MAI
|
|
|
Licitaţii trucate şi executaţi silit cu acte false. Cum recunoaşteţi rechinii imobiliari?
Sute de oameni au ajuns să îşi piardă locuinţele, din cauza datoriilor la întreţinere. Indiferent dacă este vorba despre sume mici sau mari, victimele rechinilor imobiliari se văd forţate să îşi vândă apartamentele la preţuri de nimic şi apoi asistă neputincioşi la momentul în care le văd revândute la valoarea reală. Abia atunci înţeleg că au fost înşelaţi de o reţea bine pusă la punct.
Ministerul Justiţiei a scos la iveală zeci de licitaţii trucate, prin care proprietarii au fost daţi abuziv afară din casă, în baza unor acte care păreau a fi în regulă. O afacere de milioane de euro, la nivel naţional. Reţele bine organizate, în care executorii judecătoreşti şi participanţii la licitaţie sunt doar nişte actori, iar vânzarea - o şaradă.
Totul începe la asociaţia de proprietari. Samsarii de locuinţe achită datoriile locatarilor, cu sau fără acordul acestora. Apoi începe recuperarea datoriei, iar acesta este momentul în care presupusul executor judecătoresc intră în scenă. El organizează o aşa numită licitaţie la care participă doar persoane agreate. Acestea au rolul de a licita doar până la o sumă infimă, la care se şi închide tranzacţia. În final, apartamentul este vândut la cel mult un sfert din valoarea reală. Un caz real este cel al unei familii din Bucureşti, căreia locuinţa i-a fost vândută pentru o datorie la întreţinere de 4.000 lei. Proprietarii au aflat de acest lucru câteva luni după achitarea datoriei de către samsari, când aceştia au năvălit peste ei, în casă.
„Copilul era singur acasă, dormea când a venit cineva la uşă. S-a trezit cu bubuituri în uşă. Nu a vrut să deschidă, dar i s-a spus că dacă nu deschide, oricum sparg uşa. Când am venit noi de la serviciu, lucrurile toate erau date deja pe hol.", au declarat proprietarii, pentru Antena1.
Casa lor a fost cumpărată la licitaţie cu doar 12.000 euro, un sfert din valoarea reală
„Să nu ai un acoperiş deasupra capului, este cumplit. Acum stăm cu chirie, iar în casa noastră, plătită cu banii noştri, stă altcineva cu chirie.", continuă proprietarii.
Un alt caz, acelaşi scenariu, de data aceasta, este vorba despre o proprietate în zona semi-centrală a Capitalei: Calea Vitan. Este vorba despre o situaţie recentă. Nu mai departe de acum două luni, samsarii au pus mâna cu forţa pe acest apartament cu trei camere.
„Am avut uşă puternică şi nu au putut să o spargă, au fost nevoiţi să o taie. Greu, s-au chinuit, le-a părut şi lor rău de uşă.", spune proprietarul.
Casa lui a fost cumpărată la jumătate din preţul stabilit de evaluator, adică 32.000 euro. Acum, noul proprietar a scos-o la vânzare cu preţul corect: aproape 70.000 euro.
„Sunt 30.000 euro luaţi printr-o jonglerie. Este o afacere murdară!,", spune proprietarul.
Printre cei care participă la asemenea fraude se numără şi avocaţi cu experienţă
Printre numele care au ieşit la iveală, din aceste organizaţii, se numără un anume Victor Pomponiu. Un avocat cu experienţă, dar foarte controversat. El joacă, de cele mai multe ori, rolul executorului judecătoresc. În echipa lui mai sunt Alexandra Popiţi, Doiniţa Morariu, Ovidiu Berteanu, Laurenţiu Romanescu, Bucur Giurgea sau Mirel Popescu. Ei joacă rolul mâinii moarte la toate licitaţiile. Apartamentele ajung, într-un final, în proprietatea avocatului Pomponiu. Acestea sunt doar câteva dintre numele trecute pe lista legiuitorilor, potrivit unei anchete întocmite de Antena 1. Dar vinovăţia lor este greu de demonstrat.
„Am simţit că ei sunt ancoraţi foarte bine în aceste probleme, le cunosc foarte bine, ştiu cum să procedeze să iasă în avantaj şi să pară că lucrurile sunt corect şi legal făcute.", spune Diana Arsenescu, avocatul unuia dintre proprietari.
Procurorii de la crimă organizată au luat însă urma câtorva dintre aceste nume şi se pregătesc să le strice afacerile.
CITEŞTE ŞI:
Băncile nu mai au ce face cu proprietăţile executate silit. Sfidători, proprietarii refuză să îşi părăsească locuinţele.
Executarea silită este, pe zi ce trece, o metodă tot mai puţin eficientă pentru ca băncile să îşi recupereze banii împrumutaţi. Procentul ...
Băncile nu mai au ce face cu proprietăţile executate silit. Sfidători, proprietarii refuză să îşi părăsească locuinţele.
- aveau o casa de 48.000 euro
- aveau o restanta de ~900 euro
- vecinii s-au saturat sa le platesca tot (ca altfel le taia si lor gazul/apa/caldura) si au rezolvat problema
- acum vad si ei cum e sa beneficieze altul de munca ta!
PS: daca a fost ceva ilegal, le doresc sa-si recupereze paguba! La cum va evolua piata imobiliara (adica in jos), isi vor putea cumpara o casa mai mare in vreo 6 luni :)
Exista un adevarat mecanism inteligent prin care se fac banii. Totul pleaca de la executorul bancar. Acesta este mana in mana cu cumparatorul care cumpara licitatia cu o treime din pretul real.
Mecanismul incepe atunci cand executorul creeaza 3-4 licitatii pe ascuns, unde nu se prezinta nimeni. Urmeaza ca la licitatia urmatoare, cand pretul deja a scazut la 75% din evaluare, sa se prezinte un cumparator ( de obicei mai negru ) care da pe imobil 10000 - 20000 de euro. Acesta nu este declarat adjudecatar de executor. Cumparatorul il da pe executor in judecata pentru a decide cumpararea de catre acesta. La proces, se decide ca nu se poate vinde o casa la pretul acesta, fiind in afara legilor UE. Intre timp, executorul bancar organizeaza o alta licitatie ( procesul dureaza si 7 luni ), chiar daca nu are voie sa o faca in timpul unui alt proces. La aceasta licitatie, apare un cumparator salvator care cumpara imobilul cu 30000 de euro.
In felul acesta, totul pare legal, si oamenii, dupa ce au fost obisnuiti ca isi vor pierde casa pe 20000 de euro, accepta noul pret, ca si cum ar fi singura salvare. Executorul bancar se foloseste de avantajul psihologic pentru a completa actele.
Mi s-a intamplat personal. Acum stau in aceeasi casa, fara apa, fara gaz, la 16 grade iarna.
In curand pe ecrane, deoarece vreau sa fac un documentar. Sistemul castiga. Dar nu pentru mult timp.