MAI
|
|
|
In T4, chiria medie pentru spatiile de birouri s-a mentinut la 11-15 euro/mp
2011 poate fi considerat anul care a readus jucatorii la masa negocierilor pentru piata birourilor. Potrivit unui studiu al companiei de consultanta imobiliara ESOP, 72% din tranzactiile realizate in ultimul an au fost tranzactii de relocare intr-un sediu nou (fata de 60% in 2010), in timp ce ponderea tranzactiilor de relocare/reinnoire contracte a scazut in 2011 la 14%, fata de 22% in 2010.
„Aceste evolutii au la baza o reluare a miscarii in piata. Daca in 2010 accentul cadea pe reducerea costurilor si conservarea starilor de fapt, fara planuri de expansiune sau upgrade al imaginii pe termen apropiat si mediu, in 2011 companiile au inceput sa manifeste nevoi de spatiu de extindere sau de imagine mai ridicate", a aratat Alexandru Petrescu, managing partener in cadrul ESOP.
Conform reprezentantilor ESOP, anul 2011 a fost un an al unei relative stabilizari a preturilor. Desi in zonele semi-centrale sau in spatii de birouri de calitate scazuta chiriile au inregistrat si in 2011 reduceri de pret, per ansamblu la nivelul pietei chiria s-a mentinut la un nivel relativ constant. In trimestrul patru, cea mai mare parte a stocului de spatii de birouri (43%) s-a aflat in marja de pret de 11-15 euro/mp.
Rata de ocupare a cladirilor a crescut, astfel ca spatiile vacante din cladirile de birouri au scazut de la 20-23% in 2010, la 17-18% in 2011, o pondere mare fiind datorata spatiilor din zone semi-centrale. In termeni reali, in zonele centrale, spatiile vacante sunt de aproximativ 10-12% si vor continua sa scada in 2012 in conditiile in care nu vom asista la livrari semnificative de spatii.
In 2011, s-a inregistrat o crestere de aproximativ 18% a suprafetei medii tranzactionate, pana la circa 1.227 mp, de la 1.040 mp in 2010.
Daca in 2010 criteriul determinant in alegerea sediului a fost chiria (implicit nivelul cel mai scazut al acesteia), preferintele chiriasilor in 2011 s-au mutat pe spatiile care au oferit un raport calitate/pret cat mai avantajos, potrivit companiei ESOP.
Vilele pretabile pentru birouri au devenit tot mai rare in piata, aspect ce a condus la o crestere a pretului mediu de tranzactionare cu aproximativ 11,38%, de la 8,52 euro/mp in 2010, la 9,49 euro/mp in 2011.
In 2011, au fost livrati aproximativ 130.000 mp, reprezentand mai putin de jumatate din spatiile livrate la nivelul anului 2010 (270.000 mp).
Pentru 2012, au fost anuntate relativ putine proiecte, mai exact 10 imobile cu finalizare probabila in cursul anului.
„Pentru 2012, daca nu vor exista turbulente majore si neprevazute in sistemul economic local sau international, credem ca vom asista la un ritm similar de tranzactionare cu 2011, aditional inregistrandu-se eventual o crestere a tranzactiilor de pre-inchiriere, pentru proiectele viabile anuntate a fi finalizate in 2012-2013", a precizat Alexandru Petrescu.
Pe segmentul spatiilor de birouri in vile, este posibil ca tranzactionarea spatiilor sa aiba o amploare mai redusa, in conditiile in care spatiile cu adevarat viabile pentru asteptarile clientilor vor fi putine. Conform ESOP, este posibil ca punctual pretul unor astfel de proprietati sa fie usor mai ridicat, cu 10-15%.
