|
|
|
Excedentul de birouri din nordul Capitalei determina o rata mica de ocupare
Cartierul Militari nu agreeaza imobile de clasa B Doar 61% din cladirile de calitate din Baneasa si Pipera si-au gasit chiriasi 63% din stocul total de spatii de office se afla in zona de centru-nord a Bucurestiului Estul nu a reusit sa se recomande ca o zona de afaceri.
Cladirile de birouri din nordul si estul Bucurestiului au in prezent cel mai mic grad de ocupare, doar 64%, respectiv 51% din spatiile existente fiind inchirate de companii, se arata intr-o analiza realizata de firma RealTime din Bucuresti.
Distributia pe tipuri efectuata de aceeasi firma ne arata ca 61% din cladirile de clasa A din zona de nord, care cuprinde perimetrul format de cartierele Pipera, Baneasa, de-a lungul DN1 si Dimitrie Pompeiu sunt in prezent ocupate. Situatia este ceva mai buna la capitolul cladiri de clasa B, unde rata de ocupare este in prezent de 75%.
In zona de est a orasului, unde cea mai mare cladire finalizata este RAMS Business Park (11.800 mp) - urmata de Belvedere BC (4.000 mp) - rata de ocupare reprezinta un procent de 58% in cazul imobilelor de clasa A si 52% la cladirile de clasa B. Totusi, din cauza ponderii reduse a estului in totalul suprafetelor inchiriabile din Bucuresti, de numai 1,4%, aceasta zona este putin relevanta pentru mersul pietei de profil. Nu acelasi lucru se poate spune despre zona de nord a Capitalei, care detine o cota de 42% din totalul suprafetelor inchiriabile.
Acest aspect se explica prin faptul ca, gratie disponibilitatii suprafetelor mari de teren, zona de nord a permis dezvoltarea de parcuri de afaceri de mari dimensiuni, ajungand chiar la 100.000 mp inchiriabili. Succesele inregistrate de centrele de afaceri din zona de nord in perioada 2006-2007 au fost premisele pentru cresterea interesului pentru mai multi dezvoltatori de cladiri de birouri. Astfel, in 2009 si 2010 aici s-au mai livrat peste 260.000 mp de spatii inchiriabile in cladiri de birouri.
