MAI
|
|
|
JLL: Pieţele imobiliare din Europa Centrală şi de Est vor redeveni atractive
Mult timp chiriile au făcut legea pe piaţa imobiliară din unele oraşe din Europa Centrală şi de Est. Zilele de glorie se apropie însă de sfârșit, deoarece capitale precum Bucureşti, Budapesta sau Varşovia încep să îşi echilibreze acest sector imobiliar, conform ultimului studiu asupra regiunii realizat de compania de consultanţă imobiliară Jones Lang LaSalle (JLL).
Studiul făcut public la
Care sunt noile zone de interes maxim pentru investitorii europeni?
Criza a schimbat preferinţele investitorilor în ceea ce priveşte achiziţia de produse imobiliare în 2011. Astfel, 24% dintre europenii ...
Salonul Internaţional Imobiliar MIPIM-2011 de la Cannes susţine că Praga şi Bratislava vor înclina către o poziţie favorabilă chiriaşilor în 2011. Cu toate acestea, atât piaţa vânzărilor de locuinţe, cât şi cea a închirierilor vor deveni mai ponderate anul acesta din cauza scăderii cererii. Varşovia are cel mai mic grad de neocupare a locuinţelor scoase la închiriat. Studiul JLL mai arată că în toate oraşele din regiune mai puţin în Varşovia, piaţa va fi echilibrată între proprietari şi chiriaşi pe măsura ce oferta şi cererea vor începe să se alinieze.
De asemenea, raportul oferă o părere pozitivă asupra regiunii, subliniind că peste trei-patru ani pieţele imobiliare din Europa Centrală şi de Est vor redeveni deosebit de atractive.
"Nu toate ţările din Europa Centrală şi de Est au fost la fel de afectate de criză. De exemplu, Polonia nu a înregistrat nicio creştere economică negativă între 2008 şi 2010. Faptul că se găseşte forţă de muncă la costuri mai mici decât în Europa de Vest, şi că polonezii sunt, în general, oameni poligloţi, cu studii superioare şi calificaţi vor face cu siguranţă ca regiunea să continue să atragă investiţii corporatiste" este de părere John Duckworth, Managing Director Jones Lang LaSalle pe Europa Centrală și de Est.
Acelaşi studiu semnat Jones Lang LaSalle arată că dezvoltatorii imobiliari din Europa Centrală şi de Est înţeleg nevoile constante de schimbare ale rezidenţilor şi ca urmare furnizează proprietăţi moderne şi flexibile la preţuri deosebit de competitive, ceea ce clar reprezintă un mare atu pentru piaţa imobiliară din această zonă a Europei.
acum ca ai trecut prin acest proces care crezi ca va fi trendul imobiliarelor in viitor ?
Mersi
acum am citit si comentariul tau. Din cum ai detaliat se pare ca si tu ai trecut prin etapele achizitionarii/construirii unei case si sti ce vorbesti.
Cam asa arata situatia cand doriti sa construiti(cum a spus @cristi).
Credeti ca noi nu am fi vrut sa cumparam sau sa construim mai ieftin ? In ultima etapa ma durea mana ori de cate ori mai trebuia sa scot cate 10 lei din buzunar pt orice piulita, surub sau mai stiu eu orice chesti total insignifianta? Si cand am tras linie am aflat ca am platit 13.950 euro pe chestii care nu se vad (gen avize, autorizatii, aplice, suruburi, etc).
Imi displac profund oamenii care se arunca intr-o discutie si vorbesc dupa principiul "lasa bah ca eu stiu mai bine, voi sunteti ****" si ei numai de au visat, dar de facut nu au facut nimic, generalist vorbind.
credeam ca am nimerit un partener de discutie cu logica.
la pretul respectiv te rog sa adaugi valoarea pamantului, valoarea utilitatilor+marja si iti va reiesi un pret. Si vezi pe urma daca acea casa (jumi/juma) mai merita ?
Apartamente la 90 mii nu mai exista in formatul pe care il comunic tu. Cele la 90mii si peste sunt apartamente noi, spatioase realizate din materiale si tehnologie noua. Apartamentele vechi nu se mai dau la pretul repsectiv.
Exista 2 tipuri de cumparatori:
- 1. cei care vor sa cumpere ieftin, indiferent unde il gasesc (de obicei la margine)
- 2. cei care cumpara in functie de zona, de bloc, de distanta fata de magazine, de distanata fata de scoala, etc.
Cei din categoria a 2- a intodeauna vor plati mai mult (vor plati pentru a fi aproape de scoala astfel incat copii lor sa nu parcurga distante mari, sa fie mai aproape de magazine alimentare retail, etc)
Exista cumparartori si cumparatori, precum exista si oameni care muncesc si oameni care nu muncesc (si culmea au aceleasi vise si dorinte locative).
Pe langa cei 52000 eur (echivalentul a 130mp construiti) se mai adauga terenul care NU costa intre 15 si 50 de eur (va invit sa cautati terenuri corecte ca dimensiuni si cu utilitati in apropiere si sa analizati rezultatele; o sa fiti surprinsi ca nu sunt atat de mici cum credeti) , ci intre 30-150 eur (vorbesc de terenuri dupa centura pana la maxim 10km de bucuresti) ! ceea ce inseamna ca terenul costa minim 10000 eur! De asemenea, daca in Bucuresti pe Edi l-a costat 6000 eur bransamentul la utilitati (in contextul in care probabil avea totul la poarta casei), imaginati-va ca in afara Bucurestiului costa in jur de 10000 eur sau mai mult (gaz+curent+fosa+put)! Si credeti ca ati ajuns la 72000 eur pt o casa de 130mp cu 300mp de teren si ca asta e tot? Oh, nu!!! Pentru ca in pretul respectiv, constructorul nu va face si gard, care la suprafata respectiva mai costa intre 3-5 mii eur! De asemenea, o sa vreti si o centura in jurul casei (mai costa si aia cam 1000 eur); de loc de parcare betonat, amenajarea curtii sau un foisor nici nu mai vorbesc...Sa presupunem ca in pretul respectiv, constructorul include gresie, faianta, parchet, usi, centrala! Ei bine, ca sa se incadreze in pretul respectiv, o sa-ti dea gresie/faianta/parchet in jur de 25 ron/mp, nu de 30-50 cum poate ca ai vrea tu! de asemenea, iti da usi de interior de 2-3 milioane bucata, nu de 7-8 milioane, cat costa o usa decenta (nu de lux); de asemenea iti da o usa de exterior de ,maxim 7-800 ron, in contextul in care o usa buna de exterior, rezistenta la soare si ploi costa minim 3 mii ron (nu de lux)! De asemenea, sigur nu iti pune izolatie sub parchet, spuma poliuretanica sub acoperis, etc. Daca faci toate aceste up-grade-uri, tot mai cheltuiesti cateva mii de euro.
Si cand crezi ca ai terminat, incepe tura 2, pt ca, nu-i asa, ai nevoie de aplice, intrerupatoare, lustre, mobilier si tot felul de accesorii care nu ai idee cat costa si cat umbli ca sa le procuri! Si nu in ultimul rand, ia in calcul si costul cu telefoanele si cu benzina, pentru ca o sa faci sute de drumuri pt a alege toate acele elemente si toate aceste drumuri si telefoane te vor costa minim 1-2 mii eur!!!
Si cat costa in final casa de 52000 eur??? Iti spun eu: minim 90000 eur cu teren, utilitati, finisaje decente (nu de lux) si mobilier. La banii astia nu merita sa-ti construiesti pentru ca gasesti sa cumperi ceva mai ieftin in piata sau macar la aceeasi bani si scutesti foarte multe batai de cap si alergatura.
51970 euro pentru 130 mp, casa individuala, fara pereti comuni. Cat trebuie sa coste un apartament de 80 mp din BCA si carton, intr-un bloc de 10-15 etaje la marginea orasului (chiar in comunele limitrofe). Peste 90.000 euro, este enorm !!!
chiar am studiat site-ul ala. ei zic ca pt o casa combinata (zidarie parter, mansarda lemn) de 130 mp trebuie sa platesc 51970 euro. Fara teren !!! Sa presupunem ca iti cumperi terenul. Undeva langa sau in oras (costul lui ar echiva undeva intre 15 euro si 50 euro -asta in cel mai bun caz si mai mult ca sigur ca nu sunt trase utilitatile). Iti sunt necesari cel putin 300 mp pamant. Pe urma trebuie sa iti tragi utilitatile. Eu am tras utilitatile anul acesta. In conditiile in care locuiesc la casa in oras. Cu totul (de la avize pana la manopera) m-au costa aproximativ 6000 de euro.
Te las pe tine sa faci calculele si sa vezi ce suma iti la final si sa vezi daca merita sa dai atat pentru o casa jumate zid-jumate lemn.
P.S. Costul unei masini produse este cu 60 % mai mica decat pretul din showroom, dar asta nu inseamna ca toti ne facem masini acasa.