MAI
|
|
|
De ce nu mai vor românii credite Prima Casă 4?
Românii au aşteptat cu înfrigurare programul Prima Casă 4. Întârzierea de o lună a acestui i-a făcut pe mulţi să se panicheze că îşi vor pierde avansurile oferite, că vor pierde oportunităţi de pe piaţă sau că vor pierde şansa de a cumpăra vreodată o locuinţă, pentru că mulţi nu îşi permiteau un asemenea credit. Dar în momentul în care programul a început, balonul aşteptării s-a dezumflat. Potrivit datelor Fondului Naţional de Garantare, în acest moment se cumpără de şapte ori mai puţine credite decât în cea de-a treia etapă.
Ce a adus Prima Casă din 2009 până acum
Prima Casă a început ca un program aplaudat la unison de toate părţile implicate: constructori, bănci şi clienţi. În scurt timp de la ...
De ce nu mai vor românii creditele Prima Casă?
Creditarea se mişcă lent în perioada concediilor
În prima lună de la reluarea programului guvernamental, băncile au vândut numai 300 de credite cu o valoare cumulată de 12 milioane euro. Anul trecut, valoarea medie a creditelor acordate ajungea la 80 milioane euro. Totuşi, bancherii, agenţiile imobiliare, dar şi analiştii economici îşi păstrează optimismul. Acest comportament se traduce mai degrabă printr-o relaxare a românilor decât printr-o lipsă de interes.
„În primul rând, piaţa imobiliară este o piaţă sezonieră în care anotimpurile extreme, vara şi iarna, sunt anotimpuri în care în general numărul de tranzacţii este mic. Este posibil să asistăm la o revigorare după întoarcerea românilor din vacanţe.", arată Radu Zilişteanu, analist imobiliar şi doctor în economie.
În plus, un alt factor important este confortul faptului că programul există, rulează şi are un plafon suficient de mare încât să nu grăbească pe nimeni să cumpere sau să vândă urgent.
„Dacă mâine s-ar anunţa că se termină Prima Casă, ar creşte interesul de zeci de ori. Amintiţi-vă ce s-a întâmplat în martie, când se termina cea de-a treia ediţie. Dar acum există Prima Casă 4, este relaxant, acum ne ducem la mare, apoi când revenim ne mai gândim. Este acolo, ştim că ceva ni se dă, este finanţare din plin căci avem peste un miliard la dispoziţie, mai aşteptăm, nu ne grăbim.", explică Victor Zaharia, broker Coldwell Banker, modul în care gândesc clienţii.
Românii aşteaptă să vadă
Condiţiile băncilor pentru Prima Casă 4
Prima Casă 4 nu a adus schimbări în ce priveşte rata dobânzii. Astfel, dobânda în cazul creditelor în euro va fi cel ...
ofertele tuturor băncilor
Un factor în plus este că momentan, nu toate băncile care şi-au anunţat participarea la programul Prima Casă au început să dea credite.
„Dintre băncile care s-au arătat dornice să participe în Prima Casă 4, au început să dea credite doar şapte. Oamenii aşteaptă să vadă alte oferte. Şi în relaţia client-bancă, de multe ori clientul merge şi pe chestii sentimentale sau subiective, de genul că i-a plăcut cum a lucrat cu o anumită bancă, sau faptul că este „banca lui"", continuă Radu Zilişteanu.
De cele mai multe ori, oficialii din piaţa imobiliară sunt de părere că această situaţie nu este deloc îngrijorătoare şi că interesul clienţilor va reveni odată cu sosirea toamnei, când toată lumea scapă de atitudinea de concediu. Există însă şi voci mai pesimiste, care vorbesc despre faptul că deşi va exista într-adevăr o creştere a interesului, aceasta va fi mult prea mică pentru a fi luată în calcul.
„Poate să fie vorba despre o saturare a pieţei, cumulată cu o pauză. Oamenii îşi mai fac socoteli, îşi calculează veniturile, încearcă să înţeleagă ce urmează. Nu mă aştept la o revenire puternică, de fapt cred că va fi chiar una foarte slabă. Nu va fi o izbucnire şi în niciun caz nu se va ajunge la cotele programelor anterioare.", arată Bogdan Baltazar, fost preşedinte BRD.
Mişcările greoaie ale pieţei pot să anuleze viitoarele programe Prima Casă
Poate tocmai această tendinţă către saturare i-a determinat şi pe reprezentanţii FNG să declare că Prima Casă 4 ar putea fi ultima ediţie a programului guvernamental şi că de aici înainte, piaţa imobiliară ar trebui să găsească o cale de a funcţiona fără impulsuri date de stat. Această perspectivă, deşi încurajată de analişti, este o temere a agenţiilor imobiliare, care funcţionează aproape exclusiv datorită tranzacţiilor făcute prin Prima Casă.
„Destul de mulţi caută finanţare prin Prima Casă, am observat că aceşti clienţi dinamizează întreaga piaţă. De exemplu, astăzi am avut o întâlnire cu un client care cumpăra o proprietate de 160.000 euro, după ce a vândut un apartament prin Prima Casă.", continua Victor Zaharia.
Chiar dacă a fost privită iniţial cu reţineri de bancheri, ediţia a patra din "Prima Casă" a atras în cele din urmă 12 bănci, după spusele reprezentanţilor FNG. Numai şapte dintre acestea au început însă efectiv creditarea până în prezent: BCR, BRD, CEC, Alpha Bank, Millennium Bank, Piraeus Bank, Banca Transilvania şi OTP.
CITEŞTE ŞI:-
Opt bănci acordă credite Prima Casă. Raiffeisen Bank intră în programul guvernamental
Numărul băncilor care acordă credite Prima Casă a ajuns la opt. Raiffeisen Bank a intrat în program şi oferă celor interesaţi credite în ...
O nouă bancă dă credite Prima Casă. Afla care şi ce condiţii are! -
Cine primeşte şi cine nu primeşte creditul Prima Casă?
Legislaţia Prima Casă este una greu de stăpânit şi le ridică întrebări multor dintre cei care îşi doresc un credit, chiar şi după ...
Cine primeşte şi cine nu primeşte creditul Prima Casă?
@Yahoo: hai sa fim seriosi nu un amarat de loc de parcare face sau nu o locuinta de lux.In primul rand conteaza locatia,si dupa calitatea [...]
@andrei: Pe site-ul NASU TV se pot viziona emisiunile despre dosarele penale si despre problemele majore din GREENFIELD.Tepele sunt la [...]
@Dana: Sorine in Bucuresti nu exista zone de lux. Vorba lu Raluca, daca n-ai unde parca si tre sa te tiganesti cu prostimea, nu mai e [...]
@angel: Uite asa dispare si programul Prima Casa, daca nu il omoara guvernul cu siguranta il o sa il omoare cursul de schimb...prea visam [...]
@Bancherul: daca grecia cedeaza nu se mai pune problema de 4,5 lei / euro ...atunci se aplica doar: "the sky is the limit"
Deci: **** [punct] wordpress [punct] com
Laura, nu stiu de unde ai atat de multa siguranta, sa fie oare instinctul feminin exacerbat la maxim? Pe ce perioada e contractat creditul, in ce moneda castigi si in ce moneda platesti bancii, ce te face sa crezi ca dobanda va ramane neschimbata de-a lungul intregii perioade in care tu esti OBLIGATA sa platesti?
Inteleg ca ai obsesia “de a lasa mai departe ceva” nu stiu ce-ai de gand sa cumperi, insa dupa ce platesti integral (presupunand ca nu se va intampla ca o boala sa te impiedice sa muncesti cu acelas sarg) ce varsta va fi avand imobilul in cauza? De ce crezi ca urmasii se vor bucura de mostenire si nu se vor duce in zari albastre?
Cat priveste limitarea cunoasterii tale te intreb cunosti prevederile din "Legea-locuintei-nr-114-1996-actualizata" referitor la drepturile si obligatiile proprietarului, ale chiriasului etc.? Asta ca sa intelegi cam ce a vrut mihai sa-ti transmita, cand a vorbit despre costuri cu imobilul. Confunzi dorinta de a fi proprietar cu PUTINTA.
O intrebare am la tine , draguta : Cand o sa incepi sa glorifici gandirea si analiza corelata a factorilor de mediu ? Factori de mediu incepand de la prabusirea puterii de cumparare a romanilor, deformarea schizofrenica a realitatii relatiei cerere - oferta pe piata imobiliara (sustinuta cu toate puterile de companii imobiliare si banci care au pompat bani in poponetzele visatoare roz-bonbon ale actualilor debitori dar si in poponetzele mult mai putin roz-bonbon ale politicienilor care mascheaza la maxim realitatea prin programul Prima Casa), deteriorarea fizica normala a imobilelor care nu se reflecta in preturile / m2 care stau smirna in fata pragului de 1000 euro/m2 de cotetz sub-uman ca in fata Marelui Stat Major al Prostiei Umane, etc..etc...
Eu chiar lucrez intr-o banca si zilnic imi pun intrebarea: Cand mama naibii se vor trezi la realitate ofertantii de imobile sa mai taie din coada vulpii la preturile imobiliare adaptandu-se realitatii inconjuratoare ? Nu de alta , dar mie imi stagneaza bizniz-ul unde lucrez si trebuie sa mananc si eu o paine, nu? Daca nu rulezi banul, ii scade valoare pentru ca iti produce pierdere stagnand in miscarea sa prin economie ...dar asta e o cu totul alta discutie ! Eu vreau sa dau credite , dar cui mama naibii sa dau daca toti proprietarii au fost loviti cu ciocanul in mecla si au dezvoltat obsesii compulsive vizavi de termeni ca :" minim 1000 euro/m2", "prima casa-60.000euro" , " preturile au atins pragul minim posibil" .....? Cand o sa fie piata de apartamente "oldies, but goldies" (ca sa zic asa) in Bucuresti la un 350-500 euro/m2 sa vezi atunci ce o sa vajaie tranzactiile - pana atunci ne uitam cum trece timpul ....
Nu ma cred proprietar, stiu doar ca am putere de munca, ca am comisioane zero la rambursare credit ( ceea ce pana acum nu a fost posibil) si ca , cu siguranta nu voi plati 20 de ani la un credit. Sa dea Dumnezeu sa scada preturile, asa cum spera toti de 20 de ani incoace, insa greu de crezut asa ceva, totul in Romania este atipic ca si previziune si dc preturile scad in alta parte sau criza afecteaza pe altii la noi nu ati vazut asa ceva.
In privinta costurilor fata de un chirias, iar e o problema la noi ( chriasul aici strica si pleaca, uita sa plateasca paguba, de unde si gandirea cu chirias cu costuri mai mici).
Decat chirias in 10 case cu chirii fluctuante si proprietari ciudati ( care au dat 100.000 lei devalorizati la maxim) mai bine platesc la casa mea si las ceva mai departe copilului meu.
Munca este problema la noi: nu muncim dar vrem sa fim platiti si vrem si tot sa ni se dea.
Laura tu vei fi propretar peste 10-20-30 ani.Cand vei achta creditul. Pana atunci ai obligatii mai mari decat un chirias , si costuri mai mari cu imobilul!
Dar ma rog fiecare isi face calculele!
Pe de alta parte piata imobiliara va scadea cel putin 3 ani.
Noi avem acelasi nivel de trai ca in Bulgaria! iar preturile vor ajunge ca in Bulgaria!
Mai rau e ca romanii sunt mai indatorati ca bulgarii si asfel creditul va ramane blocat foarte multi ani!
Cresterea prin consum v-a intarzia! si poate ca e mai bine sa cheltuiest doar ce ai in buzunar!
- sau pe mancare ca sa rezisti si atunci renunti la PC1-PC4.
Deci in viitor numarul restantierilor va creste, nemaivorbind de faptul ca populatia a scazut ca numar si deci numarul persoanelor care vor mai vrea sa cumpere ceva imobiliare scade vertiginos.
Atat am avut de spus si sa vedem cotetele cat mai jos. Casele sunt de viitor nu cotetele!
Cam asa este cu prima casa 4. Oamenii primesc in fiecare luna acelasi salariu sau salarii mai mici, cresc impozitele, cresc preturile dar oamenii nu se mai inghesuie sa cumpere apartamente la preturi astronomice pentru ca au plecat in concediu. Bravo stimabililor! Ati concluzionat impecabil!
Este adevarat ca preturile sunt mari si asa insa suntem tineri si muncim si decat sa ne chinuim stand in chirii fluctuante si cu bocceluta dupa noi, mai bine paltim pentru noi.
Bai baieti , o sa pice piata de o sa lase gaura in pamant, inca nu ati inteles ? Si daca minunatul nostru stat va prioritiza resursele alocate in asa fel incat nu va mai fi nici o Prima Casa sa vedeti voi scaderi trimestriale de preturi de 2 cifre .... nu o sa mai aveti aer nici sa respirati ! Mare om si mare caracter cel ce a economisit cu rabdare in anii ce au trecut! Va face o mare afacere in anul ce urmeaza (2011-2012) ....
De altfel, articolul seamana foarte bine cu Sondajul Media din dreapta paginii, care nu ofera decat raspunsuri optimiste pt imobiliari si omite voit raspunsul adevarat: "DA, preturile vor scadea pentru toate categoriile de proprietati, in 2011, 2012 si 2013 cel putin" La cum arata economia romaneasca, inca sunt optimist ca m-am oprit la 2013. Imopedia, WAKE UP!
numai pentru optimisti !
Viata bate filmul si realitatea visele "imobiliarilor"