MAI
|
|
|
În Cairo, localnicii avuţi preferă suburbiile şi nu centrul oraşului
Importantă metropolă africană şi, în acelaşi timp, Cairo este un amestec de istorie impunătoare, aglomeraţie, muzee uimitoare, comerţ stradal haotic şi moschei antice. Capitala Egiptului este extrem de diferită de la un cartier la altul, ceea ce se observă cu ochiul liber şi în preţurile locuinţelor.
Cairo are o populaţie de aproximativ 19 milioane de locuitori, fiind de departe cel mai mare oraş din regiunea MENA (Orientul Mijlociu şi Africa de Nord). Estimările oficiale arată că, pe piaţa locuinţelor, este nevoie de 4,9 milioane de unităţi, iar cererea va creşte cu cel puţin 140.000 unităţi/an. Dezvoltatorii pot găsi nenumărate oportunităţi, capitala Egiptului fiind atractivă atât pentru investitori locali, cât şi pentru cei străini.
Preţuri de până într-o sută de mii de dolari în centru şi milioane de dolari pentru zonele limitrofe
Piaţa imobiliară din Cairo se dezvoltă rapid. Sunt foarte multe proiecte noi, ce depăşesc constant limitele oraşului, deoarece numărul locuinţelor şi terenul construibil sunt insuficiente. Mai mult decât atât, în cartierele vechi nu există case de calitate, care să corespundă cerinţelor actuale şi nici servicii moderne, astfel că se dezvoltă noi zone rezidenţiale dincolo de graniţele oraşului propriu-zis. Din această cauză, zonele limitrofe sunt în ascensiune: Noul Cairo (din estul Capitalei) sau 6 Octombrie şi Sheikh Zayed (din vest) sunt zone ce atrag deopotrivă oameni de afaceri şi noi rezidenţi. Aceste zone reprezintă „scăparea" pentru clasa mijlocie sau pentru cei înstăriţi, ceea ce se reflectă şi în preţul proprietăţilor: vilele din aceste zone valorează câteva milioane de dolari.
Preţul mediu al apartamentelor din cartierele vechi contrastează puternic cu cel al locuinţelor din noile zone rezidenţiale. Astfel că preţul mediu pentru un apartament amplasat în centrul Capitalei este în jur de 1.000 dolari/mp.
Din ce în ce mai mulţi locuitori părăsesc centrul oraşului
Dar cele mai multe dintre proiectele noi amplasate în aceste zone rezidenţiale sunt orientate către clientul de lux, astfel că s-a ajuns la o saturaţie de oferte pe segmentul premium. Dezvoltatorii au ţinut cont de această situaţie, aşa că în ultima perioadă s-au concentrat pe sectorul locuinţelor accesibile din punct de vedere financiar, segment care are în continuare nevoie de suplimentare.
Datele oficiale arată că, în noile cartiere de lângă Cairo, nivelul de creştere a populaţiei este dublu faţă de gradul de creştere din Capitală. Această urbanizare rapidă a zonelor limitrofe se datorează migraţiei interne, dar arată că există o cerere din ce în ce mai ridicată pentru proprietăţi amplasate departe de centrul congestionat al oraşului. Cei mai mulţi oameni care doresc să se mute din cartierele vechi şi aglomerate doresc vile spaţioase, cu grădină proprie. În schimb, din cauza situaţiei economice şi a constrângerilor legate de spaţiul construibil, cererea este mai ridicată pentru apartamente şi vile cu mai multe niveluri, în care fiecare etaj să aibă proprietarul său.
Per ansamblu, piaţa rezidenţială din Cairo este una în care cererea depăşeşte cu mult oferta, rezultând o piaţă plină de potenţial pentru dezvoltatori şi investitori, mai ales pentru segmentul locuinţelor accesibile din punct de vedere financiar.
Valoarea chiriilor diferă extrem de mult, în funcţie de zonă
În Cairo şi împrejurimile sale se fac investiţii majore, de ordinul a zeci de miliarde de dolari, care nu vizează numai segmentul rezidenţial, ci şi pe cel al spaţiilor de birouri sau al horeca. Piaţa chiriilor din Noul Cairo trece printr-o dezvoltare extrem de rapidă - foarte multe companii îşi deschid aici sedii, îşi aduc angajaţi expaţi, care îşi caută o locuinţă luxoasă, cât mai aproape de birou. Deşi în zonele rezidenţiale bine cotate chiria lunară ajunge şi la zece mii dolari în cazul vilelor, chiria medie a unui apartament din Capitală este mult mai accesibilă decât în alte mari metropole din lume.
• Apartament cu un dormitor - central: 290 dolari/lună; semicentral: 200 dolari/lună
• Apartament cu trei dormitoare - central: 715 dolari/lună; semicentral: 830 dolari/lună
Sursa: Numbeo Cost of Living
Cetăţenii străini nu au voie să deţină mai mult de două proprietăţi, care nu trebuie să depăşească suprafaţa de 4.000 mp, iar scopul achiziţiei nu trebuie să fie altul decât cel de a locui. Mai mult decât atât, pentru a descuraja specula, legea spune că proprietarii străini au voie să revândă sau să închirieze locuinţa abia după cinci ani. Când, într-un final, obţine dreptul de a închiria, proprietarul străin trebuie să ofere locuinţa numai mobilată, ceea ce reprezintă un dezavantaj major în ceea ce priveşte stabilirea impozitului.
CITEȘTE ȘI În Beijing, străinii nu au voie să cumpere locuinţe în anumite cartiere
Oraş ce combină o istorie bogată, cu atracţiile străvechi şi cu stilul modern, Beijingul este una dintre cele mai populare destinaţii turistice ale ...
În Beijing, străinii nu au voie să cumpere locuinţe în anumite cartiere
