MAI
|
|
|
EVALUATORII diferentiaza mai mult apartamentele in functie de vechime
Mai citeste si ...Paradox în grila notarilor 2009GRILA 2009 – Notarii adopta PREŢURI DE CRIZĂImpozitele minime încasate de notari pentru apartamentele din blocurile construite între 1984 şi 1989 se vor calcula diferit faţă de anii trecuţi. Pană acum, fie că achiziţionaţi un apartament dintr-un bloc construit în 1977, fie că vă orientaţi spre unul dintr-un imobil din 1990, din aceeaşi zonă, plăteaţi acelaşi impozit minim. Şi asta pentru că pentru locuinţele terminate între anii 1977 şi 1990, taxele erau aceleaşi.
Concret, dacă achiziţionaţi anul trecut, un apartament cu două camere în Militari, în zona Lujerului, construit în 1986 aţi fi plătit, un impozit minim calculat la valoarea de 63,000 de euro. Adică, tot atât cât aţi plăti pentru un apartament din 1989, spre exemplu. Acum lucrurile se schimbă. Pentru perioada 1978-1983, valoarea din grila de evaluare a imobilelor după care notarii calculează impozitele minime este de 60.000 euro. În timp ce pentru intervalul 1984 - 1989, pentru acelaşi apartament cu două camere din zona Lujerului, valoarea creşte cu 10%. Asta înseamnă, un preţ minim de 66.000 euro.
Să luăm un alt exemplu, din centrul oraşului de data aceasta, zona Unirii. Şi aici diferenţa între perioada 1978 - 1983 şi 1984 - 1989, este de 10%. În primul caz (1978 - 1983), impozitul se calculează la o valoare minimă de 186.000 euro, pentru un apartament cu trei camare. Pentru cea de-a doua perioadă (1984 - 1989), notarii au decis un preţ minim cu 20.000 de euro mai mare, respectiv 206.000 euro.
Potrivit Codului fiscal, notarii trebuie sa primească anual expertize cu preţurile minime pentru locuinţe, pentru a evita încasarea unor impozite mai mici decât cele cuvenite, în cazul în care cumpărătorul şi vânzătorul decid să declare în contract un preţ mai mic decât cel real.Mai trebuie spus că, aceste valori minime sunt folosite şi de evaluatori atunci când stabilesc ipotecile pentru bănci. De data aceasta, schimbarea din grila notarilor îi ajută pe cei care cumpără imobile construite în perioada 1984 - 1989. Asta deoarece, valoarea imobilului este mai mare, iar ei pot obţine un credit ipotecar mai mare, dacă au nevoie.
Pentru cultura ta generala valoarea de piata a unui imobil se estimeaza individual,pentru fiecare imobil in parte,nu la gramada,acelea sunt abureli.Daca s-ar dori impozitarea corecta s-ar face evaluari pentru fiecare iumobil in parte la orice tranzactie,dar cei cu proprietati de lux,adica cei de la putere nu au acest interes si atunci au gasit o metoda de a da o valoare imobilelor.
In estimarea valorii de piata se face si o analiza a pietei spre a gasi proprietati similare, si se compara apoi aceste proprietati cu cea in evaluare. Valoarea de piata a unei proprietati imobiliare este in relatie directa cu preturile unor proprietati competitive si comparabile. In articol se spune ca este folosita si de evaluatori. Nu se spune ca dau valoarea finala in raportul evaluatorilor. Valorile din ghid au caracter informativ pentru agentii imobiliari, pentru agentiile imobiliare, pentru institutiile publice sau private si pentru toate persoanele interesate de piata imobiliara si sunt cele mai recente, fiind valabile de la 01.01.2009. Bancile aplica coeficientii de corectie peste evaluarea expertului acreditat. In conditiile actuale de piata, este putin probabil ca vreo banca si implicit un expert evaluator acreditat sa accepte o valoare mai mare decat cea din grila notarilor.
oamenii de presa ar trebui sa fie mai atenti si mai informati atunci cand dau ceva la tipar.