|
|
|
Evolutie in W pe piata rezidentiala. Vor mai scadea preturile locuintelor?
Finalul primului semestru arata o evolutie de tip W pe piata rezidentiala. Pana la sfarsitul lunii iunie 2008, piata a resimtit impactul crizei financiare, iar in al doilea semestru din 2009 si-a revenit usor din soc printr-o scurta perioada de crestere, pentru ca ulterior sa inregistreze o noua scadere la sfarsitul primelor sase luni din acest an, provocata de criza economica resimtita la nivel local, arata o analiza realizata de consultantului imobiliar Colliers.
Dupa mai bine de un an in care niciun dezvoltator nu a inceput vanzarile la vreun proiect nou, in primul semestru din 2010 s-a lansat primul proiect de la inceputul crizei imobiliare (cu peste 200 unitati). La sfarsitul lunii iunie anul curent, piata rezidentiala din Bucuresti acumulase o oferta estimata la aproximativ 8.000 de unitati nevandute, dintre care 5.400 de apartamente erau disponibile la vanzare direct de la dezvoltatori, potrivit unui studiu al companiei de consultanta imobiliara Colliers.
Majoritatea dezvoltatorilor si-a respectat termenele de livrare si aproximativ 2.500 de unitati au fost finalizate in primul semestru, reprezentand peste 80% din cele 3.000 de apartamente anuntate. Asadar, stocul de unitati livrate in proiectele rezidentiale de mari dimensiuni a atins pragul de 13.500 de apartamente la finalul lunii iunie 2010, marcand o crestere de 23% in comparatie cu sfarsitul lui 2009.
Avand in vedere ca cererea nu a tinut pasul cu volumul livrarilor din ultimele 18 - 24 de luni, stocul apartamentelor livrate dar nevandute a crescut la 3.700 la sfarsitul primului semestru din 2010, de la 2.500 de unitati inregistrate la finalul anului trecut.
Criza financiara a aratat atat valoarea cat si dimensiunea reala a pietei rezidentiale locale. Dupa o evolutie calma pe parcursul lui 2009, revitalizarea pietei era asteptata pentru 2010. In schimb, activitatea din primul semestru al lui 2010 s-a materializat intr-o recesiune extinsa. In ianuarie si februarie 2010 nu s-au inregistrat schimbari comparativ cu anul precedent. Primele semne de imbunatatire aparute in martie si aprilie au fost anulate incepand cu jumatatea lunii mai, cand au fost anuntate noile politici guvernamentale. Volumul total al vanzarilor in proiectele analizate a atins aproximativ 600 de unitati in primele sase luni din 2010.
Desi programul Prima Casa a fost in continuare sustinut de guvern (Prima Casa II a fost implementat cu cateva modificari), nu a inregistrat rezultatele asteptate, mai ales spre sfarsitul semestrului (lunile mai si iunie). Conform datelor de la Fondul National de Garantare, numarul de garantii (atat apartamente noi cat si vechi) acordate lunar a scazut de la o medie de 2.300 / luna in perioada iulie 2009 - februarie 2010 (Prima Casa I) la 1.320 garantii / luna in perioada martie 2009 - iulie 2010 (Prima Casa II).
Te rog sa arunci o privire la preturile din alte tari,mai sarace decat romania,cum ar fi Peru,si ai sa observi ca nici acolo nu ai sa gasesti la preturile pe care le-ai dori tu....
Scaderea va fi de 10-15%, asta inseamna o asezare a preturilor undeva pe la 600 euro pe metru la vechi si 700 la nou...
Radu mami de unde scoti tu cifrele acestea de 500 E/m ??? Eu tot nu-ti spun ce se va intimpla dar nu te las in intuneric...du-te la un dezvoltator si fa o lista cu toate cheltuielile necesare unei
constructii finalizate, socoteste fierul, caramida, betonul, mina de lucru, gazul, electricitatea aprobari, costul banilor blocati pe 1-2 ani care altfel ar aduce dobinda, costul pamintului, poti
sa-l socotesti la jumatate la care se vinde acum in zona respectiva. Ca cel ce am construit stiu
ca nimeni nu se incadreaza in bugetul estimat ci trebuie sa mai adaugi 20% la ce ai anticipat. Fa toate calculele fara sa uiti nimic si arata-mi si mie cum ajungi la 500 E. Mai este ceva, pentru 2 ani bancile centrale mondiale au incercat sa iasa din criza tinind inflatia sub control. Ben Benanke a admis recent ca singura solutie care a mai ramas inainte de colaps total este
sa tipareasca bani, ceea ce au si inceput sa faca. Acelasi lucru va fi fortata sa faca si banca centrala europeana. Nu trebuie sa fi un mare economist ca sa intelegi ce se va intimpla cu preturile la tot ce se numeste assets. De asemnea statisticile de zeci de ani din lumea vestica
au dovedit ca daca nu se reinoieste stocul de proprietati cu 5-10% anual in 3-4 ani preturile expoadeaza din nou. Voi romanii faceti corelatia salariu/pretul casei, uitind ca in lumea civilizata se plateste 40-45% taxe pe cind voi in Romania platiti 16%. Bazat pe astfel de calcule si altele asemanatoare papagalii asteapta sa scada preturile in continuare. Uite ca eu nu sunt fortat sa vind sub pret cum o fac multi "dezvoltatori romani" care au lucrat fara cap si nu au incotro acum ca sa mai recupereze ceva...Eu am rabdare, multa rabdare...si sper sa-ti amintesti odata de cele ce ti-am spus acum.
Cu scumpirile din toamna, cu introducerea de noi taxe (de cel putin 10% din venit ) puterea de cumparare pentru produse de lunga folosinta si de foarte lunga folosinta (ex: apartamentele) va scadea drastic...
Din ce in ce mai multi romani vor invata ca nu e important sa deti o proprietate atat timp cat chiria e mai mica decat o rata la banca, vor invata sa negocieze, vor invata ca bancile ii fura, vor invata ca valoarea unui apartament intr-o tara sub-dezvoltata, fara infrastructura care nu ofera nimic e muuuuuult prea mare...
si nu in ultimul rand vor invata sa fie solidari si sa se uneasca impotriva unui rau comun: specula imobiliara
Incearca-ne totusi, s-ar putea sa te surprindem. Spune-ne noua, micilor papagali ignoranti ce se va intampla.
Cand dezvoltatorii facea profituri de 300-400%, totul era bine, si noi, cumparatorii eram niste oameni/clienti inteligenti, care stiuau ce sa investeasca. Acum vad brusc cum ne transformam in necuvantatoare, doar fiindca am inceput sa gandim olecuta.
Ca un mic si fraier papagal ce sunt, eu iti spun ca, pana cand dezvoltatorii nu vor accepta profituri de 20-40% (depinde de la caz la caz acest procent), nu vor mai vinde in vecii vecilor.
Motivul? Uita-te in jur...
Dar, pana una-alta, spune-ne tu, mica sibila ce se va intampla...incearca-ne.
Repet, s-ar putea sa te surprindem...
Altfel, s-ar putea ca tu sa fi considerat papagalul...
papagali acum se intrec in a prezice cu cit va scadea in continuare. O tara de teribilisti si ignoranti
care aleg ce sa creada si ignora fundamentalul. Eu stiu ce sa va intimpla dar nu va spun pentru
ca fie ma veti abuza fie nu aveti capacitatea de intelegere sau refuzati sa ginditi.
Un dezvoltator care a facut bani si inca mai face, putin e drept...
http://www.gandul.info/financiar/garsoniera-de-21-000-de-euro-pe-structura-metalica-solutia-de-criza-a-dezvoltatorilor-vezi-unde-va-fi-construit-proiectul-7139689
ce sa zic, poate ca nu o sa dureze tocmai 20 de ani :-)))))))))))))))))))))))))))))
Ciudat draga Alex, dar asa se spunea si cand preturile erau duble :-)))), si vad ca nu a durat prea mult...
hai ca o sa vedem cine are dreptate :-))))
Un apartament vechi nu poate fi cumparat cu mai mult de 300-350 eur/mp, iar unul nou nu poate costa mai mult de 500-600 eur/mp. Cine nu vrea sa priceapa, nu are decat, asta este realitatea.