|
|
|
În Tineretului garsonierele încep de la 40.000 de euro
Prima Casă a dat de lucru anul trecut şi agenţilor imobiliari din Tineretului. Chiar dacă preţurile apartamentelor din zonă sar în general de plafonul garantat de Stat, asta nu i-a impiedicat pe cei care erau la prima proprietate să profite de avantajele programului.
"Anul trecut, vânzările s-au axat foarte mult pe Prima Casă. Au fost 90% Prima Casă. Înseamnă că apartamentele de două camere şi garsonierele au fost vedetele? Da, garsonierele au fost pe primul loc, s-au încadrat tinerii în bani şi cu un adaos s-a mers şi către două şi trei camere" ne-a declarat Clemansa Petruţ agent imobiliar la Euro City Office Imob.
"Am avut şi cu Prima Casă şi un avans considerabil, aproape jumătate din valoare. În Tineretului am vândut destule (n.r. locuinţe), majoritatea garsoniere, am vândut şi apartamente, dar cu un avans considerabil" susţine şi Constantin Boulescu, agent imobiliar Marussi Investments.
Preţurile pentru o garsonieră pleacă de la 40.000 de euro şi se opresc undeva la 60 - 65.000 euro, în funcţie de îmbunătăţiri, spun agenţii imobiliari. În cazul apartamentelor cu două camere avem o plajă de preţuri între 80.000 şi 100.000 euro, iar la trei camere de la 85.000- 90.000 euro până la 110.000 euro. Pentru un apartament cu patru camere cumpărătorul plăteşte de la 120.000 euro în sus, preţul depinzând foarte mult de zonă şi amenajările făcute de proprietari.
"În ultima perioadă am avut cereri pentru apartamentele mari, cu trei şi patru camere cu suprafeţe de la 80 mp în sus. Fiind o zonă relativ aproape de centru, preţurile sunt ridicate, iar clienţii fac parte din clasa medie spre superioară, cu venituri peste o mie de euro lunar. CA si modalitati de plata, am avut şi cash integral şi o parte cu credit şi cash" spune Constantin Boulescu.
Închirierile merg bine. Asta dacă le comparăm cu vânzările. Dacă le comparăm însă tot cu închirierile din anul 2008, spre exemplu, cu siguranţă aprecierea ar fi alta.
"Preţurile la chirii au scăzut foarte mult. Faţă de anii din urmă, când perioada începerii facultăţii era un haos total, în 2009 nu a fost nici pe sfert" este de părere Clemansa Petruţ.
"Garsonierele pleacă de la 250 euro până la 400 euro. Apartamentele cu două camere de la 450 până la 600-700 euro, depinde şi de complex. Cele de trei camere de la 500-600 euro şi ajung la 8-900 de euro, asta depinde de complexul rezidenţial, cele de patru camere sunt de la 700 în sus" adaugă Constantin Boulescu.
Avantajele cartierului Tineretului, potrivit agenţilor imobiliari:
- Aproape de centru;
- Multă verdeaţă, parcul Tineretului;
- Zonă liniştită;
- Trafic mai lejer;
- Majoritatea blocurilor sunt construite după 1980;
- Metrou;
- Universităţi;
Dezantajele cartierului Tineretului, potrivit agenţilor imobiliari:
- Lipsa terenurilor şi a spaţiilor de construit
1. Aglomeratia de nedescris
2. Lipsa locurilor de parcare
3. La o ploaie mai serioasa zona se inunda.
Poate ar mai fi dar astea sunt observate de mine ca simplu trecator prin zona. Daca ar fi sa aleg as spune ca zona TITAN e mult peste. Parcul e la fel de mare si mult mai bine intretinut. Locuri de parcare sunt aproape suficiente. Mijloace de transport cel putin la fel de multe. Singura diferenta: e cu 2 km mai departe de Pta Unirii. Si cu toate astea aici apartamentele se vand mai ieftin.
PS: nu am niciun interes in niciuna din zone. Eu locuiesc in alta zona si nu vreau sa cumpar sau sa vand nici in Tineretului, nici in Titan.
In concluzie daca nu aveti ce sa faceti cu banii cumparati la preturile actuale sau astepti poate o sa apara si la noi firme/muncitori corecti care sa nu mai astepte a te pacali sau sa aiba un managment bun a lucrarilor (de la schita pana la ultima etapa de executie) a.i costurile sa se reduca(fiindca este posibil).
Piaţa nu îşi va mai reveni niciodată la acel nivel...nu mai visaţi....ciupiţi-vă şi apucaţi-vă de muncit că nu mai merge cu fofîrlica...nu mai sunt idioţi pe piaţă, toată lumea s-a trezit numai voi dormiţi....
Face-ţi un duş rece poate merge aşa....
in continuare, nu fac altceva decat sa incerce sa manipuleze piata.
80.000 - 100.000 eur pentru un ap cu 2 camere !?!?!?! ...POVESTI de adormit fraierii.
Saptamana trecuta s-a tranzactionat 2 camere in zona Palatul Copiilor la 75.000 eur !!!
Cat despre chiriile de care va informeaza acesti indivizi...no comment.
Se pare ca au ramas cu iluzia pietei din 2007 si inceputul lui 2008 si se incapataneaza sa nu revina cu picioarele pe pamant
Articol scris in graba, cu lipsa de date,mai rau dezinformeaza
"Merita banii?" ... in "jegul" asta de oras???
Tu realizezi ce spui? Ai fost vreodata in Occident? Ai vazut cum arata acolo un parc? Acolo "merita banii"...