Doar 2.500 de locuinţe, gata în 2009

Pe hârtie, numărul unităţilor ar fi trebuit să ajungă la 10.000. Lipsa clienţilor şi a finanţărilor i-a făcut pe dezvoltatori să-şi schimbe planurile.

Doar 2.500 de locuinţe noi au şanse să fie terminate anul acesta, ceea ce înseamnă un sfert din numărul planificat în anii trecuţi. Rămaşi subit fără clienţi şi scufundaţi în datorii, mulţi dezvoltatori au încetinit construcţia, şi-au decalat termenele cu luni de zile sau chiar au decis să-şi abandoneze şantierele în aşteptarea unor vremuri mai bune.
 
Dificultăţile financiare din piaţa imobiliară au fost vizibile încă din 2008 când, în loc de ridicarea a circa 9.000 de unităţi locative, anunţate în primele luni ale anului, au fost gata în jur de 800 de unităţi. Asta, în condiţiile în care cele mai pesimiste estimări anunţau finalizarea a 3.000 de locuinţe. Cele mai multe dintre spaţiile locative ridicate se află în Capitală.

Majoritatea apartamentelor, gata în toamnă

Anul acesta construiesc cei care au finanţarea asigurată - cele mai multe dintre proiectele aflate în curs de finalizare au fost vândute în proporţii mai mici de 30%. Nici perspectivele nu sunt pozitive - specialiştii spun că, dacă nu se deblochează creditele, piaţa imobiliară nu are şanse să iasă din convalescenţă.
 
„Chiar şi o eventuală redresare, care ar fi posibil să se înregistreze în primul trimestru din 2009, nu va putea aduce modificări majore privind livrările de unităţi noi, întrucât ciclul de realizare a unui proiect nou, de la momentul achiziţionării terenului şi până la finalizare, e de minimum 24 de luni", spune Alexandru Niţescu, directorul Departamentului proiecte&investiţii la Regatta. Nici cei de la CB Richard-Ellis nu sunt mai optimişti. „Cel mai probabil se vor finaliza doar proiectele mici şi medii, în care construcţia e într-un stadiu avansat", comentează Adrian Niculescu, de la CBRE.

Unul dintre marile proiecte care vor fi gata „cu siguranţă" până în decembrie este Romfelt Plaza, ansamblu de 616 locuinţe din zona Colentina, din Capitală, cu termen-limită în septembrie. „Încercă m să fim gata chiar înainte, dar rămâne de văzut cum evoluează lucrurile. Oricum terminăm sigur", spune Rodica Ceachiris, director de vânzări şi marketing la Romfelt Plaza. Potrivit acesteia, până acum au fost vândute circa 27% din apartamente. „La Pallady Residence, lumea poate deja să se mute, mai avem câteva mărunţişuri de făcut, iar la Pallady Towers finalizăm lucrările în septembrie", afirmă Corneliu Şerban, general manager la Gigant Construct.

Chiar dacă nu vor fi gata, pentru că este un proiect foarte mare, turcii de la Cosmopolis sunt pe cai mari. „Până în decembrie vor termina 1.200 de locuinţe", promite Murat Kavurga, general manager Opus Land Development.