MAI
|
|
|
La ce trebuie să ne uităm înainte de a cumpăra o locuinţă veche
Aspectul exterior al blocului spune multe, de la cât de bine este realizată izolaţia exterioară până la ce fel de oameni locuiesc acolo. Ciclul de viaţă al unei clădiri este de 30-40 de ani, susţin experţii în domeniu.
"În primul rând, în momentul în care ajungi în faţa blocului se poate observa dacă imobilul arată civilizat, dacă este bine îngrijit, zugrăvit. Dacă pomii din faţa blocului sunt îngrijiţi, vopsiţi, dacă sunt flori, dacă este curat înseamnă că acolo locuiesc oameni gospodari şi oricine vrea să aibă vecini astfel de oameni" susţine Nicu Robitu, director Prezident Imobiliar.
Dacă exteriorul imobilului a trecut testul, urmează să fiţi atenţi la scara blocului.
"Dacă intraţi în bloc şi miroase urât clar subsolul este inundat, iar ţevile de scurgere sunt vechi. Interiorul liftului spune foarte multe despre locatarii din bloc. Dacă liftul este scris, murdar, cu oglinda spartă, clar în bloc sunt oamenii cu care nu vrei să locuieşti în acelaşi loc" adaugă Nicu Robitu, director Prezident Imobiliar.
Verificaţi starea instalaţiilor!
Cu mare atenţie trebuie verificate şi instalaţiile sanitare şi cele electrice, centralele termice, staţiile de hidrofoare sau boilerele. Dacă au o vechime mai mare de 10-15 ani, acestea vor trebui schimbate, iar costurile nu sunt deloc mici.
Atenţie la structura de rezistenţă!
"Niciodată, dar niciodată nu trebuie să cumpărăm un apartament într-un imobil cu probleme la structura de rezistenţă! Astfel, viata ne poate fi pus în pericol! Din punct de vedere tehnic cel mai important lucru este structura de rezistenţă a imobilului care trebuie să fie în perfectă stare. Acest lucru îl putem afla de la primărie sau de pe internet (imobile cu „bulină rosie", grad seismic ridicat), apoi trebuie văzut dacă imobilul este pe lista de reabilitare termică. De o importanţă majoră este anul construcţiei, structura imobilului. Trebuie să studiem cu atenţie cadastrul locuinţei pentru a ne asigura că proprietarul nu a adus modificări proiectului iniţial fără aprobările necesare, astfel putând fi afectată structura de rezistenţă a locuinţei" afirmă Bogdan Dobriţoiu, director genral General Service 2000.
Cumpărătorul trebuie să fie atent şi la actele de proprietate
Înainte de a scoate banii din buzunar, analizaţi cu atenţie actele de proprietate! E bine să cereţi sfatul unui specialist în domeniu pentru a nu vă trezi mai târziu cu tot soiul de inconveniente.
"Problemele juridice sunt legate de actele de proprietate ale imobilului cu tot ce derivă de aici: sulte, moşteniri, sarcini de diverse tipuri pe imobilul respectiv. Dacă am apelat la un agent imobiliar rezolvarea acestor probleme cade în sarcina lui (el se obliga să asigure siguranţa tranzacţiei), dacă nu, cel mai bun sfat este un drum cu toate actele la notar" mai spune Bogdan Dobriţoiu, director genral General Service 2000.
Restanţe la întreţinere
Nimeni nu vrea să se mute într-un bloc unde locatarii nu îşi achită la timp facturile la întreţinere. Riscurile de a rămâne fără apă sau căldură pe timp de iarnă sunt mari.
Fiţi sigur că locuinţa este pe gustul dumneavoastră!
Şi încă un sfat din partea experţilor imobiliari: apartamentul trebuie să vă placă cu adevărat, nu trebuie cumpărat cu inima indoită pe motiv că "altul mai bun nu am găsit". Totodată, locuinţa trebuie să fie funcţională, să nu ajungi în bucătărie trecând prin dormitor, spre exemplu.
"Raportul calitate-preţ este cel care cântăreşte cel mai mult la orice tip de proprietate deci şi la locuinţele vechi. Calitatea unei locuinţe este dată în primul rând de suprafaţa şi împărţire, de zonă, apoi de etaj, imobil, imbunătăţiri, etc. Cumpărătorul trebuie să puncteze sau să depuncteze fiecare din elementele enumerate anterior prin comparaţie cu alte oferte existente şi să aleaga proprietatea cu punctajul mai mare" Iancu Florin, consilier imobiliar asociat Sud Est Imobiliare.
"Niciodată nu trebuie cumpărat un apartament care a doua zi ne poate cădea în cap. Aşteptăm să fie restructurat imobilul, structura de rezistenţă consolidată şi numai după aceea cumpărăm sau alegem pentru achiziţie alt imobil" declară Bogdan Dobriţoiu, director general General Service 2000.
Rezistenta structurala si reabilitarea termica sunt lucruri diferite, dar amandoua conteaza. Daca vecinul de sub apartament a desfiintat ziduri de rezistenta (sunt multe cazuri), nu ai cum sa afli, dacat atunci cand incepe sa se deformeze plafonul. In general acesta nu se prabuseste imediat, dar au mai fost cazuri.
Daca proprietarul a afectat structura de rezistenta, este mai usor de aflat; devine responsabilitatea noului cumparator sa o refaca, daca i se va cere.
Notarul verifica si el ce poate; uneori inselaciunea este evdienta si numai un notar de rea credinta te insala (am vazut mai multe situatii de acest gen cu ochii mei, plus multe cazuri din auzite). Alteori problemele apar doar la notar; verificati la mai multi notari, daca nu vreti sa pierdeti bani. Am asistat la un caz de substituire de persoana; notarul si-a dat seama si a chemat politia (eu nu am observat nimic - era sora proprietarei). Am asistat la un caz in care sotia incerca sa vanda fara sot; am asistat la un caz in care apartamentul avea deja o ipoteca.
Notarul are obligatia sa verifice daca impozitul pe locuinta este platit; eu va sfatuiesc sa verificati personal (cereti vanzatorului sa va aduca certificatul fiscal proaspat).
Cumparatorul alege notarul, nu vanzatorul ! cine nu pricepe asta, plateste comisioane notariale exagerate si nu poate avea garantia unui notar impartial, care verifica tot.
Era sa cumpar un garaj care nu era intabulat. Notarul (care era prietena cu vanzatorul) spunea ca aduce ea extrasul maine, numai sa semnam actele (si dam banii). Nu am vrut, notarul s-a deplasat imediat la CF si cand a venit, nu numai ca garajul nu era intabulat, dar proprietarul era co-proprietar; bateria de garaje nu era dezmembrata.
Uneori procesele nu sunt trecute in cartea funciara. Am asistat un client care cumpara un apartament intr-o zona centrala unde au mai fost revendicari. Toate actele erau curate, pretul era corect (nu chilipir); am blufat si am intrebat clientul "dar cu procesul cum este ?". Astfel am aflat ca "nu sunt probleme, nu avem cum sa pierdem". Clientul meu s-a speriat atat de tare, ca era sa faca infarct (nu glumesc). Asadar, aveti grija ca va puteti cumpara un proces !
Sunt multe povesti si multe procese, daca nu casti ochii; pentru cine nu se pricepe recomand un avocat; va costa un milion, poate doua ca sa va asiste, dar poate economisi prejudicii de multe milioane si ani de zile de procese.