MAI
|
|
|
Dezvoltarea pietei de retail va depasi limitele Bucurestiului
» Proiectele cu concept bun si bine administrate vor putea obtine chirii, in afara Capitalei, pana la 25 euro/mp.
» Dezvoltatorii internationali intra pe piata autohtona, dupa proiecte de succes livrate in Spania.
In ultimii ani, piata de retail din Romania a adus in atentia opiniei publice mai multe proiecte ca niciodata. Daca pana in urma cu doi ani dezvoltatorii s-au concentrat doar in zona Bucuresti, interesul pentru alte orase a crescut si noi proiecte au fost anuntate in toata tara. Primele tinte au fost Constanta, Iasi si Timisoara, unde au aparut primele centre comerciale noi sau primele modernizari ale unor centre vechi.
Potrivit unui studiu realizat de Colliers International, astazi exista un interes foarte mare pentru toate orasele cu o populatie de peste 100.000 de locuitori. sapte orase reprezinta aproape 70% din stocul total de centre comerciale care vor fi livrate in afara Bucurestiului in perioada 2007-2009. Cluj Napoca, Constanta, Brasov, Craiova, Galati, Timisoara si Iasi, cu o populatie de aproape 300.000 de locuitori fiecare, au atins in prezent un stoc de 105.600 mp suprafata inchiriabila si aceasta va creste de sapte ori pana la sfarsitul lui 2009, cand va depasi 750.000 mp.
Nivelul mediu al chiriilor pentru centrele comerciale din afara Bucurestiului a fost in 2006 de 18-25 euro/mp, desi proiectele cu un concept bun si bine administrate pot obtine pana la 22-25 euro/mp.
Clujul, cea mai mare crestere
Cluj Napoca va inregistra cea mai mare crestere. Daca astazi nu exista nici un centru comercial modern in oras, pana in 2009 vor fi livrate cinci astfel de dezvoltari comerciale, totalizand 200.000 mp de suprafata inchiriabila, ceea ce inseamna peste 17% din stocul total de centre comerciale din Romania in 2009, exceptand Bucurestiul. Alte doua orase vor avea mai mult de 100.000 mp suprafata inchiriabila livrati pana la sfarsitul lui 2009: Constanta si Brasov. Ambele, orase cu profil predominant turistic, aduc pe piata un tip de consumator dornic sa descopere noi solutii pentru shopping si distractie. Constanta se pregateste sa mai primeasca inca doua proiecte pana la sfarsitul anului, care vor adauga 44.500 mp inchiriabili la stocul total al orasului.
Planurile companiei Riofisa
Potentialul comercial al Brasovului a fost pana acum testat doar de cateva dezvoltari mici si medii. Orasul nu are nici un centru comercial care sa depaseasca 10.000 mp suprafata inchiriabila. Noi jucatori intrati pe piata au ales locatii in Brasov pentru primele lor proiecte comerciale in Romania. Este si cazul companiei spaniole Riofisa, care va dezvolta un proiect de 50.000 mp in apropierea noului centru al orasului. Planurile celor de la Riofisa pentru Romania includ si Timisoara. Dezvoltatorii internationali intra pe piata din Romania cu experienta livrarii mai multor proiecte de succes in Spania. In Timisoara, Riofisa va adauga proiectelor existente inca 47.000 mp GLA. Pana in 2009, stocul total al orasului va reprezenta 8% din totalul centrelor comerciale livrate in tara.
Euromall isi continua expansiunea
Iasiul are avantajul de a fi primul oras dupa Bucuresti in care s-a deschis un centru comercial de tip mall. Dezvoltatorii sunt inca atrasi de oras, previziunile specialistilor conducand catre o dublare a stocului existent de spatii comerciale pana in 2008. Doua alte orase intrevad mari oportunitati de dezvoltare comerciala, Craiova si Galati. Principalul avantaj in cazul lor este numarul mare de locuitori, 300.000, cu o putere de cumparare buna si interes pentru noile oferte comerciale. Desi pana acum nu a fost livrat nici un centru comercial, stocul total in fiecare oras se va apropia de 100.000 mp GLA pana in 2009. Dupa deschiderea in aceasta primavara in Pitesti, Euromall isi continua expansiunea in tara si intentioneaza sa deschida alte doua centre comerciale de aproximativ 25.000 mp, anul viitor in Galati, iar apoi si in Craiova.
Stocuri
» SUPRAFATA estimata
770.100 mp suprafata inchiriabila este stocul total estimat pentru toate cele sapte orase la sfarsitul anului 2009. Excluzand Bucurestiul, acest stoc reprezinta 69,3% din suprafata totala livrata in tara pana la acea data. Noi centre comerciale au fost anuntate pentru intreaga tara. Toate orasele cu caracteristici demografice bune au intrat in vizorul unuia sau mai multor dezvoltatori. Unii dintre ei s-au implicat in planuri de expansiune pe tot teritoriul Romaniei. Tiago Malls vor fi livrate incepand cu finele anului 2008 in Oradea, Targu Mures si Ploiesti. Primele centre Galleria se adreseaza cererii din partea de est a tarii, proiectele fiind anuntate in Buzau, Piatra Neamt si Suceava.
