliment rechini de 2 bani
pai ce, adica in Lomazo, suburbie la Milano (se fac 20 min pina la Domo in centru), apartament de 120 mp 120.000-140.000, iar teren de 600 mp cu o casa pe el circa 150.000, pina la lacul Como granita cu elvetia se fac 30 de min, adica sa nu ma mut in titan!!! la o asemenea pomana de preturi, europenii astia ie niste papagali ca nu vin sa se mute in titan