MAI
|
|
|
INS: Apartamente mai ieftine cu 15%, în 2011
Piaţa imobiliară românească este în continuare în scădere, reiese şi din studiile INS. În primele trei trimestre ale anului 2011, apartamentele s-au vândut cu 15% mai ieftin decât în anul anterior. Studiul Institutului Naţional de Statistică contrazice astfel orice idee potrivit căreia piaţa imobiliară s-a stabilizat sau măcar s-a apropiat de un nivel optim. Potrivit acestor cifre, stabilitatea este artificială, generată de preţurile mari cerute de proprietari, pe când valoarea reală la care se fac tranzacţiile este departe de această ipoteză.
Jucătorii din piaţa imobiliară au vehiculat, întreg anul trecut, scăderi ale preţurilor de maximum 5%. Tocmai de aceea, studiul INS surprinde piaţa cu o altă realitate: ieftinirile au fost considerabile şi anul trecut. În Bucureşti, s-a simţit cea mai puternică scădere, dublu faţă de media naţională.
- În Bucureşti, în trimestrul 3, preţul de vânzare al apartamentelor a scăzut cu peste 20%
- În provincie, scăderea este de 10,6%
Piaţa de real-estate din zona Capitalei şi-a încetinit semnificativ scăderea în 2011, faţă de ultimii doi ani. Potrivit unei analize IMOPEDIA.ro, preţul apartamentelor în 2011 a scăzut cu 3%-5% faţă de anul precedent, un procent mult mai mic decât cel din 2009- 2010, când preţurile s-au diminuat cu până la 16%.
„Diferenţa dintre datele INS şi informațiile jucătorilor direct implicaţi în piaţă vine din faptul că Institutul lucrează cu preţul la care s-a încheiat tranzacţia, pe când ceilalţi - cu preţurile cerute. Desigur, există posibilitatea ca preţurile luate în calcul de INS, adică cele notariale, să nu fi fost declarate la valoarea reală, astfel încât să se diminueze impozitul şi onorariile aferente. Asemenea mişcări pot explica măcar parţial studiul INS. Între timp, proprietarii continuă să îşi prezinte ofertele la preţuri similare celor din 2010” a declarat Răzvan Muntean, director general IMOPEDIA.
Valoarea tranzacţiilor imobiliare va creşte în 2012 cu până la 10%, la 550 milioane euro
Anul 2012 va aduce creşteri pe piaţa imobiliară din România. Valoarea tranzacţiilor imobiliare va creşte cu până la 10%, la 500-550 ...
Tranzacţiile în 2011 au început bine, dar au sfârşit rău
Prima parte a anului 2011 a fost interpretată ca o gură de aer pentru jucătorii din piaţă. Aceştia au început, din nou, să aibă un număr considerabil de tranzacţii, atipic pentru perioada traversată.
„Până în luna iunie, piaţa imobiliară a fost chiar mai activă decât au prevăzut optimiştii din domeniu. Au existat cereri punctuale de la investitori mari şi mici, real interesaţi de oportunităţi pe timp de criză. Cumpărătorii hotărâţi şi-au făcut curaj şi au investit. Este adevărat, nu sume mari. Au fost tranzacţii mici, dar suficient de multe ca să poată fi vizibile pe un trend descrescător al valorii imobilelor”, arată Dragoş Dragoteanu, preşedinte Euroest.
De altfel, studiul INS arată cea mai mică scădere de preţ exact în acest interval. Media de ieftinire în Bucureşti a fost de 14%, atât în trimestrul 1, cât şi în trimestrul doi. Însă lucrurile au degenerat în ultima parte a anului.
„Odată intraţi în vacanţă, undeva de prin luna iulie 2011, cei interesaţi de achiziţii în real estate nu au mai revenit pe piaţă. Turbulenţele de pe pieţele financiare internaţionale şi instabilitatea Zonei euro au afectat direct percepţia asupra oportunităţilor imobiliare. Numărul tranzacţiilor s-a contractat în al doilea semestru al anului 2011. Anunţul din toamnă al BNR privind înăsprirea condiţiilor de creditare, începând cu anul 2012, a fost singurul argument care i-a determinat pe mulţi nehotărâţi să ia o decizie mai repede”, continuă Dragoteanu.
Scumpirile viitoare, un permanent subiect de discuţie
Şi totuşi, chiar şi în acest context,
Noile norme BNR, protestele şi vremea rea au înfrânat dezmorţirea pieţei imobiliare
Începutul de an a însemnat, pentru mulţi jucători din piaţa imobiliară, concretizarea unor proiecte care au stat în standby, ...
oficialii din piaţa construcţiilor au anunţat că scumpirile sunt iminente. Nu acum, nu cu mult, dar ele vor urma.
„Inflaţia a apărut de-a lungul istoriei în partea a doua a crizei. Este normal. Piaţa este slăbită, oferta este destul de mică pentru că scade producţia în condiţii de criză, iar în momentul în care piaţa creşte din nou, nu se mai întrunesc condiţiile de livrare. Deci e posibil să apară şi o creştere de preţuri. Cel puţin în sectorul construcţiilor, sigur se va întâmpla treaba asta.", a declarat Cristian Erbaşu, preşedintele Patronatului Societăţilor din Construcţii.
Momentan însă, lucrurile rămân neschimbate. Începutul anului 2012 nu a adus nimic nou. Nici nu avea cum. Problemele de la finalul lui 2011 încă se resimt şi se vor resimţi în continuare, poate chiar pe toată perioada primului semestru. Iar turbulenţele de pe scena financiară şi politică, atât în ţară cât şi pe plan mondial, nu încurajează cu nimic dezvoltarea pieţei. Oricum, nu poate fi vorba despre o apocalipsă imobiliară, la fel cum nu intră în discuţie o revigorare importantă a pieţei.
CITEŞTE ŞI: Numărul românilor care au făcut tranzacţii imobiliare a crescut în 2011
Primele statistici despre anul în curs arată optimismul moderat al românilor în privinţa pieţei imobiliare. Numărul tranzacţiilor ...
Numărul românilor care au făcut tranzacţii imobiliare a crescut în 2011
Deocamdata cei care viseaza cresteri sunt agentii care traiesc din comision sau pacalitii care au platit mult pentru apartamente si spera sa le vanda.
Agentii se lauda ca sunt impartiali dar intoxica piata cu anunturi false si articole legate de iminenta crestere.
A, nu ai inceput nimic? Pai la calculele astea te asociezi cu inca 2-3 de calibrul tau si dati drumul la treaba. Profitul e fantastic, nu trebuie ratata o ocazie ca asta. Ce te opreste?
Cota de teren aferenta unui asemenea apartament este de 10-20 mp, in functie de numarul de etaje. În cartierele mai periferice ale Bucurestiului (ex. Aparatori) aceasta cota ar costa astazi 1.500-3.000 euro (cca 150 euro/mp pentru terenul unei case demolabile).
Diferenta pana la preturile de 50000-60000 (!) cerute de ”dezvoltatori” reprezinta PROFITUL (minus TVA-ul neglijabil de 5%). Deci tipii care ne vorbesc de scumpiri fac chiar si acum, in plina ”criza”, profituri de 100-150% in 1,5-2 ani, cat dureaza finalizarea. Si vor mai mult!
In strainatate profitul in industria constructiilor e de 2-3 ori mai mic. Pretul decent al apartamentului ar trebui sa fie vreo 35.000...
Despre o CRESTERE a preturilor nu poate fi vorba nici macar in urmatorii 10-15 ani. O data din cauza posibilitatilor de plata reale ale cumparatorilor si din cauza creditarii dificile. In al doilea rand fiindca oricum preturile imobiliare in Romania sunt mai mari decat in alte tari europene. Nu exista niciun motiv ca locuintele sa fie mai scumpe in Romania decat in... Germania, ca sa nu mai vorbim de Ungaria sau Bulgaria.
Nu sunt profesionist in domeniu dar estimez ca sunt iminente cresteri de preturi in urmatorii 50 de ani.