Dezvoltatorii au scumpit cel mai ieftin cartier de blocuri din Bucuresti, Titan

Vanzatorii de locuinte noi au strunit piata apartamentelor vechi. Totusi, in mai putin de doi ani, cartierul Titan a devenit cea mai cautata destinatie locativa din Capitala.

Intr-un top al celor mai dorite zone din Bucuresti, cartierul Titan se afla prin­tre preferintele clasei medii. E adevarat ca pe primele locuri se afla zone precum Tine­retului, 1 Mai si Unirii, insa tinand cont ca acestea sunt considerate sau asimilate ca facand parte din aria centrala (sau semi­centrala) a Capitalei, perfor­man­ta fostului cartier muncitoresc Titan este surprin­za­toare. Cu atat mai uimitoare este aceasta pozitie intrucat cu doar doi ani in urma Titan era considerat ca fiind cel mai ieftin cartier din lista celor de calitate din Bucuresti.

In 2008, aceasta lista avea in frunte un alt cartier - Drumul Taberei, care astazi a ajuns in coada clasamentului, in timp ce in Titan se gaseau cele mai ieftine apartamente, cu preturi care erau cu 200 pana la 800 de euro/mp mai mici fata de alte zone. Astfel, atat pe piata secundara, cat si pe cea primara (a locuintelor noi) diferentele erau clare. Apartamentele noi destinate clasei medii se vindeau cu 1.200-1.500 euro/mp, in timp ce preturile in celelalte cartiere bucurestene variau intre 1.700-2.000 euro/mp.

Ce s-a schimbat

In ultimii doi-trei ani, lucrurile s-au inversat pe piata locuintelor. Fara nicio legatura cu criza, dintr-un cartier scump si foarte cautat, Drumul Taberei a ajuns in ultimul an una dintre zonele cu cele mai ieftine locuinte din Bucuresti. La polul opus se afla zone precum Titan sau Colen­tina, unde pretul apartamentelor s-a deva­lo­rizat cel mai putin. Specialistii pun aceasta reorientare a preferintelor cererii pe seama unor factori diferiti. Cel mai im­por­tant este dat de raportul cererii si ofer­tei.

In zona Drumul Taberei, mai ales in extensia sa urbana catre Prelun­girea Ghencea-Valea Ialomitei-Brancusi, oferta de apartamente noi a explodat in ultimii ani, ceea ce a crescut gradul de com­pe­titivitate pe acest segment de piata, mani­festat inclusiv prin scaderea pretu­ri­lor. Acest trend a avut, indiscutabil, si un efect de scadere a preturilor la imo­bilele noi. Totodata, in pofida plusurilor inregistrate la capitolele shopping, dis­trac­tie (datorita polurilor comerciale din zonele Lujerului, Militari Shopping Center, AFI Palace Cotroceni) si spatii verzi, Drumul Taberei sufera acut din cauza accesului dificil spre si dinspre zona centrala sau de nord. In schimb, multumita liniilor de me­trou din zona, Titan exceleaza atat la capi­tolul acces catre centru, cat si la spatii ver­zi, avand si o foarte buna infras­truc­tura de shopping. Totodata, in Titan piata pri­ma­ra de locuinte este dominata de cei ca­ti­va dezvoltatori importanti activi in zona, care practic fac legea in ceea ce pri­veste pre­turile la apartamente. Inte­resul mare pen­tru zonele Titan si Colentina este con­­firmat si de ultimul sondaj Project Expo, potrivit caruia 58% dintre cei care vor sa cumpere un apar­tament ar prefera s-o faca in Sectoarele 2 (37%) si 3 (21%). In jur de 19% se orienteaza catre Sec­to­rul 1 al Ca­pitalei, o zecime dintre cereri sunt pen­tru Secto­rul 4, iar Sectoarele 5 si 6 au atras doar 3%, respectiv 4% dintre potentialii cum­paratori.