|
|
|
Irlandezii nu văd luminiţa de la capătul tunelului
Irlanda se confruntă cu cea mai gravă recesiune din istoria recentă a acestei ţări. Piaţa imobiliară e la pământ, iar preţurile continuă să scadă.
Potrivit www.globalpropertyguide.com, în august 2009 preţul mediu al unei case era de 235.260 euro, cu 1,5% mai puţin faţă de luna precedentă şi cu 24% mai puţin faţă de maximul atins în februarie 2007.
Este îngrijorător că, în timp ce în alte ţări, preţurile caselor au început să urce, în august 2009 în Irlanda casele au înregistrat cea mai mare ieftinire din toate timpurile. Iar specialiştii avertizează că situaţia se va înrăutăţi.
Criza imobiliară este cu atât mai dificilă, cu cât în Irlanda preţurile au crescut continuu timp de şaptesprezece ani. Perioada 1996-2006 a fost una înfloritoare pentru sectorul imobiliar.
În acest interval, casele din Dublin s-au scumpit cu 360%, în timp ce majorarea medie pe ţară a fost de 280%. Totul datorită creşterii economice excepţionale a acestei ţări.
Declinul a început în 2006 şi a continuat în 2007, când Banca Centrală Europeană a crescut rata dobânzii, căci majoritatea irlandezilor au credite ipotecare cu rată variabilă a dobânzii. O dată cu această majorare, creşterea rapidă a preţurilor s-a oprit, iar tot mai mulţi oameni s-au găsit în imposibilitatea de a-şi plăti ratele.
Economia Irlandei a scăzut cu 3% în 2008, dar previziunile sunt mult mai sumbre pentru 2009, când se aşteaptă o scădere de 9%. Nici în 2010 situaţia nu va fi cu mult mai bună, căci este prognozată o scădere de 2,5%. Astfel, creşterea economică este aşteptată abia în 2011. Se pare că tot atunci se va stabiliza şi piaţa imobiliară.
În perioada în care preţurile caselor au explodat a crescut foarte mult şi numărul caselor construite, ajungând de la 30.000 în 1995 la 93.000 în 2006. În 2007 numărul unităţilor locative construite a scăzut la 73.000, iar în 2008 abia a atins 51.724 de unităţi. Stocul de locuinţe era de 250.000 de locuinţe în 2007.
Conform unui studiu imobiliar realizat de Merrion Stockbrokers, în 2009 vor fi finalizate 16.000 de locuinţe, iar în 2010 doar 14.000.
Stocul de case nevândute şi neînchiriate a crescut şi din cauza exodului de muncitori străini. În 2009, pentru prima dată în 14 ani, din Irlanda au plecat mai mulţi oameni decât au venit.
Din aprilie 2008 până în 2009 numărul emigranţilor a fost de 65.100, în timp de imigranţii au fost în număr de 57.300. În 2006 au fost 71.800 de imigranţi, iar în 2007 - 67.300.Iar dacă odată imigrarea a dus la creşterea pieţei imobiliare, căci Irlanda atrăgea mulţi muncitori din Europa de Est, în special în domeniul construcţiillor, acum plecarea muncitorilor a agravat situaţia acestui sector.
