MAI
|
|
|
Dezvoltatorii anunţă scumpirea locuinţelor. Află de când şi cu cât.
Dezvoltatorii imobiliari spun că le-a ajuns cuţitul la os. Dacă piaţa imobiliară continuă să se dezmorţească, din toamnă ar putea începe să crească preţurile. Desigur, nu o să fie vorba despre o creştere bruscă, ci de una minoră, care ar funcţiona mai degrabă ca o gură de aer pentru investitori decât ca o pagubă pentru clienţi.
Un apartament de 65.000 euro poate ajunge la 67.500 euro
Dezvoltatorii mari spun într-un glas: scumpirea locuinţelor e necesară. În plus, este benefică pentru economie şi contrar tuturor reacţiilor pe care le-ar putea avea clienţii, nu păgubeşte pe nimeni, mai spun dezvoltatorii. Se vorbeşte de scumpiri cuprinse între 1% şi maximum 4% la preţurile de acum. Adică pentru un apartament de 65.000 euro, preţul ar putea creşte anul acesta până la un maximum de 67.500 euro.
Unde te muţi dacă vrei un cartier de top la preţuri accesibile
Titan pare să aibă un statut privilegiat între cartierele muncitoreşti. Cu o primărie de sector care se implică activ în amenajarea ...
Rămâne însă de văzut cum va reacţiona piaţa.
„Mulţi dintre noi suntem la limită cu marjele, mergem cu beculeţele roşii aprinse, şi vom încerca să câştigăm şi noi puţin. Putem vorbi despre scumpiri probabil în toamnă, după concedii, când clienţilor le revine apetitul pentru achiziţii imobiliare, şi când încep să intre bani în economie, în infrastructură şi nu numai. Atunci va exista acest avans, dar o să fie unul foarte mic, modest.", spune Ionuţ Negoiţă, preşedinte Rin Group.
Diferenţa mică de preţ poate să nu însemne prea mult pentru client, dar le asigură dezvoltatorilor o resuscitare după aceşti ani în care lupta a fost pentru a te menţine pe linia de plutire, nu pe profit. Desigur, scumpirea nu se va transforma în regulă. Probabil că ea va fi întâlnită mai ales la companiile mari, care trăiesc deci din venituri mai mari. Dar întotdeauna există două opinii: a celor care doresc să scadă şi a celor care doresc să crească preţul.
Dan Ioan Popp: Suntem în momentul în care piaţa a luat-o în sus
„Criza ţine de percepţie. Dacă sesizezi prea târziu că piaţa a luat-o în sus, ratezi o oportunitate" susţine preşedintele Impact, ...
Dan Ioan Popp: Suntem în momentul în care piaţa a luat-o în sus
„Criza ţine de percepţie. Dacă sesizezi prea târziu că piaţa a luat-o în sus, ratezi o oportunitate" susţine preşedintele Impact, ...
„
Dan Ioan Popp: Suntem în momentul în care piaţa a luat-o în sus
„Criza ţine de percepţie. Dacă sesizezi prea târziu că piaţa a luat-o în sus, ratezi o oportunitate" susţine preşedintele Impact, ...
Dan Ioan Popp: Suntem în momentul în care piaţa a luat-o în sus
„Criza ţine de percepţie. Dacă sesizezi prea târziu că piaţa a luat-o în sus, ratezi o oportunitate" susţine preşedintele Impact, ...
Ideea creşterii în general este o idee benefică şi multe economii îşi bazează de fapt trendul ascendent exact pe o anumită întreţinere inflaţionistă. O uşoară creştere a preţului în imobiliare este binevenită, dar nu prea mare. Este de dorit un preţ de echilibru, nu o creştere rapidă. Putem să ne aşteptăm la o evoluţie domoală a preţurilor, eu mă aştept la nişte creşteri foarte mici de ordinul a 2-3-4 procente, dar nu mai mult. De altfel, orice creştere care are două cifre, este nesănătoasă.", spune Dan Ioan Popp, preşedinte Impact.
Scumpirea locuinţelor este alimentată de cererea în creştere
Creşterea preţurilor vine firesc, spun specialiștii, ca o mişcare naturală a pieţei. Cererea este în creştere, oferta în scădere, deci orice piaţă sănătoasă reacţionează prin modificarea preţului.
„Inflaţia a apărut de-a lungul istoriei în partea a doua a crizei. Este normal. Piaţa este slăbită, oferta este destul de mică pentru că scade producţia în condiţii de criză, iar în momentul în care piaţa creşte din nou, nu se mai întrunesc condiţiile de livrare. Deci e posibil să apară şi o creştere de preţuri, cel puţin în sectorul construcţiilor sigur se va întâmpla treaba asta.", a declarat Cristian Erbaşu, preşedintele Patronatului Societăţilor din Construcţii.
Cererea care vine din partea clienţilor nu mai are nici pe departe amploarea pe care o avea în anii de dinainte de criză, dar este categoric mult mai mare decât în ultimii trei ani. Iar acest lucru se simte atât la târgurile imobiliare, cât şi în agenţii sau reprezentanţele proiectelor.
„Deja văd că, cel puţin pentru mine, s-a înmulţit numărul de doritori. Este nevoie, toată lumea a cumpărat acum doi-trei ani toate prostiile peste tot, se vindea orice. Apoi nimeni nu a mai cumpărat. Acum eu simt că aceia care vin să cumpere nu mai sunt speculatori, sunt cei care vor să se mute. Sunt cei care timp de doi ani au analizat piaţa, o cunosc foarte bine, şi acum decid.", spune Cristian Ţânţăreanu, dezvoltator imobiliar.
Dominaţia clientului se apropie de sfârşit?
Cea mai mare dezbatere în contextul scumpirilor este despre efectul pe care acestea ar putea să îl aibă pe piaţă. Riscul este ca piaţa să intre iar într-un blocaj emoţional, aşa cum a făcut în momentul în care preţurile au început să coboare.
Românii nu se înghesuie să cumpere o locuinţă în următorul an
Mai puţin de un sfert dintre orăşenii români intenţionează să îşi cumpere o locuinţă în următorul an. Este concluzia unui studiu ...
Clienţii au aşteptat să vadă ce urmează.
„Românii au un dar de a trece dintr-o extremă în alta. Sper ca românii să nu confunde prudenţa cu blocajul sau cu vreun pesimism exagerat. Orice piaţă, mai ales dacă respectă regulile de piaţă, se reglează singură la un moment dat. Măcar să avem cerere pentru că şi oferta se va dezvolta, la început va fi o mică sincopă, dar apoi se va reglementa.", argumentează Erbaşu.
„Totuşi, cumpărătorii au avut mereu dreptate în ultimele 12-16 luni, şi anume preţurile au crescut. Poate doar ultimele luni nu le-au dat dreptate, în unele oraşe au fost creşteri, Bucureştiul de exemplu a avut o creştere de 3%. De aceea este de aşteptat ca cumpărătorii să amâne cumpărăturile şi să nu grăbească să cumpere imediat dacă se anunţă o astfel de tendinţă a preţurilor.", adaugă Dan Ioan Popp.
Cel mai mare pericol pentru piaţă este lăcomia dezvoltatorilor
De aceeaşi părere sunt cei mai mulţi dezvoltatori, care nu văd niciun pericol în scumpirea locuinţelor.
„Nu cred că o să se blocheze din nou piaţa. Nu sunt analist imobiliar, dar eu cred că acum cei care nu au bani sau au bani mai puţini, se vor mulţumi cu un anumit tip de locuinţă iar cei care îşi permit, vor căuta zone care să le satisfacă nevoile. Cu alte cuvinte, ne întoarcem la o piaţă normală, sănătoasă.", completează Ţânţăreanu.
„Nu riscăm să prăbuşim piaţa pentru că este un joc în piaţă între cerere şi ofertă, un joc firesc în piaţă, tot timpul a funcţionat. Probabil că vor fi unii care vor face altfel, dar nu este problemă, că vor fi alţii care vor gândi sănătos şi pro-business. Aici se face diferenţa între cei care reuşesc să înţeleagă piaţă şi cei care nu.", spune Negoiţă.
Ceea ce ar duce cu adevărat la blocarea pieţei ar fi lăcomia dezvoltatorilor care şi-ar dori şi acum 50.000 euro, bugetul mediu al cumpărătorului din 2011
Măsurile de austeritate luate de Guvern vor continua şi în 2011 ceea ce înseamnă că preţurile locuinţelor vor mai scădea. Aprecierea a ...
profiturile pe care le aveau înainte de 2008. Dar criza trebuie să îi fi temperat pe cei mai mulţi dintre ei. Nimeni nu mai pare să spere azi la creşteri fabuloase ale afacerilor. Investitorii trebuie să fie prudenţi, să gestioneze foarte bine veniturile viitoare şi să nu ia mai mult decât au nevoie. În aceste condiţii, spun reprezentanţii pieţei, segmentul imobiliar nu mai are cum să meargă înapoi decât dacă loveşte o nouă criză la nivel mondial.
Inainte de introducerea euro , o casa in Ue era la jumatate decat este acum iar asta in conditiile in care salariile de atunci sunt aceleasi cu cele din ziua de astazi iar bancile nu finantau credite imobiliare mai mult de 15 ani. Odata cu marirea perioadei de creditare au explodat si preturile in imobiliare!
Vor rezista doar cei care vor reusi sa obtina calitate la pret mic - suna utopic pentru unii, insa nicaieri in lumea civilizata nu exista afaceri in care sa scoti dublul (sau mai mult) la cat ai bagat... ci un maxim 30% si pe o perioada foarte indelungata.
Oricum, oamenii cat traiesc invata - atat dezvolatatorii/vanzatorii, cat si cumparatorii.
daca mai vin noi speram
daca mai vin noi speram
Deci casa te-a costat 60 de mii in mare.
OK, daca ar fi sa o vinzi, dupa ce ai muncit cateva luni la ea, sa-ti scoti investitia, salarul tau, deci toate cheltuielile si un profit, cu cat ai fi dispus sa o vinzi si sa faci alta?
Eu sunt 100% sigur ca asa se va intampla.
Eu sunt optimist in privinta revenirii foarte rapide a pietei imobiliare.
Cand aveau profituri de 300% spuneau ca ei sunt geniile dezoltarii Romaniei! Criza economica si financiara e departe de a se fi incheiat.
Grecia isi va perde suveranitatea, este posibil ca BCE sa devalorizeze moneda (EURO) si sa incerce o fortarea vanzarii activelor neperfmante din Grecia, Isanda, Portugalia si Spania! Acolose afla multi morti si incep sa **** rau!
Romania trebuia sa isi devalorizeze de mult moneda si astfel forta cumpararea de active! BNR a preferat sa ne imprumutam! Cred ca am gresit foarte mult!
Eu as fi preferat politica Poloniei de devalorizare a monedei, moneda care apoi s-ar fi stabilizat , dar fara a avea datorii!
Nu cred o iota din ce spun dezvoltorii! Acestia trebuie sa scada preturile si sa se adapteze puterii de cumparare!
Prima casa este moarta si nici o banca nu vrea sa acorde finantari fara avans de 25-30% doarece are nevoie de lichiditati! BNR nu vrea si de aici blocajul. Pe de alta parte bancile vor evauari reale si in actualul context preturile vor scadea cu 20-30%fata de anul trecut! Daca iei in calcul si un avans de 25-30% vei observa ca blocajul e complet!
Nu vreau sa se ineleaga ca sunt o Casandra dar economia are niste parametrii iar acestia tin seama de realitati si nu de sentimente!
Piata imobiliara se va intoarce la nivelul din 2002-2004! De fapt in cazul terenurilor de langa orase ea s-a si intors (in anumite cazuri e si mai jos)!
Auzi Mario, dar de ce te gandesti numai la 2007-2008, hai forteaza putin neuronul si vezi cat erau preturile prin 2005 si o sa vezi ca acum e mult, mult mai mult fata de atunci.Cautati pe net sa vedeti ca d.p.d.v al nivelului de trai suntem in 1999 acum...Preturile o sa cada, iar dezvoltatorii o sa falimenteze urat...
Preturile vor fi determinate nu numai de cerere (care va creste ca urmare a nevoii amanate de cumparare) si oferta, ci si de evolutia pietei marfurilor, energiei, petrolului etc. Toate aceste la nivel modial dau startul pentru viitorul pret al materialelor de constructii. Cu siguranta daca acesta va creste, vom avea o influenta pentru cresterea preturilor.
Bancile si creditele acordate sunt un alt factor.
Zilnic sunt vehiculate articole nefondate, necercetate. Piata imobiliara a Romaniei nu este foarte dependenta de factori locali. Ar fi ideal ca atat dezvolatorii cat si cumparatorii sa lase analistii sa ne explice evolutia pietei imobiliare.
Preturile vor creste dupa ce cutitul va trece de os.S-au prin os.
Cu prima casa4 cei ce au ap de 50mp si le vand sa se mute la 60mp or sa ceara cat mai mult ducand pretul in sus pentru a lua o diferenta cat mai mica de la banca.
Este buna logica mea?
Este.
incredibil. in loc sa dati bani unui site sa publice niste nonsensuri mai bine ati pastra banii respectivi si ati vinde la niste preturi normale. sau macar daca platiti articole, puneti pe cineva cu macar un gram de logica in cap sa vi le scrie :))))
http://www.curierulnational.ro/Opinii/2011-05-26/Sperante+imo
pentru dezvoltatori, uitati aici unde veti incepe sa vindeti: