MAI
|
|
|
Ionuț Negoiță: "În România mai avem cel puţin 15 ani de construit"
IMOPEDIA.ro: Sunteţi îngrijorat?
Ionuț Negoiță: Nu. Eu consider că este o situaţie firească pentru că până la urmă totul este ciclic. Aşa cum urcăm, aşa coborâm.
Nu e nimic care să meargă într-o singură direcţie, eu sunt convins că în România mai avem cel puţin 15 ani de construit ca să ajungem la un anumit nivel. Nu sunt genul care să se entuziasmeze foarte uşor, nici să se sperie foarte repede. Consider că e normal, mă adaptez la situaţia dată. Aşteptăm vremuri mai bune.
IMOPEDIA.ro: Când credeţi că vor apărea?
Ionuț Negoiță: Eu cred că deja în a doua jumătate a anului se va începe ritmul ascendent şi cam într-un an şi jumătate, doi ani să revenim. Sigur nu o să mai fie niciodată ce a fost pentru că am fost într-o perioadă când a existat o efervescenţă... Cu sau fără criză, dar cu atât mai mult în situaţia dată, tinde către o maturizare. Au fost situaţii când au fost marje mari de câştiguri, dar dacă se vindea era firesc să se întâmple aşa. Piaţa a intrat într-un deja proces de maturizare, lucrurile se vor aşeza, au dispărut şi vor mai dispărea speculanţii, dar şi dezvoltatorii care au intrat în acest business doar aşa că au auzit că se fac profituri mari. Oricum, dacă nu apărea criza, în câţiva ani, eram într-o situaţie de suprasaturare pentru că se începuseră foarte multe proiecte imobiliare.
IMOPEDIA.ro: Cum vor evolua preţurile?
Ionuț Negoiță: Eu consider că preţurile au venit într-o oarecare măsură acolo unde le este locul. Deja am văzut foarte mulţi dezvoltatori cu preţuri între 900 şi 1.400 de euro/mp, este un preţ corect. Şi cel de 1.400 de euro, dacă vorbim de o zonă bună şi de un nivel de confort. 900-1.000 de euro/mp este iar un preţ corect dacă vorbim de o zonă semicentrală şi pentru un nivel mediu al confortului. Mai jos de aici, probabilitatea este foarte mică se se mai ducă. Preţurile vor creşte în situaţia în care vor apărea bani în piaţă şi cererea va fi mai mare decât oferta. Şi în funcţie de preţurile materialelor de construcţie, de manoperă... ceea ce implică o locuinţă.
IMOPEDIA.ro: Cum vedeți piața imobiliară din România, din punctul de vedere al unui dezvoltator?
Ionuț Negoiță: Ritmul vânzărilor este foarte mult încetinit. Restul vine de la sine, mă refer la ritmul construcţiilor şi finalizărilor unor proiecte şi dezvoltări care erau deja începute în momentul în care criza a început să-şi facă simţită prezenţa.
IMOPEDIA.ro: Să vorbim un pic şi despre preţuri...
Ionuț Negoiță: Nu sunt de acord cu varianta în care preţurile ar fi, cum îşi dădeau cu părerea unii oameni care nu au nicio legătură, nici nu au construit vreodată, doar de dragul de a spune şi ei ceva, cum că o garsonieră o să ajungă la 20.000 de euro, un apartament la 25.000 de euro.
Există o parte de adevăr în faptul că preţurile au fost umflate, cele mai umflate preţuri erau la terenuri. Terenurile au fost mult supralicitate şi se ajunsese la nişte sume aberante chiar.
În schimb dacă ne referim la locuinţele noi, aici avem un preţ de cost al investiţiei. V-aş putea da o plajă în funcţie de nivelul de finisaje, de nivelul de confort, ar fi undeva între 700 şi 1.000 de euro /metrul pătrat, un preţ de cost şi în care este inclus şi terenul, şi utilităţile, practic o locuinţă la cheie. Cam aici ar fi preţul, când ne referim la locuinţe de un nivel normal, nu la locuinţe de super lux sau de genul acesta. Dacă avem un preţ de cost între 700 şi 1.000 de euro /metrul pătrat, practic fiecare dezvoltator şi investitor trebuie să câştige măcar puţin sau în cel mai rău caz ar putea fi vorba de o vânzare pe un număr de locuinţe din cadrul unei dezvoltări la preţ de achiziţie.
Ca o abordare clasică, atunci când ai nevoie de lichidităţi vinzi un anumit număr D dintr-un proiect şi faci rost de bani şi te deblochezi, dar în niciun caz nu vinzi în pierdere. Urmând ca restul să le vinzi cu un mic profit sau cu un anumit profit ca să reuşeşti să ieşi pe plus. În cazul în care lucrul acesta nu se poate şi piaţa nu permite, şi există un blocaj, sub nicio formă şi nimeni, sau poate cineva care nu ştie să facă business sau din motive de panică, să vândă sub preţul de achiziţie.
De obicei se îngheaţă un proiect şi se reporneşte când piaţa revine la normal. Dacă preţurile au crescut foarte mult, până la urmă ce înseamnă foarte mult şi foarte puţin, era raportul între cerere şi ofertă, piaţa reglează preţurile.
IMOPEDIA.ro: Despre preţul locuinţelor vechi ce părere aveţi?
Ionuț Negoiță: Aici ar fi interesant de ştiut câte s-au revândut. Iniţial ele au fost cumpărate după Revoluţie la nişte preţuri modice, în rate, accesibile pentru mai toată lumea. Cei care le-au luat aşa după Revoluţie, şi nu cei care le-au luat ulterior pe nişte preţuri mult mai mari, îşi pot permite să le dea la preţuri mici sau foarte mici. Cine are casa lui şi stă bine acolo nu o să vândă în astfel de perioade.
Preţurile apartamentelor vechi vor scădea...dar tot aşa vorbim de cerere şi ofertă, se ajunsese la preţuri mari tocmai pentru că mulţi preferau sa-şi cumpere apartamente vechi că nu aveau încredere în proiectele noi.
Unii dezvoltatorii nu au făcut o treabă suficient de bună să convingă, au fost situaţii în care clienţii erau nemulţumiţi. Au mai fost situaţii când oamenii au dat avans, iar proiectele nu s-au terminat, iar banii s-au dat sau nu înapoi, din cauza asta a existat o temere. Şi atunci românul venea din străinătate, să zicem, şi spunea - Hai să-mi iau un apartament vechi, că măcar ştiu ce iau! Şi probabil din această cauză au crescut preţurile apartamentelor vechi atât de mult. Dar, aceste apartamente pe lângă faptul că sunt vechi, oricât le-ai renova, casa scării e aceeaşi, de multe ori arată jalnic, lifturile arată jalnic, nu ai locuri de parcare, nu ai loc de joacă pentru copii, nu ai spaţii verzi. Apartamentele vechi, cred, că vor scădea la 700-800 de euro/metrul pătrat, cel mai jos nivel, mai jos nu cred, pentru că majoritatea o să prefere să nu vândă în momentul acesta.
IMOPEDIA.ro: Ce părere aveţi de declaraţia dului Silviu Prigoana privind faptul că
preţul apartamentelor va ajunge la 15.000-20.000 euro?Ionuț Negoiță: Dl. Prigoană creează impresia că se pricepe la tot, iar genul acesta de
oameni care se pricep la tot, de fapt nu se pricep la nimic. Părerea mea este că preţul la locuinţele noi nu pot scădea sub preţul de cost, ar fi împotriva legilor comerciale. Consider că un preţ minim de 700-750 euro/mp construit este un preţ realist şi corect.
Afla cine a declarat in exclusivitate pentru IMOPEDIA:
Marti, 31 Martie la IMOPEDIA-VIP:
Într-un interviu în exclusivitate pentru Imopedia.ro, Gheorghe Funar expune o teorie a conspiraţiei : „Piaţa imobiliară se va ...
aici.
Asta e... ai luat si tu o tzeapa de cateva milioane de euroi. La cat i-ai ars tu pe romani cu mochetele tale aduse din "Spania" in anii '90... mi se pare firesc ca roata sa se intoarce (ai spus-o si tu in interviul de mai sus).
In rest... bafta la numarat... apartamente nevandute !
Unii ironici, altii frustrati...."cum dom'le sa ajunga o garsoniera 10.000 de euro.....sau altul: cum dom'le sa vinda o casa de 90mp la 15.000 euro cind ea se face la cheie la 36.000 euro?
Pai hai sa-ti spun eu cum: cum poate sa ajunga in baia ta o baterie la 30 de euro cind ea e produsa la 4 euro? Cum poate sa-si plateasca ratele la banca unul care are 4 case facute si cere pe ele 100.000 euro? Asteapta sa vina banca sa-l execute? Daca situatia va dura pina la anul, in toamna vom asista la executii bancare....si sa vezi atunci cu cit vinde Nea Caisa care cere 100.000, a facut-o cu 40.000 si va fi dispus s-o dea si in 30.000numai sa nu-l lase banca fara ea....
Nea Negoita e meserias....o sa-si scoata banii prin "mijloace specifice" senatorilor si deputatilor....auzi:parerea lui e ca nu vor scadea sub 650-700 euro mp....pai deja au scazut sub pretul asta mare investitor in forbal ce esti....si cind vor termina rezervele de cash cu care achita ratele la banci se vor duce si la 300 euro/mp numai ca sa minimizeze pierderea.... In plus de ce sa dau eu 650 euro mp cind poate atata cistig pe luna (intr-un caz ok)....ca vremea cind bancile dadeau banii pe ochi frumosi a apus....
Ps: Poate imi explica domnul Negoita, care vrea sa linisteasca piata, cum de am luat in 2002 un apartament cu 15.000 $ si acu' un an era 60.000 euro....iar acu e 38-40000 euro.....ce fundament economic a dus la cresterea asta de pret....oare sa fie direct responsabil profitul urias cistigat de unii ca maria -sa?
Asa e: daca Dezvoltatorii nu vor vinde in pierdere vor pierde totul.
Orice afacere imobiliara are doua parti: cand sa intrii si cand sa iesi In RO nimeni n-a iesit.
In RO toti implicati in imobiliare au fost foarte nesatui de bani, exact ca la Caritas. Acum nu vor sa recunoasca ca au luat teapa. Ca o info in Detroit cumperi casa cu 5,000 $. Sa-i uram succes lui Negoita. Care ca orice om de succes dupa ce a intrat in Parlament vrea si in fotbal.
e unu ,GELU tot plange ca vor ajunge toate 300 eur/mp,mi-e si mila de el ,la pretul ala o sa-si permita 20 cmp pe luna din ajutorul lui de somaj.TOTI PENIBILII,intorceti-va tata la siteurile cu becalii,borcea etc
Cum e posibil ca in Bulgaria , in Bansko, super statiune de ski , metrul patrat sa coste 650 euro ? verificati cateva site-uri de imobiliare de la bulgari sau unguri ! Si in ceea ce priveste piata imobiliara sunt inaintea noastra ca si dezvoltare. Ce se intampla la ei acum , se va intampla si la noi peste aproximativ 6 - 8 luni .
Sa spui ca aceasta criza e comandata , se poate . Insa sa te astepti sa cumperi o casa cu 15000 E e penibil . o casa de 90 MP la cheie se face de la 0 cu 36000 E minim (materiale + manopera) asta acum ca e criza .Cum Dumnezeu sa vinzi cu 25 000 .
Printre primii oameni care vorbesc despre ciclicitartea economiei si despre inevitabilele perioade de recesiune. POate ca domnu a facut umpic de economie la scoala.
Felicitari , un articol foarte reusit. Intrebari pertinente si raspunsuri elevate.
parerea mea este ca pretul corect al unei garsoniere in Bucuresti nu trebuie sa depaseasca 10.000 Euro. Cand aud numai de preturi pe m2 ma buseste rasul. Cei ca Negoita sunt visatori. Cine crezi ca e nebun sa plateasca preturile cerute de voi intr-un oras sufocat? cea fost nse va mai intoarce niciodata. "Dezvoltatorii" trebuie sa se gandeasca sa limiteze pierderea. Cine viseaza la profit va pierde enorm. Acum cateva luni in RO tata lumea facea imobiliare, numai muncea nimeni, toti erau milionari in Euro. Ce credeti era o situatie normala?
P.S. Daca nu ai pe cine sa speculezi de ce sa fii speculant.
PS: poate are taticu bani, FRUSTRAT BOGAT SI INVIDIOS CE ESTI :))
Pana in august 2009 pretul unui metru patrat de bloc cenusiu ceausist va deveni maxim 300 de euro. Asta inseamna ca 2 camere la vreo 60 de metri vor costa maxim 18.000 de euro. Toate celelalte imobile se vor alinia in consecinta ca si preturi. Metru patrat de constructie la cheie (fara comisioane, taxe, profituri exorbitante ale agentilor imobiliari, investitorilor, constructorilor - la un nivel mediu de finisaje) nu are voie sa depaseasca 3-400 euro.
Multa sanatate celor care s-au imprumutat la achizitia caselor la peste 1000 euro metrul patrat... si sa aiba grija la balustrada cand se apleaca sa se arunce in gol...
se vede ca nu e treaba