MAI
|
|
|
Dezvoltatorii imobiliari: Reducerea TVA va genera birocratie
Desi initial au declarat ca reducerea TVA la 5% va impulsiona tranzactiile cu locuinte, acum dezvoltatorii imobiliari sustin ca masura va lasa loc la interpretari si va genera multa birocratie. 
Mai citeste si ...19 ansambluri ce vând apartamente cu TVA redus de 5%Sondaj - oferta de apartamente noi cu TVA redus.Dezvoltatorii cer si stimularea bancilor spre creditare, nu doar reducerea TVA"Sunt 4 conditii fundamentale. Prima este ca locuinta sa faca parte din stocul nou, valoarea acesteia sa nu depaseasca 100.000 euro, suprafata sa fie de cel mult 120 de metri patrati, iar nevoia de spatiu sa se poata justifica. Desigur, cea din urma conditie lasa loc pentru foarte multe interpretari si ar putea genera o birocratie demna sa anihileze entuziasmul potentialilor beneficiari ai acestei ordonante", considera consultantii unei companii imobiliare.
Potrivit acestora, un aspect pozitiv este suprafata luata in calcul, care depaseste suprafata medie a apartamentelor construite in era comunista si respecta exigentele legii locuintei (114/1996), adica 4 persoane, 3 camere, 115 mp construiti.
"Masura in sine ar trebui teoretic sa dea un impuls pietei imobiliare si sectorului constructiilor care au fost afectate de criza economica globala. In practica, este foarte restrictiva din cauza conditiilor severe de aplicare in anumite orase, cum este de exemplu Bucurestiul unde stocul de locuinte noi sub 100.000 euro este extrem de limitat", comenteaza consultantii imobiliari.
Daca facem un calcul, pentru a beneficia de reducerea de TVA, pentru un apartament de 100 mp din Bucuresti, pretul pe metru patrat ar trebui sa fie de maximum 1.000 euro. In aceasta situatie, pentru a se incadra in limitele ordonantei, dezvoltatorii ar trebui sa-si reduca profitul si sa livreze pachete adaptate la conditiile acestea.
Succesul acestui demers se va resimti cel mai bine in provincie, unde oferta de spatiu locativ care sa se incadreze in criteriile ordonantei este mult mai vasta.
"Cu toate acestea, aceasta reducere de TVA nu are forta pentru a relansa vanzarile din piata de profil, pentru a le readuce la nivelul anului 2007, deoarece deocamdata lipsesc instrumentele financiar bancare destinate low si middle class. Piata imobiliara se va relansa numai dupa ce se va stabiliza piata financiara si se vor relaxa creditele", considera consultantii companiei imobiliare.Reducerea de TVA ar putea duce pe termen mai lung la o diversificarea a ofertei spre segmentul de low, pentru ca cererea de locuinte cu preturi intre 100.000 si 120.000 euro este foarte mare.
Articol din Adevarul pe acceasi tema, unde Mariana Vizoli, Directorul Directiei de Legislatie in domeniul TVA din cadrul MEF spune ca:
" Prevederea va fi aplicata si in cazul in care a fost achitat un avans, in cazul in care achitarea integrala va avea loc dupa data de 15 decembrie 2008."
Articolul aici: http://www.adevarul.ro/articole/conditii-speciale-pentru-tva-de-5-in-imobiliare.html
Plus un document primit de la MEF de Stelian Muscalu, reporter Antena1:
Am gasit si un articol din Adevarul pe acceasi tema, unde Mariana Vizoli, Directorul Directiei de Legislatie in domeniul TVA din cadrul MEF spune ca:
" Prevederea va fi aplicata si in cazul in care a fost achitat un avans, in cazul in care achitarea integrala va avea loc dupa data de 15 decembrie 2008."
Articolul aici: http://steliadis.blogspot.com/2008/12/tva-5_12.html Versiunea .doc o am pe email si o pot furniza la cerere.
Multumesc.
2. Daca locuinta a fost deja contractata si se platesc inca rate, pentru ratele platite cu 19% nu se mai poate face nimic in schimb ratele ce se vor plati dupa data intrarii in vigoare a Ordonantei, i.e. December 15th, se vor plati cu 5% TVA.
Eu nu am pregatire juridica dar asta este ce am inteles. Un jurist ar trebui sa confirme intrepretarea mea.
De obicei in jurisprudenta noastra, orice lege care intra in vigoare, nu are efect retroactiv (cu anumite exceptii, evident de stricta interpretare.) Ca atare, pentru un avans dat in 2008, cota TVA fiind in acel moment de 19%, nu se pot produce modificari la acea suma. Pentru restul sumei se vor aplica prevederile ce vor intra in vigoare in 2009, iar cota de TVA aferenta va fi de 5%, daca indepliniti bineinteles conditiile cerute de lege.
Dezvoltatorii trebuie sa retina aici ca aceasta reducere a TVA-ului nu este o masura menita a le aduce prejudicii, ci din contra, tinand cont de faptul ca , in timp ce TVA colectata de la clienti va avea un nivel scazut, (sume care oricum trebuie virate in contul statului,) TVA deductibila cumparaturilor proprii ( care trebuie incasata de la stat) ramane la nivelul anterior.