|
|
|
În Otopeni terenurile au ajuns şi la 100 euro/mp
"Nu putem vorbi de programul Prima Casă pentru segmentul rezidenţial de case, vile. Garsonierele şi cele două camere sunt căutate în Otopeni, prin programul Prima Casă.
Sunt dosare depuse, dar problema cea mai mare este aşteptarea răspunsurilor din partea băncilor" ne-a declarat Bogdan Cristian Maria de la agentia imobiliara Casa Transimob.
Dacă preţurile continuă să scadă în ritmul actual cumpărătorii şi-ar putea permite în viitor mai multe camere în Otopeni.
"Preţurile de ofertă au scăzut faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut cu 30-50%. Sunt oameni care s-ar bucura acum să primească jumătate din cât cereau anul trecut, şi asta e valabil şi pentru apartamente şi o parte din terenuri. Apartamentele vechi au preţuri în jur de 1000 euro/mp. Cei care vor să şi vândă lasă sub 1000 euro/mp, în jur de 800-850 euro/mp" susţine Doina Simion, compania imobiliara Romlider.
Deşi în ultimii ani s-a construit în forţă pe câmpurile din Otopeni, vânzările de locuinţe nu sunt pe primul loc.
"Preponderente sunt terenurile, dar această piaţă este 99,99% blocată" a mai declarat Doina Simion.
„Terenurile momentan sunt în scădere, o ştim foarte bine, atâta timp cât nu se vând casele şi apartamentele, sunt în aşteptare. Dacă ne referim la zona Otopeni centru, în Otopeniul vechi, preţurile pot pleca de la 300 euro/mp, în zonele bune şi se poate ajunge la 100 euro/mp în zona Odăi, în cealaltă parte a Otopeniului", declara Bogdan Cristian Maria.
Dacă proprietarii de locuinţe care nu sunt de acord cu preţurile de vânzare actuale au putut alege inchirierea, cei care au terenuri fie nu mai vând, în aşteptarea unor zile mai bune, fie se mulţumesc cu preţuri mult mai mici faţă de anul trecut.
"Sunt cazuri în care cei care au cumpărat în ideea de a dezvolta proiecte vând şi chiar în pierdere pentru a-şi amortiza cumva din cheltuielile făcute. Unii dintre ei au avut împrumuturi" susţine Vasile Păun, compania imobilira Sinergy Imob.
Vânzările pe piaţa imobiliară din Otopeni a scăzut cu circa 20% faţă de vara anului trecut. Iar cei care vor să investească în zonă ştiu foarte bine acest lucru, de aceea nu există tranzacţie imobiliară fără o negociere zdravănă în prealabil.
"Pe lângă faptul că din start preţurile de promovare sunt mai mici, foarte mulţi sunt dispuşi la negocieri care pot duce până la 50-60% din maximul pe care îl atinseseră preţurile în perioada anterioară crizei. Este cea mai bună perioadă de achiziţionare pentru că proprietarii sunt deschişi la negocieri, sunt deschişi la orice discuţii referitoare la modalitatea de a-şi încasa banii, inclusiv la schimburi imobiliare " adaugă Vasile Păun.
Şi dacă aglomeraţia de pe DN1 poate fi trecută la dezavantajele zonei, să nu uităm că are totuşi un puternic potenţial investiţional.
"Otopeni este situat în zona de nord a Bucureştiului, ceea ce-i dă un bun potenţial de dezvoltare şi afaceri permiţând prezenţa unor afaceri de succes, mai ales în zona periferică. Dacă ar fi să fiu critic însă, aş spune că strategia de urbanism nu este una foarte puternică şi transparentă, atât pentru investitori cât şi pentru rezidenţi", declară Victor Grigore, consultant de afaceri.
Avantajele oraşului Otopeni potrivit agenţilor imobiliari:
- curăţenie, ordine, linişte
- planurile primăriei de dezvoltare a oraşului sunt ambiţioase
- oraşul este traversat de DN 1 care leagă foarte bine Otopeniul de Bucureşti
- în următorii ani se va extinde reţeaua de canalizare şi apă, în tot oraşul
- se renovează faţadele blocurilor vechi
- se va construi un centru sportiv, va fi o piscină olimpică
Dezavantajele oraşului Otopeni potrivit agenţilor imobiliari:
- poluare fonică din cauza aeroportului şi DN1
- DN 1 împarte oraşul în două
- aglomeraţia de pe DN1
- infrastructura nu este foarte bine pusă la punct, mai ales în zona Odăi
- nu există un transport intern al oraşului
- număr redus de pasarele/treceri de pietoni pe porţiunea DN1
- panza freatica este foarte sus (completare oferita de un vizitator IMOPEDIA)
Oferte imobiliare in Otopeni :
Oportunitatile zonei Otopeni - click AICI
Alte oferte din Otopeni:
Va asigur ca sunt la curent cu tot ceea ce e legat proiectele locale. Sunt obligat sa stiu. Si prin Otopeni ma plimb destul. La acest proiect am facut referire ori de cate ori am vandut o proprietate in zona, si am argumentat cu documentele pe care primaria ni le-a oferit in sedinta publica in care a fost prezentat. Ba am si dus clienti in holul primariei. De unde ati dedus ca postarile mele sunt critice, nu stiu. Am spus eu ca ca ajunge apa si canalizarea peste 30 de ani in celelalte zone?!Am spus ca daca Otopeni ar fi parte din Bucuresti s-ar intampla asta. Mai cititi o data ce am scris... sau daca sunteti otopenar, va invit sa discutam fata in fata, ca chat-ul vad ca ridica probleme de comunicare.
Acum probabil voi fi injurat de cei care il critica pe primar (bineinteles, anonimi). Si de fapt ce voiam? Sa vorbesc despre avantajele zonei, ca asta era subiectul.
Cred ca dumneata gandesti mai greoi decat scrii. Am precizat in P.S.-ul de la #22 relatia mea cu orasul Otopeni si cu primarul acestuia....
Partea stanga a orasului Otopeni tine de la linia de centura pana dupa Ana Aslan... Despre care zona a stangii dumitale este vorba ?
Ii multumesc Domnului Flo ca mi-a asigurat in aceasta dimineata micul dejun pentru ca nu stiam ce sa mai mananc...
Il intreb fara nicio unda de ironie : Care oras are cel mai mare buget pe cap de locuitor dupa opinia Dansului ?!?!
Caracterul acestui reportaj este pur informativ si nu cred ca cineva si-a propus sa dea note de trecere sau nu administratiei orasului, in speta primarului. Comentarii de genul “a facut, dar…”, “pana la urma nu e meritul lui” se inscriu in ceea ce stim noi ca natie sa facem cel mai bine: sa injuram. Cu bunele si relele, faptul ca e la al patrulea mandat, fiind votat de o majoritate consistenta, zic eu ca ar trebui sa insemne ceva. Cum la fel de insemnat mi se pare faptul ca in ultimii ani din ce in ce mai multi oameni cu un anume nivel de educatie si cu anumite exigente in privinta mediului in care traiesc, au ales sa se mute aici. Faptul ca exista preocupare si rezultate concrete pentru imbunatatirea calitatii vietii locuitorilor este incontestabil. Poate ca se putea face mai mult. Intotdeauna e loc de mai bine. Cum poate ar trebui sa ne intrebam in timp ce spargem seminte in piata primariei in timpul unui spectacol cu intrare libera sau pe covorul din parcul copiilor si ce facem noi pentru oras. Dar la intrebarea daca Otopeniul este o alternativa satisfacatoare pentru cei care doresc mai mult spatiu, mai mult aer si mai putin cenusiu, ramanand totusi aproape de capitala, cu siguranta raspunsul este afirmativ. Amplasarea acestui oras il face sa aiba un potential deosebit si pentru dezvoltarea de afaceri. “Location, location, location” al lui Trump este pentru Otopeni una de 5 stele.
Vorbind de Otopeni ca oras satelit al capitalei imi amintesc de mult dezbatuta ZMB, despre care in ultima vreme nu s-a mai spus nimic. Ar fi poate interesant de discutat aici despre impactul acestui proiect asupra localitatilor limitrofe capitalei, asupra avantajelor si dezavantajelor pe care le-ar avea punerea sa in practica intr-o forma sau alta. Au existat polemici la momentul respectiv, insa lucrurile
Voi sunteti contra pentru ca asa ati auzit, nu ca astea sunt convingerile voastre, ma bucur este optiunea voastra.
#19, Aeroportul nu este persoana fizica ci juridica exact ceea ce am spus, iar de buget nu dispune PRIMARUL ca nu este la el in ograda!!! Exista un consiliu...
#18, problema este grava am fost pe stanga in Otopeni, dar venind din care directie !!! Ploiesti sau Bucuresti !!! Te referi la zona 23 August sau Tudor Vladimirescu ? Cum sa stiu care este stanga de care pomenesti !!!
Care este REZIDENTIALUL Otopeni-ului, cumva Fermele !?!?!
Daca esti liberal si vrei sa te scalzi in politica, mergi pe alte bloguri si expuneti ideile acolo. Accepta realitatea, nu poti sa faci peste noapte dintr-un ""ORAS" ceausist o metropola occidentala... Multumesc.
P.S. Nu locuiesc in acest oras si nici nu mi-as dori vreodata. Nu il cunosc pe primar si inca odata, nici nu-mi doresc, dar incercati sa fiti obiectivi.
Cititi si #20, poate va sugereaza ceva.
Dar hai sa ne aducem aminte cum arata Otopeni acum 9 ani. Primul meu apartament vandut, 4 camere la parter pe Floare de Cais (pe care, la vremea aceea m-am chinuit ceva vreme sa-l vand cu 8500 dolari - ce vremuri...) avea sub balconul de la camera de zi un cotet de pasari iar conditia de vanzare care a contat foarte mult a fost sa mai gazduiasca noul proprietar cateva luni pasarile. Si vreau sa va spun ca nu era singurul bloc cu cotet de pasari. Ca sa nu mai vorbesc de toate ingraditurile facute din diverse materiale pe langa fiecare bloc si cat de jalnic aratau. Acum arata altfel.
Pe partea de DN cu case nu erau gaze si s-au tras acum ceva timp. In 2000 in Odai in zona betonierei Cirex era camp gol, nu se vindeau acolo terenurile nici cu 4 dolari pe metru, si acum sunt strazi pietruite cu gaze si lumina iar zona este plina de constructii noi. Nu putem nega schimbarile in bine.
In ce priveste extinderea de PUG asta se face in cativa ani. Stiu ca se lucreaza la ea de aproximativ un an si va mai dura cred eu in jur de doi ani pana cand va avea toate avizele si va fi aprobata.
Intrati pe site-ul primariei Otopeni si vedeti cam ce planuri au autoritatile locale.
Chiar sunt foarte multe informatii facute publice fata de alte primarii din Ilfov.
Poate ca situatia nu e roz in toate cazurile dar nici neagra nu e!
Lucruri proaste face oricine, dar cred ca a facut si lucruri bune... Daca Otopeniul este orasul cu cel mai mare venit pe cap de locuitor, asta inseamna ca a fost un prost administrator sau manager cum ne exprimam mai nou ?
Daca ar trece in intravilan toate terenurile aferente orasului si eu mi-as face casa la BALON ( granita cu Mogosoaia ), s-ar creea pentru mine infrastructura pe o distanta de 5 km? Nu cred.
Bugetul local nu este preponderent format din impozitele provenite de la persoanele fizice ci pentru faptul ca intravilanul orasului este ZONA MIXTA cu industrie nepoluanta, bugetul este rotunjit in mare parte de persoanele juridice.
Un lucru bun pe care l-a facut este ca pe toate caile de acces ( drumuri de servitute ) la care proprietarii au renuntat la cota indiviza din act, primaria a bagat o parte din utilitati pe cheltuiala proprie.
Apropo, ati vazut in Bucuresti masini de REBU, de maturat si de stropit una dupa alta ? In Otopeni se succed la fiecare 5 minute, unde mai pui ca sunt si pedestri cu aspiratoarele de exterior pentru trotuare si spatii verzi.
Suporta comparatie cu Pipera sau cu Mogosoaia de exemplu ?
Eu m-am gandit la Otopeni ca la un loc unde seara te intorci acasa.
Nici eu nu stau in Otopeni si in fiecare seara, pana in Aviatiei fac uneori 20 de minute dar alteori fac 50 de minute.
Referitor la densitate m-am gandit ca trebuie spus acest aspect in in ideea ca , gard in gard cu Bucurestiul, pe cea mai frumoasa intrare in Bucuresti, se afla un loc mai putin aglomerat pentru cei care doresc spatiu mai mare si linistit.
Desigur, Otopeniul nu se compara cu capitala. Bucurestiul este un oras care pulseaza de viata, cu bune si cu rele si nu ma indoiesc ca citadinii inraiti se despart cu greu de el.
Trebuie sa ne gandim atunci cand vrem sa alegem un loc al nostru daca avantajele sunt mai multe sau macar egale cu dezavantajele.
reclama ordinara.Si-n clipa cand pasajul subteran de la Baneasa va fi finalizat, tot se va petrece 1 ora pentru intrarea in Bucuresti
Otopeniul e varza la capitolul acces spre Bucuresti. La ora 18 pe orice drum ai lua, tot faci 1-2 ore sa intri in Bucuresti.
P.S.
Ar trebui sa atiti sa faceti diferenta intre SCLAV si AGENT ,dar sunteti prea odihnit!!!!!
Idiotenie mai mare ca aici nu am vazut. Cum este posibil ca un parlit de agent sa faca figuri cand vine clientul ?
Agentii uita ca vremurile s-au schimbat, nu mai sunt aceleasi ca acum 2 ani cand existau clienti.
In ziua de astazi agentul care are un client trebuie sa se poarte cu manusi cu acesta.
Clientul vine la agentie- plateste o suma de sa zicem de 200 euro - daca el isi gaseste imobilul cu agentia respectiva cei 200 euro se scad din comisionul pe care oricum el trebuie sa-l plateasca. daca face dovada ca a cumparat/inchiriat un alt imobil cu alta agentie - se va restituii catre client cam 90% din valoare sumei platite. dar mai avem multe de facut sa ajungem atat de departe.