|
|
|
Floreasca: Apartamente de 2 camere la acelasi pret cu garsonierele
Considerat drept un cartier aflat la limita zonelor de lux, preturile in Floreasca sunt destul de ridicate. Cele mai mari preturi sunt cele ale proprietatilor din apropierea cartierului Dorobanti.
"Zona este principalul factor care decide preturile la apartamente. Si in Floreasca, la fel ca in restul cartierelor, este foarte important amplasamenul locuintelor", declara Alexandru Preda, Director de vanzari Eurobest Imobiliare. "Dupa parerea mea, cea mai frumoasa zona din Floreasca ar fi cea din apropierea Parcului Verdi. Aici, apartamentele sunt putin mai mari, in imobile de 2 etaje, sunt mai aerisite, sunt..altceva! Preturile la apartamentele de 2 camere incep de la 55.000 de euro si urca pana la 80.000 de euro, functie si de subzona, utilitati, investitiile facute de vanzator, etc, iar in cazul celor de 3 camere , de la 90.000 de euro. In ceea ce priveste garsonierele, acestea si-au pastrat preturile din anii trecuti, ele fiind cele mai cautate in aceasta perioada. Pretul acestora se situeaza undeva intre 55 si 60.000 de euro."
IMOPEDIA: Sa intelegem ca garsonierele au acelasi pret ca si apartamentele de 2 camere?
"Niciodata nu se poate face un calcul de genul acesta. Daca o garsoniera costa 50.000 de euro, asta nu inseamna ca un apartament de 4 camere trebuie sa coste 200.000 de euro. Pentru ca intra in calcul si utilitatile, cheltuielile de intretinere, etc. Diferenta de spatiu justifica intr-adevar o diferenta de pret, insa nu putem aplica acest principiu ca si regula generala."
Vorbind strict despre vanzari, rata negocierilor a crescut fata de anii trecuti.
"Cei care sunt motivati sa vanda, intra in negocieri, cei care nu sunt motivati sa vanda, doar incearca sa vada la ce pret pot sa incheie o tranzactie, declara Marius Iordache, director al agentiei Prosper Imob Concept. Negocierile se fac la un nivel de 20-30% din pretul initial, spre deosebire de acum 2 ani, unde piata era una a vanzatorilor, iar negocierea foarte rar depasea 5%. Mai sunt insa si cazurile in care foarte multi dintre proprietari sunt pensionari, acestia nefiind dispusi sa negocieze foarte mult datorita varstei, spera sa mai obtina ceea ce obtineau anii trecuti, dar din pacate nu se mai poate acest lucru", mai noteaza Marius Iordache.
Chiriile au mers si in Floreasca mai bine decat vanzarile. Un apartament cu două camere in apropiere de Dorobanti il vom gasi la 400 de euro/luna, 3 camere in jur de 500 de euro, iar cele de 4 camere in jur de 6-700 de euro.
"Chiriile au scazut comparativ cu anul 2008, in perioada boomului imobiliar, ajungand undeva la 350-400 de euro la apartamentele de 2 camere, iar in ceea ce priveste piata apartamentelor noi din Floreasca, putem spune ca s-a construit intens in ultima perioada, chiriile ramanand in continuare destul de ridicate pentru acesata perioada. Totusi dezvoltatorii prefera sa vanda apartamentele noi decat sa le inchirieze", ne spune Marius Iordache.
In ceea ce priveste criza imobiliara, agentii imobiliari declara ca era de asteptat sa se intample o asemenea desumflare a balonului imobiliar, recunoscand totodata ca au rezistat pe piata datorita inchirierilor, a vanzarilor prin Prima Casa, dar si prin apel la intelegerea clientilor.
"Noi suntem dependenti de cumparatori si de vanzatori. Daca ei inteleg fenomenul care nu este numai in Romania, lucrurile ar fi mult mai usoare. Dar suntem constienti ca este greu sa intelegi ca pentru un lucru care de exemplu astazi valoreaza un milion, peste cateva luni ti se poate oferi doar 400.000 de euro. Incercam sa ne mulam pe ceea ce exista acum pe piata, am gasit oameni deschisi, oameni care au vandut si cu un pret mai mic " a declarat Alexandru Preda.
In Floreasca cumpara, in general, cei care detin cash, programul Prima Casa nefiind foarte popular. In ceea ce priveste noua formula pe care o va lua incepand cu 15 februarie, agentii imobiliari par sa fie de acord cu modificarile guvernamentale.
"Intra-devar cei care au inceput constructiile acum, sunt foarte dezavantajati, pentru ca raman cu ele neterminate. Si atunci, aveau si ei nevoie de o sansa, care vine acum de la acest program. Dar depinde in continuare foarte mult si de ei. Daca inteleg ca trebuie sa lase preturile mai jos, astfel incat sa se coreleze si cu ceea ce ofera banca, atunci probabil o sa-i ajute," a mai declarat Alexandru Preda.
Avantajele cartierului Floreasca, potrivit agenţilor imobiliari
- Mijloace de transport în comun de suprafaţă si Metrou
- Spaţii verzi
- Bulevarde importante care fac legătura relativ uşor cu toate zonele Capitalei
Dezavantajele cartierului Floreasca potrivit agenţilor imobiliari
- Trafic aglomerat
- Densitatea populatiei redusa
|
Sau alege formatul RSS
pentru a primi instant noutatile |
casa pe care o foloseti tot restul vietii .Cit o mashina mai aratoasa !
Ca a existat specula shi a fost un - trend - care acum a incetat este adevarat !
CICLU asta in Romania n-o s-a mai fie posibil prea curind ,speculatia a fost datorata
shinprin faptul ca acolo se spalau banii ...proveniti din droguri ...etc,,plus intrarea in
UE . Locatia buna in marile localitati ramine un bun investiment ..cu urcusuri shi coborisuri
in functie de economie shi evenimente neasteptate . Daca o proprietate in RO
este mai scumpa decit in LA- California (luati invedere shi clima mediteraneana )
este datorita moftului celor cu bani veniti din provincie shi mai vor o casa ..apartam ..
ori un puhoi de chinezi care "devin " europeni ...prin domiciliul stabil ..
Zonele turistice care sunt vizitate in tot cursul anului la atracii speciale ..exceptind marea catre 4 luni ..shi dupa ...nimic pustiu !
Cu zapada voastraBucuresteana shi societatea asha cum este trebie s-a stiti
calculul posibil cit puteti plusa ca la pokerul cu risc ...ca altfel ramineti blocati in investiment . Daca erau taxate proprietatile ca in USA ...nu puneati botul asha
la ingramadeala ...dar oricum romanii merg in vointza inertiei !
JD
asa este in occident sta toata lumea in kirie si nu se moare din asta dar au si legi adevarate ptr kiriasi...la noi nu o sa fie dea niciodata asemenea legi
Atunci sa vedem cine poate sa astepte mai bine :)
Nu mai bate tu campii cu preturile la materiale, ca oricat ai manca **** turcesc, nu se justifica un pret mai mare in Dorobanti decat in Nisa.
Oricum ati lua-o, sunteti mancati :D V-ati aruncat ca musca verde la corespondent, ati facut credite, ati cumparat terenuri sa va imbogatiti peste noapte, si acum, PA !
Terenurile sunt buba...de-acolo o sa va duceti in cap, si nu pot decat sa va urez cale batuta :)))
superioare , iar rata la apartament era circa 5 % din salariul parintiilor stiu asta de la parintii mei .
Noi acuma nu avem locuinta cu aceste facilitati iar la munca fiti sigur ca ne pricepem si noi
nu degeaba plecam cu milioanele dincolo sa facem munca necalificata mult mai grea decat ceea pe care va faceati d-voastra ca o prestati pe vremea lui ceasca .
NU avem nimic cu batranii care desi vor sa se capatuiasca speculand ii lasam sa spere intre timp noi o sa ne mutam pe coclauri in afara oraselor sau vom emigra sa vedem de unde o sa mai aveti voi bani de pensii .
Pentru ca dupa reabilitarea lor termica si investitii in casa scarii s.a.m.d ...un bloc "vechi" central va fi deveni mult mai interesant decat blocurile "noi" de la periferia bucurestiului construite de tot felul de buticari.
Blocul meu a fost reabilitat termic deja si acum discutam pe scara sa punem o usa de termopan si gresie pe casa scarii. tevile le-am schimbat de 2 ani. care va fi diferenta intre blocul meu si cele de prin sisesti sau alte zone care erau balti pana mai ieri si nu au inca canalizare? al meu este central ca betonul din el n-are moarte!!
cumparati fratilor blocuri in oras ca oricum vor fi reabilitate! Succes si numai bine
in bucuresti astea vechi vor fi cam la cincizeci de mii iar in tara cam la 25 sau 30
asta e pretul real ptr romania dar ca in oprice capitalism in timpul unei crize pot scadea mai mult
Eu personal imi caut o garsoniera, care sa poata fii inclusa in programul 'prima casa'. Da` e greu... si foarte aiurea. Ratele sunt mari, perioada la fel, iar in program sunt acceptate doar o anumita categorie de case. Ce facem ? O sa asteptam sa moara bunicii sa le luam mostenirea ? Sau o sa stam in continuare cu chirie sau cu parintii ?
Scadeti ma nene preturile daca vreti sa vindeti, ca pe urma or sa scada de la sine, si nu mai luati nici 70% din cat cereti acum.
Mai penibil decat atat chiar nu se poate!
De parca ar avea o viata inainte sa astepte
cand sunt cu un picior afara si unul in groapa!
In curand vor scadea preturile la vechituri masiv!
Sa le stapaniti sanatosi!