|
|
|
Dan Fleşariu:: Este momentul ideal pentru investiţii imobiliare
Trecem printr-o perioadă de repoziţionare a pieţei imobiliare şi din acest motiv, atât cumpărătorii, cât şi brokerii sau dezvoltatorii imobiliari sunt precauţi în mişcări. Însă, cu certitudine este un moment ideal pentru investiţii pentru toate părţile implicate este de părere Dan Fleşariu, Director General Volumetric Romania care, a avut amabilitatea să ne acorde şi un interviu.
Cât de prietenoasă este în prezent piaţa imobiliară din România cu dezvoltatorii?
Este un moment ideal pentru investiţii. Noi am simţit această oportunitate şi continuăm să construim la capacitate maximă. Din punct de vedere al cumpărătorului noi constatăm de la începutul anului o creştere a interesului clienţilor, însă puţini sunt cei care iau o decizie imediată, din trei motive principale: scăderea încrederii în dezvoltatori, inaccesibilitatea produselor financiare (condiţii de aprobare, costuri, etc) şi nesiguranţa locului de muncă.
Dacă prima cauză poate fi combătută prin transparenţă şi un ritm continuu şi susţinut de construcţie, celelalte două sunt cauze de sistem. Din fericire, stabilizarea situaţiei şi reluarea creşterii economice în Europa şi SUA se vor resimţi şi la noi în cursul acestui an, semnale în acest sens existând încă de acum. În aceste condiţii, ne aşteptăm ca în următoarele luni sistemul bancar să se flexibilizeze, inclusiv pe retail şi să îşi reia rolul pe care ar trebui să îl aibă in economie.
Este 2010 un an bun pentru dezvoltari imobiliare?
Este un an greu şi vom vedea la sfârşit cât de bun va fi. Deşi a început cu speranţe mari, lipsa finanţărilor din domeniu precum şi stângăciile autorităţilor în lansarea programului Prima casa 2 au determinat prelungirea crizei. Încet, încet avem certitudinea că lucrurile se vor îndrepta.
Oricum, acest an reprezintă, în opinia noastră, anul de minim pentru costurile materialelor de construcţii. Reluarea activităţii pe plan mondial şi în special în SUA si Uniunea Europeană va duce la creşterea cotaţiilor pentru principalele materiale de construcţii, respectiv cimentul şi otelul, pe bursele internaţionale de mărfuri (fapt care deja se resimte). Pe cale de consecinţă, creşterile de preţuri la aceste materiale se vor regăsi şi la noi şi vor fi transpuse în preţuri mai mari ale locuinţelor. Este singurul efect posibil al creşterii preţurilor la materiale, având în vedere că dezvoltatorii şi-au minimizat deja marjele.
Trebuie schimbata strategia de marketing pentru a reusi sa vinzi in 2010?
În general marketingul este în continuă schimbare, iar strategiile trebuie să fie corelate cu cerinţele consumatorilor şi ale pieţei. În prezent, vânzarea proprietăţilor în faza de proiect este putin probabilă şi de aceea dezvoltatorii au înţeles că ridicarea structurii clădirii trebuie corelată cu strategia de marketing şi vânzare a produsului. Volumetric, spre exemplu, pentru brandul Privilegio - Ansamblul tău de privilegii, are în derulare campania "Când Privilegio creşte, privilegii dăruieşte", prin care oferim beneficii suplimentare clienţilor. Astfel că la contractarea apartamentului, proprietarul devine membru al unei comunităţi privilegiate, care are acces la preţuri reduse cu până la 25% atunci când cumpără mobilier, electronice şi electrocasnice, autoturisme (inclusiv service pentru autoturismul actual), asigurări, materiale de finisaj şi diverse alte produse şi servicii de la firme de renume cum ar fi: Whirlpool, Panasonic, Mobexpert, Lasselsberger, Astra Asigurari, Volkswagen, Audi, Skoda, Taverna Sarbului. Toate aceste privilegii le poate accesa cu Cardul Privilegio, un instrument de discount, care practic, reduce considerabil costurile mutării într-o locuinţă nouă.
Sunt clienţii mai pretenţioşi acum faţă de alţi ani?
Nu ştiu dacă sunt mai pretenţioşi, dar cu siguranţă sunt mai atenti la detalii şi mai precauţi. Consider că este absolut normal şi iată că a fost nevoie de o criză financiară de proporţii, astfel ca, atât cumpărătorii, cât şi dezvoltatorii să uite pentru totdeauna de expresia românească: "Lasă că merge şi aşa!"
Ce tip de locuinte vor astazi cumparatorii?
Depinde foarte mult de veniturile de care dispun potenţialii cumparatori. Se caută foarte mult apartamente de două şi trei camere cu suprafeţe mici spre medii.
De asemenea, zona este foarte importantă, din punct de vedere al accesului şi al facilităţilor cum ar fi: apropierea de şcoli, grădiniţe, spital, parc, zona de shopping. Există cerere, este adevărat mai restrânsă, şi pentru apartamente mari de patru şi cinci camere, cu un grad înalt de finisare şi confort. Se pare că sunt oameni în România care nu au fost afectaţi de criza economică, care au găsit înaintea celorlalţi soluţia ieţirii din criză sau chiar a evitării crizei.
Vorbiţi-ne un pic despre proiectele companiei dvs
Sub brandul Privilegio - Ansamblul tău de privilegii, dezvoltăm primele proiecte de apartamente în oraşele Braşov şi Piteşti. Localizat lângă spitalul judetean Brasov, aproape de centrul civic, Privilegio Brasov este în construcţie şi a ajuns deja la etajul 5. Ansamblul cuprinde garsoniere şi apartamente de 2,3,4 camere, precum şi duplexuri la nivelele superioare ale clădirii. Oferim în continuare braşovenilor noi posibilităţi de a achiziţiona apartamente în centrul oraşului, la preţuri excelente. Prezentăm acum garsoniere şi apartamente de 2 şi 3 camere care au preţuri de "Prima casă" sau pot fi achiziţionate cu TVA de 5%.
Iată preţurile promotiei de primavara:
. Garsonieră 44.400 Euro + TVA 5%
. Apartament 2 Camere 59.500 Euro + TVA 5%
. Apartament 3 Camere 85.500 Euro + TVA 5%
. Apartament 4 camere 118.102 Euro + TVA 19%
Da, de unde naiba ai făcut rost de banii aia...de la robingo sau eşti şi tu în caracatiţă??
Exista sistem de rate la dezvoltator?
Dar varianta de a inchiria o perioada apartamentul?
Sunt cadrul militar si din septembrie voi fi detasat la Brasov. Va fi finalizat proiectul pana atunci?
Multumesc,
Spui numai ****. Eu sunt in cautarea unui apartament la mana a 2-a, si tot ce pot sa-ti spun este ca la 900 eur/mp baietii nu vand nimic. Oamenii vin, se uita si pleaca. Este normal ptr. niste custi comuniste.
Eu caut de vre-o 2 luni, asa ca, daca imi permiti, sunt destul de informat.
In plus, daca tot cumpara lumea in prostie, de ce tot mai multe firme de intermediere imobiliara dau faliment (de fapt, majoritatea).
La un calcul simplu, 1100 eur/mp x 60 mp = 66000 euro care in acest moment sunt o GROZA de bani.
Inteleg ca vrei sa mai fortezi oleaca lucrurile, dar chiar nu mai merge.
Rata la banca? Probabil nu-ti poti imagina viata fara credit... costel??? :)
De ce mintiti cu totii in nuante optimiste? Pentru ca sunteti mancati?
... te-ai suparat? :)
NIntr-o tranzactie, ambele parti trebuie sa fie avantajate, asa este corect.
In momentul ini care cel putin o parte se indatoreaza excesiv pe zeci de ani (si face asta in aceste conditii economice dezastroase ptr. toti), atunci aceste conditii nu mai sunt avantajoase. cat timp romanul, fraier si ignorant, s-a lasat dus de nas si a cumparat, majoritatea dezvoltatorilor/intermediarilor/"imobiliaristilor/..." au facut profituri colosale. Nimic de reprosat pana aici, pana la urma, cumparatorul a ales sa fie pacalit, nimeni nu i-a pus pistolul la tampla. Insa, acum, cand foaia s-a intors, imi este sila de modul in care acesti "profitori conjuncturali" se dau de ceasul ****, lamentandu-se ca deh, ies in pierdere. In realitate, putini sunt cei care pierd, ptr restul scazand doar profitul.
Lasa-l sa scada, drumul acesta este cu un singur sens, si stim cu totii in ce directie merge.
Macar daca domnii ar avea barbatia sa-si recunoasca greselile, dar din pacate, nu au asa ceva.
Mai vorbim in 2-3 luni...
Nimeni nu vrea la preturi "mici", ci la preturi "decente/corecte".
Eu va inteleg frustarea, dar S-A TERMINAT!
8 Reasons Why “Things Are About to Get Much Worse”
There has been no discernable economic recovery over the past 9 months. The Government unsustainably manipulated economic activity to create the narrative of a recovery at extraordinary expense. But economic fundamentals which are driving the downturn have continued to worsen and are overwhelming the fictional turnaround. Soon policy makers will begin discussing the “double-dip” recession. These people have no economic understanding.
Things are about to get much worse.
1. Housing prices are falling again despite unprecedented efforts by the Government to prop them up. These declines are:
* Rapidly eroding leveraged household equity
* Negatively impacting consumer spending
* Increasing leverage on real estate as an asset class
2. Housing prices will collapse in 2010 as:
* New and existing home sales have sunk to record lows as the distortive impact of the $8,000 tax credit was exhausted. Falling transaction volumes are contributing to price declines
* Record foreclosures force prices lower
* Mortgage rates will rise now that Federal Reserve subsidies have ended
3. Record foreclosures this year will be caused by:
* High and rising real unemployment
* The failure of Government foreclosure mitigation efforts
* Relentless ARM resets
* Falling home prices
4. Consumer Confidence is worsening as economic fundamentals overwhelm the Government’s narrative of a recovery
5. Consumer Credit and Bank Lending are falling at a pace last seen during The Great Depression
* Defaults and foreclosures within the housing market and increasingly the commercial real estate market are destroying the capital base of lending institutions
* Real estate assets are overvalued, overleveraged and declining in prices making it unlikely that banks will increase lending in the near-term
* Recent consumer credit protections have had the unintended but predictable effect of reducing consumer credit
6. Real unemployment is high and rising
* The reported unemployment rate has stabilized while net job losses have continued and the dejected have given up looking for work
* Stimulus spending expires this year and the jobs it supports will disappear
7. The most expansive monetary policy in U.S. history has failed to prevent the return of deflation (the mortal enemy of the Federal Reserve and an overleveraged economy)
* CPI and the un-manipulated real consumer price index have been overwhelmed by economic fundamentals which are all deflationary
8. The stock market will not ignore the above declining fundamentals. There will be a correction, likely in 2010, correlated with another liquidity and/or credit crisis.
The Affordable Mortgage Depression: 8 Reasons Why “Things Are About to Get Much Worse”
preturile inca sunt aberante...si la cele noi si la cele vechi...pana la anul inclusiv or sa tot scada => somajul o sa creasca, locuri mai putine de munca => intr-un cuvant...nu producem nimik numai consumam....nici la preturile din 2000-2002 nu stiu daca se mai vinde ceva in conditiile actuale....
Băi frate, nu mai cheltuiţi bani cu activităţi de promovare că oricum nu cumpără nimeni în perioada asta...!
Cei care mai au urme vagi de cash, aşteaptă...nu se aruncă...!
E FOARTE SIMPLU...CHIAR NU PRICEPEŢI CUM STĂ PIAŢA?
Cei care dau tunuri nu au posibilitatea sa gandeasca o investitie pe termen lung.
Pentru cei care au de vanzare un imobil sa incerce sa-l puna la un pret cu 10-15% mai jos or sa vada ca nu gasesc cumparator, credeti-ma e reala treaba , banu devine din ce in ce mai scump.
Concluzie, scapati de vechituri ca deja sunt blocuri noi cu 800 E/mp fata de 1200 cele vechi.
Mi se pare o tampenie si o nesimtire sa vorbesti de "investitii pe termen lung". Probabil "supravietuire pe termen lung".
Veste proasta este ca vei ramane cu ele :-)
Pesimisti sau rautaciosi gasesti la tot pasul in sectorul imobiliar, dar nu acestia sunt cei care creaza trendul pietei. Poate ca adevaratii jucatori, (in special cei din sectorul financiar) stau si se amuza cat de penibili sunt unii sau cat de importanti se cred altii.
Sunt terenuri pe piata din Bucuresti care au scazut de la 10000 Euro pana aproape de 200 Euro. CAT SA MAI ASTEPTI? Sa il iei gratis, nu se poate. Este un moment bun pentru investitii pe termen lung. Cine stie... cunoaste!
Din 2005 incoace e momentul ideal pentru investitii imobiliare, da' case pentru locuit adresate celor care muncesc in Romania si castiga... in consecinta, cand aveti de gand sa faceti?
Din fericire... nu-si revine nicio economie, iar veniturile scad... peste tot. Zic din fericire pentru ca economia pre-Lehman a fost o bula de sapun globalizata.
Avangarden 3 cam = 50 mii inclusiv TVA si sunt gata finisate
Orice comentariu care aduce atac la persoana va fi sters, fara discutii. Daca ai fi fost intervievatul nostru, te asiguram ca am fi procedat la fel. Ca idee, te rugam sa observi ca am lasat restul comentariilor care nu contineau jigniri la adresa dlui Flesariu.
Intr-adevar acum e momentul IDEAL sa nu cumpere nimeni nimic. Rezultatele nu se vor lasa asteptate. Se va cumpara la un pret apropiat de cel corect in aproximativ un an de acum inainte.
Piata va ramane blocata, si ar trebuie sa se dezvolte mediul concurential, in care clientul trebuie atras.
Cred ca este o gluma proasta....
Apartament 3 Camere 85,500 Euro + TVA 5%?????
Poate la 50 000 d-ule...desi, nu stiu cati isi mai permit macar aceasta suma.
Inca nu s-a invatat nimic, dar mai e timp...