|
|
|
Grila notarilor: SCĂDERI OFICIALE DE PÂNĂ LA 50% LA TERENURI
Terenurile au ieşit cel mai şifonat din lupta cu criza imobiliară, iar criza încă nu a capitulat. O spun specialiştii în domeniul evaluării imobiliare. Analizând situaţia din teren, notarii au modificat şi ei preţurile din grila de evaluare a imobilelor.
Aşa se face că după un an de criză, preţurile din grilă au scăzut cu până la 50% în Bucureşti. Cele mai mari ieftiniri se observă în partea de nord a Capitalei şi în zonele ultracentrale.
Dacă anul trecut în buricul Capitalei, în zona Kiseleff - Aviatorilor - Piaţa Victoriei, un metru pătrat de teren se vindea cu aproape 3.000 de euro, astăzi acelaşi metru pătrat a ajuns la 1.800 de euro. În zona Pieţei Unirii preţurile din grila de evaluare a notarilor s-au înjumătăţit faţă de anul trecut, atingând valoarea de 1.400 euro/mp.
În Cotroceni, valoarea minimă luată în calcul de notari pentru stabilire taxelor în urma vânzării unui teren era anul trecut de 1.260 de euro, astăzi a scăzut cu aproximativ 300 de euro/mp.
Scăderi peste scăderi şi în zonele din apropierea Bucureştiului. Spre exemplu, în Otopeni în 2009 metrul era evaluat la 250 de euro, anul acesta se observă o ieftinire în grila notarilor de circa 50%, în zona centrală. În Buftea, în centru, preţul este astăzi cu 40 de euro mai mic, respectiv 80 de euro/mp, în timp ce în Chitila reducerea este de 30 de euro, de la 90 de euro/mp.
O scădere semnificativă s-a înregistrat în zona Iancu Nicolae, unde preţurile au picat cu peste 40 de procente, ajungând la 400 de euro/mp. O altă scădere importantă în lista de evaluare a notarilor se observă în Popeşti Leordeni, unde metrul pătrat de teren a scăzut cu aproape 60%, ajungând la 70 de euro/mp în zona centrală.
"javrele de notari sunt mai rau ca, camatarii"
Forma corecta este urmatoarea: "javrele de notari sunt mai RAI DECAT, camatarii "
Sa inteleg ca esti "avocateasa".... "Sa mananca si gura ta ceva " Nu ? :)
Eu i-am zis sa nu se duce daca n-avrut sa intelege acum sa se descurca :D
Oricum habar n-ai ca subiectul se acorda in numar cu predicatul. Asta se invata la clasa a 2-a.
Daca-ti povestesc despre numele predicativ deja te-am bagat prea tare in ceata. Noroc ca prostia nu duare. :)
TARANCO L-)
Nu stii sa faci acordul in numar al subiectului cu numele predicativ?
Le gasesti pe site-ul ANCPI spre exemplu. :)
http://www.ancpi.ro/pages/expertize/exp-not_bucuresti_2007.pdf
De asemenea le gasesti si pe site-ul UNNPR: :)
http://www.unnpr.ro/expertize/expertize_2009/expertize%202009%20BUCURESTI/Bucuresti09.doc
sau
http://www.unnpr.ro/expertize/expertize_2009/expertize_bucuresti_09.htm
sau
http://www.unnpr.ro/expertize_2009.htm
Deoarece statul nu a vrut sa scada impozitul la vanzari cel de 2 sau 3% in functie de anul dobandirii imobilului si astfel ca vamnzarile sa se dezmorteasca au sacrificat ciolanul notarilor facand preturile de la grila (in functie de care se calculeaza onorariul notarului) mult mai mici decat in realitate. Chiar zilele astea am avut o vanzare- pret de vanzare era 29.000 iar pretul de grila 25.000 E (spre ex).
Ai doua variante:
1 rudotel
2 apuca-te de vandut ace, brice si carice, meseria de ag. imobiliar nu-i de tine
N-ai absolut nicio tangenta cu fenomenul, dar ai simtit nevoia sa-ti deversi scurgerile neuronale. :)
Pt. cultura ta generala acele valori ale imobilelor nu sint facute de notari, sint stabilite de niste evaluatori autorizati pe niste criterii strict tehnice, platiti intr-adevar de camerele notarilor publici.
Cirnatule. :)
PS - lucrez la o agentie imobiliara. :|
Toate preturile de mai sus sunt supraevaluate cu un procent intre 25-50% fata de valorile DE LISTA pe care le poate vedea oricine pe site-urile specializate de anunturi imobiliare. Asta in conditiile in care pretul efectiv de vanzare, pentru acele putine tranzactii care s-au facut in 2009, este in mod cert mai mic; 2009 a fost un an al cumparatorului, cand s-a putut negocia in jos semnificativ.
E evident deci pentru toata lumea ca stimabilii notari au pus niste preturi din burta si nu cele bazate pe valorile reale, rezultate din contractele semnate in cursul anului 2009.