MAI
|
|
|
DEZBATERE: Cine va prelua creditele neperformante din „Prima Casă“ ?
Guvernul a găsit ieri o alternativă la executarea locuinţelor achiziţionate prin programul „Prima Casă" - transferul creditului către alt client. O parte din jucătorii din piaţa imobiliară sunt de părere că este o măsură bună, deoarece creditele „Prima Casă" vor fi în orice moment competitive şi se vor găsi clienţi dornici să le preia.
De cealaltă parte, unii consideră că rău-platnicii care vor apărea până la relansarea pieţei rezidenţiale vor fi executaţi, deoarece nu vor găsi înlocuitori pe o piaţă cu preţuri în scădere. „Este o măsura care vrea să prevină executarea silită şi care dă posilibilitatea băncii sau clientului să găsească un înlocuitor eligibil. Nu exclude executarea, dar banca poate salva creditul prin acest transfer. Vor apărea cu siguranţă cazuri de neplată şi este bine să fim prevăzători", a declarat pentru capital.ro Irina Constantinescu, directorul executiv al Fondului Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii.
Credite preluate peste 3 ani
Daniel Tudor, head of real estate division în cadrul Volksbank, este de părere că rău-platnicii programului „Prima Casă" nu vor apărea imediat, ci peste 3-4 ani, moment în care piaţa imobiliară şi cea bancară va intra din nou pe un trend ascendent. Din acest motiv, persoanele intrate în incapacitate de plată îşi vor găsi înlocuitori dornici să preia un credit ieftin şi o locuinţă cumpărată la preţurile de astăzi.
„E o măsură bună pentru că «Prima Casă» va fi întotdeauna un credit cu costuri mici şi va fi concurenţial în orice moment. Posibilitatea de intrare a unui credit în neperformanţă se poate întâmpla peste 3 ani şi atunci o să apară clienţi care vor să preia un credit bun şi o locuinţă achiziţionată la un preţ mai mic. Cel care preia creditul o să fie nevoit să achite şi ratele restante ale rău-platnicului, însă nu cred că va fi o problemă", a menţionat Tudor.
Vor apărea şi executări
Nu trebuie uitat faptul că, în prezent, piaţa rezidenţială este pe o pantă descendentă şi că preţul locuinţelor se aşteaptă să mai scadă până la sfârşitul anului, motiv pentru care cei care intră în incapacitate în acestă perioadă sunt mai pasibili de executare.
„La creditele neperformante ce vor apărea până la relansarea pieţei rezidenţiale va fi greu să se găsească înlocuitor, deoarece preţurile locuinţelor vor mai scădea. Preferi să cumperi o casă mai ieftină şi unde vrei tu, decât să te pliezi pe ce a ales altul. Dacă pe piaţă o să apară preţuri mai mari, vor fi şi oameni cu venituri reduse care vor prelua rateurile din Prima Casă 1", a explicat Adrian Crivii, directorul general al companiei de evaluare Darian.
@Yahoo: hai sa fim seriosi nu un amarat de loc de parcare face sau nu o locuinta de lux.In primul rand conteaza locatia,si dupa calitatea [...]
@andrei: Pe site-ul NASU TV se pot viziona emisiunile despre dosarele penale si despre problemele majore din GREENFIELD.Tepele sunt la [...]
@Dana: Sorine in Bucuresti nu exista zone de lux. Vorba lu Raluca, daca n-ai unde parca si tre sa te tiganesti cu prostimea, nu mai e [...]
@angel: Uite asa dispare si programul Prima Casa, daca nu il omoara guvernul cu siguranta il o sa il omoare cursul de schimb...prea visam [...]
@Bancherul: daca grecia cedeaza nu se mai pune problema de 4,5 lei / euro ...atunci se aplica doar: "the sky is the limit"
In comparatie cu un credit normal, banca incearca sa vanda apartamentul iar daca il vinde cu o suma mai mare decat restul de plata din credit (ceea ce e foarte probabil deoarece suma ramasa este mica) titularul creditului va primi diferenta de bani intre suma obtinuta pe apartament si restul de rambursat din credit.
In conditiile acestea un credit normal pare mai corect in relatia cu titularul ed credit.