|
|
|
De unde vom cumpara locuinte peste doi ani pe o piata imobiliara in care nimeni nu mai incepe proiecte noi
O lege nescrisa a imobiliarelor spune ca in fiecare an ar trebui construit sau reconstruit 1% din stocul de locuinte al unui oras, ceea ce ar insemna pentru Bucuresti constructia a 9.000 de locuinte anual.
Daca in 2009 in Capitala s-au construit 6.912 locuinte, in scadere cu 17% fata de anul precedent, previziunile pe termen mediu sunt si mai pesimiste, in conditiile in care nimeni nu mai incepe proiecte noi. In ultimii douazeci de ani, maximul a fost atins in 2008, cu un stoc realizat de 8.326 de locuinte, potrivit datelor de la Statistica.
De unde vom cumpara locuinte peste doi ani pe o piata pe care finantarea se limiteaza la a tine in viata proiectele incepute in perioada de boom imobiliar, ansambluri in care expunerile bancilor sunt de zeci de milioane de euro.
Cine mai construieste in prezent?Si proiectele aflate in constructie intra tot in categoria celor incepute in perioada de boom imobiliar, adica la costuri ridicate. Preturile au scazut in cea mai mare parte a proiectelor. Spre exemplu, la Vivando Unirii, studiourile nu mai au preturi pornind de la 109.000 de euro plus TVA (19%, cum era in acest caz), ci de 82.000 de euro plus TVA de 5%, astfel ca per total pretul locuintei este mai mic cu aproape 35%.
Cu toate acestea, mult prea mult, ar putea spune unii, pentru o locuinta de 40 de metri patrati, fie ea la o statie de tramvai de Piata Unirii sau cu mobilier de la firma Class Living a Cameliei Sucu.
Constructia a fost ridicata, iar acum lucrarile sunt concentrate asupra finisajelor exterioare si interioare. Numarul de apartamente nu este mare, ceva mai mult de 100 de unitati, dar ajustarea preturilor este una normala.
"Singura greseala pe care am facut-o a fost ca ne-am lasat dusi in eroare de piata rezidentiala unde, cand vindeam zeci de apartamente lunar, credeam ca preturile cresc fara sa se opreasca. Asta s-a intamplat pana in momentul predarii apartamentelor, cand oameni care platisera avansuri de 20% nu mai puteau plati restul", spunea recent Shimon Galon, directorul companiei israeliene GTC si unul dintre cei mai importanti dezvoltatori de pe piata.
nu trambiteaza nimeni ca preturile trebuie sa scada pana la puterea lor de cumparare - asta se va intampla oricum, e logic, cine a trecut de anul intai de facultate economica stie despre ce vorbesc, cererea si oferta... ideea e ca "dezvoltatorii" au facut o serie de greseli si acum nu vor sa plateasca, ori asa e in viata, gresesti - platesti. plata "dezvoltatorilor" va fi reprezentata de vanzarea locuintelor sub costuri. tu spui ca supermarketurile sunt aglomerate.... ma indoiesc ca ai mai fost in vreunul in ultima vreme... puterea de cumparare a romanilor este intradevar foarte slaba, nu stiu cat la suta din ce s-a cumparat in perioada de boom imobiliar s-a cumparat cu banii proprii si nu imprumutati de la banci. la aparitia boomului imobiliar a contribuit foarte mult sistemul bancar, in dezvoltare atunci.....
si eu vreau sa-mi cumpar o casa si nu stau cu mana intinsa la nimeni, numai ca nu vreau sa le platesc "dezvoltatorilor" profituri uriase.
Intr-adevar la doi ani de la constructie nu mai sunt noi.Vei avea doar o sansa sa cumperi din stocul nou de apartamente construite de Ceausescu.Sau sa te muti in cutiile de gips facute de ANL si Udrea.
Va bateti gura degeaba.Peste cativa ani vom vedea ce va fi...Cine rezista pana atunci va face bani.Cine nu, isi va rupe gatul.Oricum toti chibitii astia care prognozeaza preturi de cati bani spera ei sa stranga doar doar or pune mana pe o casa,si atunci vor fi ca acum:lipiti pamantului si negri de obida.Din pacate sau din fericire capitalismul(ca si ce-o fi la noi) nu-i ca socialismul cum iarna nu-i ca vara.Nu suntem toti egali.Nu toti trebuie sa aiba o casa.Nu poti plati chirie,mergi de unde ai venit.Simplu.Toti trimbiteaza ca preturile trebuie sa scada pana la puterea lor de cumparare.Zau...N-as zice ca nu aveti putere de cumparare uitandu-ma la aglomeratia din supermaketuri si la burtile pe care le poarta cu nonsalanta 70% din romani...Dar mai cersiti poate poate,cine stie...
Eu sper sa scada cu 99% ca sa-ti poti permite si tu o.."casa"
Pana atunci cred ca iti permiti doar " CA SA"..
Exista 2 variante:
1. Stocul nu se va epuiza, datorita preturilor absurde practicate in acest moment, si atunci aceste lucionte vor exista in continuare pe piata, dar atentie, nu vor mai fi considerate noi.
2. Preturile vor cobora cu pana 40-50% fata de momentul actual, se vor vinde, si atunci intr'adevar vom avea o problema, dar eu cred ca se va rezolva de la sine, prin apariutia constructorilor onesti si a disparitiei intermediarilor.
Nu vad o alta situatie, cel putin una argumentata.
Buna incercarea de manipulare, poate mai sperie vre-un fraier.