MAI
|
|
|
Fiţele de Dorobanţi s-au mutat în Decebal
"Preţurile sunt aceleaşi din februarie-martie 2009, sunt mai mici faţă de sfârşitul lui 2007, începutul lui 2008. Dacă un apartament cu două camere se vinde acum în jur de 100.000 euro, în 2007 se vindea cu 140.000 euro. Trei camere se vindeau în 2007 cu 200.000 euro, acum au scăzut la 150-160.000 euro. Este o zonă destul de scumpă" este de părere Silviu Tudor, Director de Vanzari Activ Imob.
"Dacă ne referim la garsoniere, preţul de cerere este în jur de 75.000 euro, pentru preţul de tranzacţionare mai scădem 10%, până în 15%" adaugă Cristian Stanciu, Consilier Imobiliar Imoprest.
În ceea ce priveşte vânzările, părerile agenţilor imobiliari sunt împărţite.
"Se fac destul de multe tranzacţii, chiar mai multe decât în 2008. 2009 a fost ca număr de tranzacţii mai mare decât 2008. Dacă ne referim la comisioane încasate, acestea au fost mai mici ca în 2008. Una e să iei 3% din 250.000 de euro şi alta e să iei 3% din 150.000 euro" ne-a declarat Cristian Stanciu.
"În această zonă se fac foarte rar tranzacţii din cauza preţurilor" susţine Silviu Tudor.
"Zona se adresează celor cu bani, care au un venit minim de 3.500 de euro. În ultima perioadă, majoritatea clienţilor sunt cu cash, 90%. Anul trecut 90% erau cu credit" spune Cristian Stanciu.
Obişnuiţi cu preţuri de 200.000 de euro pentru un apartament cu trei camere, acum proprietarii se lasa greu convinşi să ceară mai puţin.
"Pentru că au scăzut preţurile faţă de 2007, în momentul de faţă se cam ţine la preţ şi nu numai aici, e valabil peste tot în Bucureşti. Putem să îi împărţim pe proprietari în două categorii, proprietari care vor să vândă şi sunt nevoiţi să mai lase la preţ, să negocieze şi proprietari care aşteaptă dacă cineva le oferă cât au cerut, atunci sunt dispuşi să îl vândă" susţine Silviu Tudor.
Despre locuinţele noi nu putem spune prea multe, oferta este slabă în zonă, iar preţurile sunt mari, peste 2000 de euro/mp construit.
Nu numai locuinţele sunt scumpe în zona Decebal, ci şi chiriile.
"La garsoniere chiria pe lună, acum fiind o perioadă când se închiriază destul de mult, este undeva în jur de 350 euro. Două camere sunt între 450-550 euro, iar trei camere puţin peste 600 euro.
Spaţiile de la parterul blocurilor sunt căutate. De ceva timp Decebal a devenit al doilea punct de interes, după Dorobanţi, zona cu cafenele. A devenit o zonă de fiţe" afirmă Cristian Stanciu.
Avantajele zonei Decebal din punctul de vedere al agenţilor imobiliari:
• Apartamente spaţioase construite după '90
• Zonă centrală
• Zonă curată
• Metrou în apropiere
Dezavantajele zonei Decebal din punctul de vedere al agenţilor imobiliari:
• Zgomot
• Trafic intens
corect au crescut din cauza bancilor dar au crescut si din cauza agentilor intr o mai mica masura
fii corect si spune lucrurilor pe nume
merci
Legat de "profesionalism".............., putem sta de vorba doar cu cei care mai sunt inca in piata imobiliara.
Preturile apartamentelor nu au crescut datorita agentilor imobiliari neprofesionisti, au crescut din cauza puterii mari de cumparare (bancilor care acordau credite "doar cu buletinul"), pe motive zvonistice (media), dar si din alte motive (investitori parveniti, etc.), agentii imobiliari neprofesionisti nu au avut decat de profitat in urma acestei situatii, dupa care, au disparut din peisaj.
Toate cele bune!!!
Eu am stat in Piata Alba Iulia si mi se pare cea mai proasta zona din Bucuresti din pdv al utilitatilor, n-ai magazine, trafic nasol non stop, doar banci in jur, daca lucrezi la una e bine altfel n-ai nimic , apartamentele sunt OK dar ce faci stai tot timpul in ele?
Corectam stirea:
Preturile IN EURO au scazut cu 30% si cotatia EURO a crescut cu circa 20% (de la un curs de aproximativ 3,5 RON la 4,2 RON).
Asadar, preturile in RON nu au scazut foarte mult.
Un proverb chinezesc spune:
Daca te uiti la un tigru printr-un tub vezi numai pete negre.
PRESA DE PRETUTINDENI se uita la realitatea inconjuratoarea printr-un tub pe unde vede numai senzationalul, iar daca senzational nu e, se inventeaza.