MAI
|
|
|
Falimentul imobiliarilor. Criza financiara face primele victime printre constructorii de cartiere rezidentiale
Dupa ce au construit mii de apartamente cu bani proveniti din credite bancare, dezvoltatorii imobiliari au ajuns la fundul sacului. Scumpirea creditelor ii pune pe acestia in fata imposibilitatii achitarii mai vechilor angajamente fata de banci, dar si a finalizarii proiectelor deja demarate. Construite pe hartie sau partial finalizate, cartiere intregi ar putea trece din patrimoniul constructorilor in cel al bancilor care au finantat astfel de afaceri. Aflati in incapacitate de plata si in dorinta de a scapa de presiunea creditorilor, marii dezvoltatori imobiliari fac apel la legea insolventei. Procedura prevazuta de acest act normativ (care poate dura trei ani) le ofera constructorilor doua avantaje importante: le pune la dispozitie trei ani pentru o eventuala redresare si ii exonereaza de obligatia de a raspunde cu propria avere pentru un eventual faliment.
Pe rolul Tribunalului Bucuresti a fost inregistrat primul dosar de faliment al unuia dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari, Gigant Construct SRL. In actiunea formulata in instanta se arata ca „in prezent, societatea se afla in stare de insolventa". Legea insolventei (85/2006) prevede faptul ca „insolventa este prezumata ca fiind vadita atunci când debitorul, dupa 30 de zile de la scadenta, nu a platit datoria sa fata de unul sau mai multi creditori; insolventa este iminenta atunci când se dovedeste ca debitorul nu va putea plati la scadenta datoriile exigibile angajate cu fondurile banesti disponibile la data scadentei", situatie in care, conform documentului citat, s-ar afla firma in cauza.In actiunea promovata in instanta societatea recunoaste faptul ca SC Gigant Construct SRL a intreprins unele masuri in vederea redresarii situatiei financiare, insa eficacitatea acestora nu a putut fi corelata cu dimensiunea obligatiilor financiare". Societatea invoca drept principala cauza a situatiei in care se afla faptul ca „nu mai detine resursele financiare necesare restituirii ratelor scadente ale creditului bancar acordat in anul 2007, in valoare de 3.577.000 de euro, in scopul achizitionarii terenului (in suprafata de 10.200 mp - n.r.) situat in Bucuresti..
In ultimii ani, cel putin in ultimii doi, bancile au fost destul de imprudente. Studiile de evaluare care au stat la baza acordarii imprumuturilor au fost foarte optimiste. In dorinta de a acorda cat mai multe credite, bancile au uitat politica de prudentialitate si, pentru marii investitoriau au dat imprumuturi care acopereau toata valoarea necesara construirii complexului respectiv, calculate la anumite preturi de constructie. Pentru persoanele fizice au dat credite pe evaluari umflate, neconforme cu realitatea.
Si n-au avut nici macar mintea sa nu creasca dobanzile, sa nu mareasca ratele pentru ca era evident ca omul daca s-a incadrat gafaing la 450 euro/ luna cu grad de indatorare de 70%, nu va putea sub nici o forma sa plateasca 600 euro/luna dupa un an sau doi.
Starea de insolventa? Si ce daca? Foloseste numai investitorului ca sa nu-si piarda averea personala. In rest, banca ramane la fel de pagubita.
Pune sechestru pe imobil si il vinde. Cui? Ca la pretul la care trebuie sa-si recupereze banii, nu sunt clienti. Deci va vinde in pierdere, tarziu.