MAI
|
|
|
Ionuţ Negoiţă: Preţurile locuinţelor noi din Bucureşti nu vor mai scădea
Ne costă mai puţin să platim rate la bancă pentru casa noastră, decât să stăm în chirie. În ce condiţii poţi fi proprietar pe bani mai puţini am discutat cu Ionuţ Negoiţă, proprietarul grupului de firme Pro Confort.
"Am sa va dau un exemplu valabil pentru partea de sud-est a Capitalei. Pentru un apartament de doua camere, in aceasta zona, chiria oscileaza intre 300 si 350 euro. La un credit de aproximativ 50.000 euro, obtinut prin programul Prima Casa 2, rata este de 290 euro. Asadar, la o privire de ansamblu, pentru cei care se pot califica in programul Prima Casa, ar putea fi mai eficient sa achizitioneze o locuinta noua si sa plateasca aceeasi suma pentru propria locuinta."
Aşadar, la o privire de ansamblu, pentru cei care se pot califica în programul Prima Casa, ar putea fi mult mai eficient sa achiziţioneze o locuinţă nouă şi să plătească aceeaşi sumă pentru propria locuinţă.
De ce simt nevoia românii să aibă propria casă în loc să stea in chirie cum vedem afară?Este o întrebare foarte bună. În general, faţă de alte popoare, avem un simţ mai dezvoltat al proprietăţii. Există o adevarată motivaţie la noi privind dorinţa de a lăsa cât mai multe bunuri în moştenire, casa fiind văzuta la un nivel maxim. În acelaşi timp, a avea propria locuinţă îţi oferă mai multă siguranţă pentru planurile de viitor.
Este acum un moment bun pentru a cumpăra o locuinţă?
Da, cred ca este un moment bun şi am în vedere două aspecte: facilităţile oferite de programul Prima Casă, dar şi ofertele existente în acest moment pe piaţa imobiliară. Programul Prima Casă 2 ar putea fi în continuare îmbunătăţit pentru a încuraja şi mai mult achiziţia de locuinţe noi. Cât priveşte preţurile, suntem foarte aproape de un prag minim sub care dezvoltatorii nu vor mai putea vinde ceea ce au construit. Aşadar, preţurile nu vor mai scădea.
Cu cât au scăzut preţurile locuinţelor, în cazul dvs, faţă de anul trecut?
Faţă de 2009, preţurile au rămas stabile, dar în perioada 2008-2009 le-am scăzut cu aproximativ 35%. Practic de la 1.100 euro/mp, am ajuns la 750 euro/mp. Am oferit clienţilor noştri în permanenţă o calitate foarte bună a produsului raportată la cele mai mici preţuri.
Ce strategie consideraţi că trebuie să aplice un dezvoltator pentru a putea vinde?
Un dezvoltator care doreşte să construiască şi să se impună pe piaţă, va încerca să ofere un produs cât mai competitiv. Ceea ce înţeleg prin asta este stabilirea unui preţ cât mai corect fără a vâna un profit maxim pe termen scurt. Este foarte importantă calitatea propusă, în raport cu acest preţ.
Cum apreciaţi preţurile locuinţelor din Bucureşti?
Preţurile locuinţelor noi din Bucureşti nu vor mai scădea. În ceea ce priveşte locuinţele vechi, este posibil ca, în continuare, să mai scadă câteva procente. Oricum, în acest moment s-a ajuns la o situaţie mult mai apropiată de normalitate, explozia din anii 2007-2008 nemaifiind posibilă, descurajând astfel în acest moment orice formă de speculă imobiliară.
Uita de asemenea ca a intocmit la cumparare un atecontract cu o suma, iar la contractul de vanzare-cumparare apare o suma la 1/2 din suma initiala (de ce oare, findca e filantrop, nu), cand totul se facea pe graba, se semna acte anexe, chitante de plata, etc., etc..
A uitat ca a executat lucrarile cu PFA sau/si SRL-uri, UNDE ERA TOT EL, si cum era mai bine de ocolit legea.
Asta-i numai varful aisbergului, dedesubt se afla grosul…
Du-ta, tată, şi cumpără tu de la Negoiţă asta că noi nu vrem să ne luăm....
Poţi să iei şi două etaje, unul pe o parte a blocului, unul pe cealaltă parte, ca să te poţi muta în funcţie de direcţia vântului...
O să pută şi hainele de pe tine a varză murată...îţi dorim succese multe...
Noi mai stăm o tură...
Personal, cred ca preturile la locuintele oferite de dezvoltatorii imobiliari din Romania nu ar trebui in nici un caz sa depaseasca 700 E/m2 in Bucuresti si 400 E/m2 pentru zonele limitrofe Bucurestiului. In orice caz, sunt convins ca preturile vor mai scadea cu minimum 25-30% in 2010, altfel nu veti putea vinde nimic. Cererea de locuinte scade iar cumparatorii sunt din ce in ce mai informati si, pe buna dreptate, mai critici.
Adica un pret de 45.000 pentru o garsoniera veche de pe vremea lu' tataie e un pret normal ? Nu sunteti ancorat in realitate. Mai uitati-va la preturile apartamentelor din alte state care AU ECONOMIE...si mai vorbim dupa aceea.
P.S: Si nici sa nu va treaca prin cap sa-mi spuneti mie ca cererea este mai mare decat oferta....
AAAA...sa nu uitam: De-abia acum incepe "distractia" in Romania.
Eu personal nici nu cred că a făcut negoitza declaraţiile astea...a aprobat doar să se scrie ceva pozitiv despre apartamente...
Aştia nu e proşti, dar ce să facă...speră deh şi ei că poate poate se mai găseşete vreun prostalău dornic să se mute la groapa de gunoi Glinacare şi care nu ştie cum stă treaba în imobiliare...sare cu banu!
Astfel mai scapă şi Negoitza de activivele toxice care probabil îi bântuie visele...!
Cine mai are puţin creier în cap nu se aruncă la gulgutele astea...
1. toti disperatii din imobiliare care nu pot vinde vor arunca locuintele la inchiriere (creste oferta)
2. incep sa faca 18 ani si sa vina ca noi studenti generatiile alea nascute dupa revolutie , alea putin numeroase . Cu 150 000 nascuti/an in anii '90++ fata de 270 000/an pana in 89. Asta va pune presiune pe cerere ? Imi vine sa rad. Dimpotriva, cererea se va duce si mai rau naibii pe segmentul chirii pe termen scurt . Si pe cumparari pe termen lung. Nu ai cum sa lupti cu demografia.
In ce priveste rata de 290 euro pt ~Prima casa~
Rata nu e de 6%. Nici de 5.5%. Ar fi prea frumos. Din pacate fazanii nu remarca ca rata e EURIBOR+5% sau EURIBOR+4.5%.
E adevarat , EURIBOR acum e 1% si la socoteala da intr-adevar 6% sau 5.5%.
Insa EURIBOR e la un MINIM ISTORIC. Creditele sunt pe 20-30 de ani. Credeti ca EURIBOR mai poate cadea de pe podea in anii astia? Vezi sa nu, va merge in sus spre 5-6% . Sa vad atunci cum mai scoateti camasa. Daca explodeaza si euro (in 20 de ani se pot intimpla multe) treaba e clara.
Asa ca repet:
M A N I **** R E O R D I N A R A
Dar tiinand cont ca au cumparat terenuri in 2006-2007-2008 cand era mp de teren SUTE DE EURO deasta tin la pret si nu o sa scada sub 700e/mp
Pretul unui apartament cu 2,3,4 cam nu conteaza camerele ( 600e/mp x suprafata totala utila ) numai bine va doresc
Ganditi va ca daca un apartament ar ajunge la 30 000 sau 25 000 comparabil cu valoarea unei masini, cati nu s ar ingramadi imediat sa le cumpere si apoi iar vom asista la cresteri de preturi.
Nu uitati ca romanul asa e el facut sa se arunce intai apoi sa gandeasca.
Este pacat ca nu este lasata piata sa se regleze singura de aceste programe Prima casa .
Atunci am fi vazut intr adevar nivelul preturilor si ma refer in special la cele vechi.
parerea mea
tu ai sta acolo?
pai acolo chiria nu ar trebui sa coste nici 50 euro la un apartament de 3 camere.
cu ce ajungi acolo,daca n'ai masina personala..nici taxiul nu te duce pana acolo,ca dupa aia tre' sa se duca pana la centura capitalei ca sa poata veni inapoi in Bucuresti.
stati cu ele si platiti impozit ca vad ca va permiteti
in alta ordine de idei,cine este nebun sa'si mai ia apartament intr'un bloc,care este "lasat gaj" la banca in detrimentul imprumuturilor?..ce faci daca tu iti platesti apartamentul si asa-zisul dezvoltator nu mai plateste imprumuturile la banca?..nu iti ia banca tie apartamentul?..al cui este de fapt apartamentul,al dezvoltatorului sau al bancii?
oricum preturile vor scadea drastic,asa ca mai bine in anii care vin mai puneti putin la saltea
Cei care folosesc internetul ca sursa de informare nu mai cred in gososile turnate de un articol publicat la comanda, nici de stirile scoase din palaria "dezvoltarotului" disperat pentru ca a ramas cu credite la banca si are conturile bancare blocate de ANAF. Comentariile lasate pentru acest articol sunt edificatoare.
Poate va mai trece un an, poate doi dar pana la urma tot veti uita de blocurile construite cu forta de muca romaneasca, de calitate roamaneasca, in conditii romanesti, pentru care cereti preturi occidentale.
Pana la urma prietenele voastre bancile or sa va aduca cu picioarele pe pamant si o sa vanda ele mai ieftin, pentru ca apoi sa ia pielea si de pe voi "dezvoltatorii", asa cum iau pielea de pe toti clientii lor.
Un alt citat de-al dansului: "cu 500 E nu poti construi nici macar un cotet". Posibil nu stiu. Dar criza poate duce la a vinde un apartament cu pret de cotet...
Eu consider că preţurile au venit într-o oarecare măsură acolo unde le este locul. Deja am văzut foarte mulţi dezvoltatori cu preţuri între 900 şi 1.400 de euro/mp, este un preţ corect. Şi cel de 1.400 de euro, dacă vorbim de o zonă bună şi de un nivel de confort. 900-1.000 de euro/mp este iar un preţ corect dacă vorbim de o zonă semicentrală şi pentru un nivel mediu al confortului. Mai jos de aici, probabilitatea este foarte mică se se mai ducă.
750 < 900. DECI SE POATE!
Atat...
Pana nu scade cam la 600 eur/mp, nu cred ca are sanse. Plus ca, langa groapa de gunoi ... hmmmmmmm, nu stiu ce sa zic....
Vise taică, vise...
Tot ce s-a întâmplat în anii trecuţi a fost ca un duş rece pentru români...din păcate pentru voi s-au cam trezit...cel puţin la capitolul imobiliare...
E FOARTE GREU SĂ NE MAI ****ŢI!
Preţurile (atât pe segmentul nou, cât şi la cel vechi)vor mai scădea cu cel puţin 10-20 procente anul acesta şi tot cam aşa şi în 2011.
Încetaţi cu aceste ştiri stupide
In Romania... abia incepe... distractia. :)
Cate apratamente ai vandut anul asta, ca la ultimul targ s-au vandut exact 6 locuinte, din care 3 de vacanta. Deci despre ce vorbim?
Pai ce acces are omul in complexul ala de langa groapa de gunoi?
Unde sunt cererile alea de milioane de locuinte in Bucuresti pe care la trambitati acum 2 ani?
In toate aceste complexe noi abia sunt cateva luminite. Aprindeti lumini de serviciu prin balcoane sa nu se loveasca ciorile de turnurile voastre construite la preturi modice, dar pe care vreti sa obtineti sume astronomice, inca.