Jumatate din apartamentele livrate in 2007 au fost achizitionate de investitori speculativi

In anul 2007, dintr-un numar total de 3.500 de apartamente anuntate au fost livrate circa 2.000 in cadrul unor proiecte rezidentiale de dimensiuni mari si medii din interiorul si din imprejurimile Bucurestiului, arata un studiu al companiei poloneze de consultanta imobiliara REAS.

Potrivit informatiilor primite de la dezvoltatorii imobiliari, in anul 2008 se asteapta sa fie livrate aproximativ 5.000-6.000 de locuinte.

Atunci cand este vorba de pietele in curs de dezvoltare precum Romania, o problema majora o reprezinta lipsa unor date oficiale sau statistice reprezentative si complet credibile, potrivit studiului REAS.

In asemenea situatii, datele obtinute trebuie confruntate cu informatii de pe piata, filtrate, cantarite si verificate. In Romania, anunturile privind proiectele rezidentiale sunt principala motivatie pentru confuzia creata de informatii, atunci cand se incearca sa se contureze o imagine clara a cererii si ofertei prezente pe piata.

Cererea totala de apartamente noi in Bucuresti este estimata la 135.000 de unitati, aceste cifre fiind totusi mult prea reduse fata de nivelul anual de absorbtie al Capitalei, se arata in studiul REAS. Comparand cifrele din anii 2007 si 2008 cu cererea la nivel local si cu a altor capitale europene, nivelul ofertei din Bucuresti ramane foarte scazut.

La doi ani dupa inceperea dezvoltarii ciclului proiectelor rezidentiale –practic, primul din istoria pietei imobiliare romanesti – este clar vizibil faptul ca ritmul lucrarilor de constructie este lent, desi graficele de vanzari de pana acum au fost realizate conform asteptarilor dezvoltatorilor. Investitorii vand cu mult inaintea inceperii lucrarilor de constructie, si totusi numarul de unitati livrate este foarte redus, fapt care distorsioneaza privirea de ansamblu asupra pietei.

Un alt fenomen interesant, ce are loc pe piata de real estate din Bucuresti, este acela ca zonele rezidentiale nou-construite raman pe jumatate goale, in ciuda nevoii enorme de spatii de locuit. Spre exemplu, 20% -25% dintre cele 343 de apartamente ale proiectului „Quadra Place”, livrat in toamna anului 2007 in vestul Bucurestiului, sunt inca propuse spre re-vanzare de catre cateva agentii imobiliare