MAI
|
|
|
Imobiliarele, intre tavalugul crizei datoriilor si executarile bancare
Piata imobiliara este sensibila la tot ce se intampla pe planul economiei mondiale. "Deasupra Europei planeaza criza datoriilor suverane si orice este posibil. Sa nu uitam ca si SUA au probleme, si Japonia are probleme", afirma Ion Radu Zilisteanu, analist imobiliar, intr-un interviu acordat Bloombiz.ro. Acum, cand bancile cauta solutii de stabilizare, toata lumea se astepta la executari silite. In realitate, ofertele imobiliare listate de banci sunt extreme de putine, mai spune Zilisteanu.
In prima jumatate a anului scaderile de preturi la terenurile din Capitala au fost si de 50%, informeza cele mai importante site-uri imobiliare. Sunt intocmai aceste scaderi de preturi?
In ceea ce priveste evolutia pretului la terenuri, in general nu am foarte mare incredere in statisticile facute de site-urile imobiliare.
Sigur ca in perioada de dupa inceputul crizei, volatilitatea terenurilor, ca preturi, a fost mult mai mare si asta datorita faptului ca tranzactiile au scazut destul de mult si sunt zone in care pot trece luni de zile fara sa apara tranzactii.
Sunt zone in care nu s-a tranzactionat de doi ani.
In momentul in care sunt si mai putine oferte pe terenuri, este posibil sa tragi o asemenea concluzie asupra pretului terenurilor.
Terenurile au avut cel mai mult de suferit de pe urma crizei. Daca pe piata rezidentiala, scaderile de preturi au fost de 50%, terenurile au scazut si cu 80%.
Cum este pe segmentul rezidential?
Pe segmentul rezidential, in prima jumatate de an au fost scaderi usoare de preturi, care se masoara in limita a cateva procente.
A existat o crestere a incertitudinii, mai ales legata de programul Prima Casa, care desi nu are o influenta asupra preturilor, are o componenta de influenta psihologica.
Avand in vedere ca Prima Casa a avut un hiatus destul de important intre varianta 3 si 4, asta a dat un plus de neincredere pe piata imobiliara.
Iata ca piata apartamentelor nu s-a relansat, cum apreciau multi...
Eu nu ma asteptam sa se relanseze. Mai devreme de toamna acestui an, nu putem vedea semne bune.
Nu e o garantie ca le vom vedea, nici in toamna.
Exista trei parametri fundamentali ai pietei imobiliare: unul legat de cerere, altul de oferta si cel de-al treilea, de asteptari.
Asteptarile au avut o influenta mare in criza. Foarte multi potentiali cumparatori au asteptat ca preturile sa mai scada, ceea ce s-a si intamplat.
Sunt multi clienti care inca mai asteapta.
Se vorbeste mult de inceperea executarilor silite. Cu ce se vor alege bancile dupa aceasta operatiune?
Executarile silite sunt inca la un nivel foarte redus. Cei care au analizat site-urile bancilor, au numarat aproximativ 2000 de oferte imobiliare, ceea ce inseamna extrem de putin.
Banca nu are niciun interes sa execute ipoteca. Ea are interesul sa-si asigure fluxurile financiare, pe care le prevede contractul.
Si atunci multe banci au recurs la reesalonari sau rescadentari de credite, nu s-a ajuns neaparat la executare silita.
De multe ori, nici nu vezi banca executand o ipoteca, ci prefera sa-si vanda creanta unei firme specializate de recuperare de credite.
Avand in vedere ca romanii s-au expus unei supra-indatorari, unii dintre ei chiar nu mai pot scapa de executare silita.
Cum arata urmatoarea jumatate de an pentru piata imobiliara?
Creditarea ipotecara ar putea fi afectata doar de masurile care sa se refere la monedele exotice, francul elvetian sau yenul japonez.
Totusi, apetitul romanilor este foarte redus in a lua credite exotice, in momentul de fata.
Cum va fi 2012 pentru piata imobiliara?
Piata imobiliara are un grad mare de dependenta in raport cu evolutia economiei generale.
Daca ne referim la economia Romaniei, exista cateva semne promitatoare, dar ramane de vazut daca ele vor fi de durata.
Deasupra Europei planeaza insa criza datoriilor suverane si orice este posibil.
Sa nu uitam ca si SUA au probleme, si Japonia are probleme.
Anul 2012 poate fi un an de usoara revenire pentru piata imobiliara, daca nu se intampla nimic catastrofic in economia romanesca sau cea mondiala.
Aprilie 2007:
Investitia in apartamente va ramane o afacere, dar nu cu randamente atat de mari ca in ultimii ani. Caracterul de «fierbinte» al pietei imobiliare se va mai mentine pentru inca 4-5 ani", a declarat Radu Zilişteanu, purtatorul de cuvant al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI).
Cum răspunzi tu acum la mizeria asta? Ai păcălit populaţia? Bravo! Premiu...ceva?
Iulie 2007:
Perioada buna de pe piata imobiliara va mai continua cinci-sapte ani de acum incolo, cind intr-adevar profitabilitatea investitiilor va fi mai mare decit in UE.
Te adresai mediului de afaceri sau doar prosteai populaţia? "Hăăăă, păi îţi tragi o casă şi-i creşte valoarea...hăăă...în timp."
Februarie 2008:
"Piata nu va cadea brusc pentru ca raportul cerere - oferta nu se modifica brusc. Se modifica gradual. Sunt multi factori care influenteaza piata, atat cei interni cat si cei externi, incat e foarte greu de facut un model matematic care sa prezica un colaps peste nu stiu cata vreme. In momentul in care se va intensifica ritmul de construire a locuintelor noi, cat si concurenta intre dezvoltatori, atunci se va reglementa pretul. Pana atunci pretul nu se va opri din crestere. Anul trecut in Romania s-au construit circa 40.000 unitati locative, dintre care 20.000 sunt in mediul rural. E clar, castiga proprietarii, pierd cumparatorii", a incheiat Zilisteanu.
Ai zice că eşti ceas elveţian...contrafăcut.
Februarie 2008:
„Teoretic, orice scumpire a creditarii duce la o scadere a cererii. Mai departe, preturile ar trebui sa coboare si ele“. „In realitate, nu se va intampla asa, pentru ca cererea de locuinte se mentine la un nivel ridicat in Romania“, este de parere Radu Zilisteanu.
Versul e cunoscut... oricum ai da-o, cererea bate...filmul.
Mai 2008:
"Nu impartasesc opinia celor care spun ca preturile apartamentelor vechi sunt in scadere. Ba mai mult, cred ca pana la sfarsitul anului preturile apartamentelor vechi vor cunoaste o crestere moderata si ma bazez pe mai multi factori cand spun acest lucru”, a spus pentru NewsIn Zilisteanu. In acest an “s-a prelungit iarna in domeniul imobiliar (n.r. iarna nu se realizaeza prea multe tranzactii imobiliare), insa acest lucru nu va mai continua mult”. Analistul sustine ca atata timp cat va exista un dezechilibru evident intre cerere si oferta preturile nu vor inregistra scaderi.
Zilişteanule, una nu-ţi iese.
Iunie 2008:
Oficialul ARAI crede ca apetitul cumparatorilor va reveni spre sfarsitul acestui an sau la inceput de 2009. "Intr-adevar, au fost scaderi conjuncturale de preturi, mai ales in cazul apartamentelor vechi, dar acestea nu se situeaza decat la cateva procente, pana in 10% fata de acum trei luni. Daca aceasta lipsa de lichiditate tradusa in dobanzi mari se va potoli, fapt care cred ca se va intampla spre sfarsitul anului, atunci dobanzile vor scadea si cumparatorii vor avea apetit de a cumpara. Cred ca spre sfarsitul anului sau inceputul anului viitor nivelul de tranzactionare isi va reveni", declara Zilisteanu.
N-au trecut decât vreo 5 luni şi e clar pentru toată lumea că eşti defazat.
Septembrie 2008:
Zilisteanu: piata imobiliara trece prin cea mai mare criza imobiliara din 90 incoace!
Cu "ieşirea" asta trebuia să fie şi el la modă că interesul lui şi al prietenilor din gaşca de ţepari e pe primul loc. "Cine ie pă primu' loc?" Gaşca de ţepari imobiliari! Mai exact "Investitorii imobiliari vor fi obligaţi să construiască locuinte care sa aiba o suprafata obligatorie minima" reprezintă în accepţiunea lui Zilişteanu "o iniţiativă sinucigaşă"!
Noiembrie 2008:
"In Romania nu exista un balon al pietei imobiliare, pentru ca nu avem un istoric in functie de care sa stabilim aceasta, arata analistul imobiliar Ion Radu Zilisteanu."
Zilişteanu, balon avem, da' piaţă imobiliară mai e o ţâră ...pe fund şi cu ajutorul tău...nu va mai fi deloc.
Nu este cel care prevedea cresteri de preturi la apartamente la infinit???
Hmm..el este :-)... Cam ciudat ca de atunci au scazut cu 50% :-)
Deci, daca te inseli cam cu 50%, se cheama ca mai esti credibil??? :-)