Mihaela Pană, DTZ: Valoarea anumitor proprietăţi a atins deja pragul minim

ma tot intrebam cum poate arata un prost, am gasit si raspunsul... ca duduia asta "specializda" in imopuliare.

Daca vor mai scadea ?Sigur ca da.Nu mai exista lichiditate pe piata ,noi nu am avut niciodata banii nostri,a fost o iluzie ,eram imprumutati si cu ce dobanzi.....Pacat ca ne-am trezit tarziu cand suntem deja vanduti

@vasile

Sunt acolo unde... cauti tu... degeaba.

Jucareala imobiliara s-a terminat... ce-ai pierdut considera... donatie... "afacerile" s-au dovedit a nu fi pentru tine. :)

Data viitoare... cand vei mai strange niste bani... sa eviti sa mergi... iarasi cu turma... sa cazi de... prostel. :)

Pt aristotel costel pe scurt prostel
Credeam ca esti doar unul care n-are treaba acasa.Esti prezent peste tot pe internet.Dar in afara de asta ai si doar un singur neuron...E imposibil sa faci o sinapsa...As putea sa jur ca nu ai vazut in viata ta nu 100000 ci 10000 de ce vrei tu(dolari,euro,roni) la un loc decat la televizor sau la casa de marcat unde lucrezi.Inca o data costica pofta-n gura
Si multe succesuri

Doamna Mihaela, ce spuneti de urmatoarele previziuni?

I expect that property prices in Romania will continue to decrease during the next 2-3 years and in the next 9 months of 2010 we will see prices cut around 20-25%.
When I made this forecast I have considered the following factors for prices sliding:

• Unemployment will rise to around 10-11% and more and more families will not be afford anymore the mortgage payments
• Lenders have become reluctant to lend with LTV higher than 60-70% and the government program is not made for prices above EUR 70k. As a consequence the prices will continue to adjust towards the affordability thresholds of EUR 40-70k.
• To make if even worse for the families that can not afford anymore the mortgage payments they can not sale and buy something cheaper as the decline of housing prices has brought them to negative equity.
• Most mortgage loans are variable rate, making the households with mortgages sensitive to interest rate changes. As the western countries will recover the interest rates will start to increase and potential increase of EURIBOR from current minimum levels (EURIBOR 6m is below 1% while in Jan 2008 it was around 4.7%) will put additional pressure on mortgage payments.
• Rental yields have decline and will continue to decline as a consequence the buy-to-let investors have disappeared and the gap between the depressed solvable demand and supply will continue to increase.
• As more homeowners default, lenders will have to start making tough decisions about foreclosing on these properties, as it has became clear that the homeowners cannot pay the overdue installments and become current on the loans. The increase of foreclosure will bring many properties on the market adding additional pressure on the current increasing inventories.
• New constructions with lower costs for land, labor and materials will come onto the market in the years to come. These perspectives will increase the pressure on the prices for current stock of houses/ apartments.
With property prices declining and the cost of renting a house also coming down I think it may be advisable for the first time buyers to wait at least till the second part of 2010 before stepping onto the property market. 9-12 months from now could be a better time for first-time buyers as the market is likely to be 20-25% below current level.
The property slump has created some opportunities for first-time buyers but the best ones are not on the market yet. Renting is still more advisable than buying a house in the current economic climate.

un interviu f bun si cu raspunsuri de f mult bun simt. se vede ca reprezinta una dintre cele mai mari firme de consultanta imobiliara din Romania.

Mai e mult pana la minim. Haideti sa va spun un secret. Si la 250 euro mp construit se vinde cu un profit urias;)

corsare, eu inchiriez "vila" si tu ma platesti ca sa stau acolo, plus blonda drept bonus de consolare pentru ca am stat o ora ca sa trec de bariera de pe prelungirea ghencea.
Oricum, drept premiu de consolare, pot sa-ti spun ca mai bine ma mut acolo la teghes decit in mizeria care a devenit prel. ghencea

Nu frate,supercasa nou nouta,ca in rai vei fi.+ daca esti cuminte ai si bonus.Dar poti sa faci o oferta.Si nu te costa agentia,sunt marinimos.

@ corsarule, (buna porecla), ce vinzi nene acolo, grajdul vacilor cu fosa septica in zona inundabila. 70k si un buchet de flori, hai la vanatoare de tolomaci. Frate ciu-ciu, la munca nu la specula, mai cu bun simt si poate te rateaza falimentul

nu stiu se fel de studii are Dna Pana si pe la ce harets a terminat dar ca si alti cetateni 'imobiliari' separa situatia generala economica de cea imobiliara. in primul rind tarile dezvoltate au in spate niste sute de ani de capitalism in care generatii de cetateni au strins destul cheag. In plus au o clasa mijocie dezvoltata in ultimii 60 de ani. in '90 romania avea cea mai firava clasa mijlocie din europa de est (comparabila cu cea din URSS) -adeka vreo 5%.pOLONEZII, CEHII SI ungurii aveau undeva pe la 20-25%. noi am avut multumita comunistului iliescu una din cele mai lungi tranzitii. de fapt tot cheagul romaniei se reduce cam la 7-8 ani de prosperitate (cu indulgenta). in plus avem o populatie intr-un declin major (cred ca mai rau ca la unguri care au emigranti). e adevarat ca sunt multe sectoare subdezvoltate dar un lucru va spun : salariul mediu real nu va creste in urmatorii 2-3 ani. in plus prin taxe,mpozite si inflatie vom fi obligati sa platim datoria enorma care se acumuleaza prin grija bocului. imi pare rau ca va spun - chiar daca vor mai fi puseuri de crestere temporara nici un fel de sector economic si nici un fel de specualant imobiliar nu poate manipula situatia generala. la un moment dat fie rezidentialul - in mod direct, fie spatiile logistice sau birourile (indirect) vor depinde de puterea anemica de cumparare a acestui popor. din punctul meu de vedere nu va urma nici o crestere semnificativa pe imobiliar cel putin 2 ani.

Hai ca tot s-a palavragit degeaba,ca oricum nu stie nimeni ce se v-a intampla,acum sunt toti experti in criza,daca erau asa de buni stiau dinainte si erau deja la Monte Carlo.Va dau ceva palpabil sa discutati: Casa cu curte,93 mp sc,250 mp curte,toate utilitatile,finisata numai sa-ti pui perna,cu gard si gazon,iesi afara si auzi ciripelele,poti vana langa casa,si pescui la 800 mp,zona linistita,69.000 eur cu tva inclus.Comuna Teghes.In pret iti da si amanta,te costa 100 eur mai mult blonda ca are optionale,si pilule daca nu te descurci.3 camere,2 bai si aer cat cuprinde.

Hai ca tot s-a palavragit degeaba,ca oricum nu stie nimeni ce se v-a intampla,acum sunt toti experti in criza,daca erau asa de buni stiau dinainte si erau deja la Monte Carlo.Va dau ceva palpabil sa discutati: Casa cu curte,93 mp sc,250 mp curte,toate utilitatile,finisata numai sa-ti pui perna,cu gard si gazon,iesi afara si auzi ciripelele,poti vana langa casa,si pescui la 800 mp,zona linistita,69.000 eur cu tva inclus.Comuna Teghes.In pret iti da si amanta,te costa 100 eur mai mult blonda ca are optionale,si pilule daca nu te descurci.3 camere,2 bai si aer cat cuprinde.

Da,Stroe,au castigat unii f.mult,au fost rechini si au vandut cand trebuie,iar altii fazani si au cumparat,dar orice fazan viseaza sa fie rechinas,ca daca te duci la el si ii spui ca-i mama bolnava si ai nevoie de bani pt.medicamente,si vrei sa vinzi cu 9000 eur un apart de 2 cam.,rade de bucurie si-l ia imediat,si se transforma in rechinas,iar daca ii spui ca ai un bloc,si proprietarul este disperat si vrea sa vanda 20 apart.cu 9000 eur,si numai fazanul are pontul,sa vezi cum se transforma fazanul in rechinas imobiliar.Asta-i piata si asta-i viata.La blocurile vechi nu prea putem discuta de pret minim,pt.ca cei ce vand in marea lor majoritate nu au avut costuri atunci cand au intrat in posesia imobilului.De ex:primesc mostenire un apart de 2 camere,costul actelor max:1000 eur,il scot la vanzare si se putea castiga acum 2 ani 90.000 eur,s-a vandut cu 77.000 eur acum,dar l-as fi putut vinde peste 2 ani poate in 55.000 eur,pt.ca as fi facut profit oricum fata de costul apart.La apart.noi,daca invest.nu este in colaps,va scadea pretul astfel incat sa-si acopere investitia,iar scaderea este mult mai drastica in zonele scumpe unde a vandut cu 2500 eur/mp,si l-a costat 600 eur sa spunem,decat in zonele de periferie unde a vandut cu 1000 si l-a costat 500.

Romanii s-au desteptat si nu mai cumpara cu ochii inchisi. Va dati seama cit a cistigat un proprietar care vindea un apart. cu 150.000 euro iar acum il vinde cu 60.000 euro? Enorm cistiga. Romanii cumparatori erau jupuiti de 10 piei.Trece timpul speculantilor imobiliari, a agentilor smecheri. Oameni buni, nu va mai imprumutati la banci, asteptati sa scada preturile la imobile. Si preturile vor scadea la 500 euro m.p.

Criza e mare si va fii din ce in ce mai mare atat timp cat toate economiile lumii au beneficiat de infuzii de capital de ordinul miliardelor, fara nici un efect pozitiv , iar acesti bani vor fii scosi din piata cat de curand. Ii recomand doamnei a tot stiitoare sa analizeze situatia la nivel global, sau sa le cumpere dansa cu firma ei si sa le vanda daca tot e asa de buna investitia. Piata imobiliara este foarte volatila asa ca nu m-ar mira ca la anu sa fie preturi la jumatate, de crescut nici gand , nu se vand ele nici acum.
Sfat pt cumparatori: cand dai un ban pe ceva te mai gandesti si daca iti mai da cineva banii pe el.

Ca sa vezi!!! Unele proprietati au atins minimul, respectiv "proprietăţile de lux şi premium şi o parte din proiectele noi", taman cele la care societatile imobiliare au de castigat mai mult din comisioane. O anunt pe aceasta cale pe doamna experta ca, din cauza "volatilitatii pietii", minimul este foarte greu de estimat. Ba mai bine spunea un antecomentator ca minimul se atinge in momentul in care se si cumpara proprietatea. Multumim pentru genul de articole "momeala pentru fraieri" dar cred ca s-a mai desteptat lumea intre timp. Oricum, bafta in afaceri!! >:)

eu nu am nevoie de locuinta si nu voi avea. Nu sunt implicat nici in speculatiile imobiliare,insa am urmarit ceea ce se intampla pe piata fiindca am fost intoxicati de "marile afaceri imobiliare" care se pot face, specula pe scurt. A catea oara auzim acest mesaj din partea "expertilor" care de fapt au interese foarte bine definite de multe ori opinii contra cost, pentru a manipula piata.
Exista un scenariu foarte bine pus la punct din partea sforarilor internationali, aceiasi care manipuleaza si clasa politica si sunt de cele mai multe ori afiliati bancilor, banci carora le-a convenit de minune situatia de pana acuma, fiindca au creditat pe toata lumea la dobanzi enorme. De asemenea s-a mentinut "rusinea" de a nu fi proprietar, iar a deveni proprietar insemna sa te faci sclavul bancii.
Nu contest ca doamna detine anumite informatii, si pe bazaz lor emite ipoteze de evolutie a pietei, insa haideti sa vedem realitatea din teren si mai ales pauperizarea populatiei in general si nesiguranta financiara existenta in randul "clasei mijlocii" puternic afectata, care sta si se gandeste de mai multe ori daca sa cumpere sau nu, cu bani proprii sau imprumutati. Daca bancile vor cobora dobanzile la depozite poate vor forta o migrare a capitalurilor spre alte forme de investitii in scopul obtineroo unor randamente egale cu cele de pana acuma.
Persoanele sau familiile care s-ar incadra la eligibilitate in vederea obtinerii de credite sunt in scadere si o buna parte sunt acaparate de prima casa. Program prima casa comandat de multele firme de constructii finantatori ai campaniilor electorale, in mare parte dezvoltatori, care inca spera sa nu mai piarda tot, multi fiind in insolventa, sau in faliment nerecunoscut inca.
Pentru a exista asemenea miscari ar treubi sa existe si acea deblocare a creditelor dublata de o relansare a economiei, si un numar mare de candidati extrem de dornici sa se inhame la un credit, ori multa lume se gandeste de 2 ori. Multa lume face greseala sa judece si restul tarii dupa comportamentul bucurestenilor ori acest lucru este o greseala mare. Prudenta in luarea deciziilor mari cum ar fi contractarea unui credit in general si mai ales pentru o locuinta se face dupa o analiza mult mai amanuntita. In zilele noastre cine pune banul jos este de fapt cel care dicteaza. Ca mai exista cate un nebun care viseaza la vremurile de demult e o cu totul alta poveste.

STIRE FALSA , MINCINOASA . NU S-A ATINS INCA MINIMUL ... TREBUIE SA MAI SCADA PRETUL SI MAI MULT LA LOCUINTELE NOI SI VECHI , SA DEVINA CU ADEVARAT ACCESIBIL SI CLASEI MEDII ... Am cumparat garsoniera conf 1 , decomandat , 44 mp , etaj 5 / 8 , un balcon , bloc construit in 1989 , pe str. Cercetatorilor , este un bloc cu garsoniere de 8 etaje cu 2 lifturi. Este din placa de beton , alea rusesti . La 200 m de blocul meu , este Ansamblul Rezidentia Jupiter . Adresa mai exacta este pe Sos Oltenitei spre Popesti Leordeni , mai exact de la Piata Big Berceni , a 2-ua statie de tramvai cind mergi spre Popesti Leordeni , pe partea DREAPTA , se vede blocul meu si ansamblul rezidential JUPITER. In martie 2003 am platit pe garsoniera 7600 dolari SUA proprietarului , inca 300 doalari sua actele la notar partea mea si trebuia si proprietarul garsonierei de la care am luato , sa plateasca partea lui 300 dolari dar nu a vrut si am platit eu . In total m-a costat 7600 dolari sua garsoniera + 300 dolari actele partea mea la notar + 300 dolari actele la notar partea proprietarului garsonierei de la care am luato = 8100 dolari sua am dat pe garsoniera cu tot cu acte . Stau in ea si acuma . Sunt exagerate preturile la locuinte si la cele noi si cele vechi , raportate la salariu mediu pe economie. Atunci pretul garsonierei era cit o masina ieftina .

Mi-ar placea ca unii sustinatori ai progarmului Prima Casa sa aiba un argument Economic pentru a sustine ca acest program aduce piata imobiliara in parametrii de echilibru intre cerere si oferta. Din nefericire asa cum acest guvern nu traieste in lumea reala nici imobiliaristii inca nu au inteles ca totul nu a fost decat o iluzie iar banii reali sunt mult mai putini decat au ei impresia ca exista!

Minimul preturilor nu se realizeaza atunci cand doreste o anume doamna care este subiectiva, fiind direct implicata, minimul va fii atunci cand preturile vor fii sustenabile, consider articolul doar o intoxicare ca multe altele.

Am citit cu atentie toate comentariile, oameni buni, in principiu aveti dreptate, in practica nu.Omiteti un lucru, la noi in tara exista o patrura consistenta de oameni care fac bani usor si la fel de usor ii cheltuie.Acestia nu au educatia necesara sa se care cu bani cu tot pentru ca aici ii fac si nu se duc sa cumpere insule cu banii pe care ii dau pe un apartament.Ca exemplu, uitati-va ce masini circula pe strazile noastre. Un agent imobiliar de lux nu trebuie sa vanda ansamble intregi ca sa reziste in piata, ati fi surprinsi sa aflati cate case se vand la preturi ce depasesc 2 milioane, chiar si pe criza.Nu vreau sa va jignesc, dar cred ca in afar de un singur comentator de aici, nu depaseste nimeni o avere cumulata de 100 000 E, spun asta pentru ca in piata exista clienti care au bugete pentru apartamentele amantelor de cel putin 3 ori mai mult decat aceasta suma.

@peter

La piata preturile le fac pensionarii. Ei sunt cei care cumpara cat isi permit pentru ca nu se poate fara. Daca au nevoie de 1 kil de faina si-si permit doar jumatate, va avea grija vanzatoarea sa le vanda de toti banii... faina la dop, adica vreo 2 dopuri. :)

Nu intereseaza pe nimeni la cat scoti tu metrul patrat construit... urmareste-ma:

1. Venitul mediu face chiriile, iar acestea din urma scad pe fondul eliminarii maniei imobiliare si aparitiei diferitelor solutii sociale, emigrare... sat/vest, si problemelor demografice... vin generatiile cu o suta de mii mai scurte... pe an.
2. Chiria... inseamna "locatia"... si in final... pretul.
3. Preturile mici la catacombe, cloace si cotete, majoritatea fondului locativ romanesc fiind iesit din garantie, >50ani, produce in mintea fazanului un declic cu privire la diferenta dintre acestea si catastrofele noi.

10k 2 cam. vechi pentru care bancile nu acorda credite, in general pre'77, vor exista pe o piata imobiliara cu ap. noi la 20-30k euro. Vorbesc despre locuinte tranzactionabile.

Pescarii pot sta cu viermii in gura ca acusica trece criza, da' nu mai devreme de 2020. :)

Nu mai faceti calcule legate de salariu in raport cu imobiliarele,atunci cand te duci la piata si cumperi portocale ii arati vanzatorului fluturasul,ca sa-ti faca reducere?Suntem saraci,si avem bani prea putini ca sa ne putem cumpara o casa intr-un interval scurt,dar asta nu intereseaza [pe nimeni,si nu va ganditi ca va va vinde cineva ceva vreodata mai ieftin decat l-a produs.Cu un adaos mic,da,dar mai ieftin niciodata.

Domnisoara care spune ca preturile in imobiliare au ajuns la pct.minim,bate campii,la fel si domnul care viseaza sa cumpere o garsoniera cu 10.000 eur.Practic constructia unei case la gata,final,cu toate utilitatile este intre 380-450 eur,excluzand terenul,in functie de ce logistica ai,la care se adauga costul terenului,raportat la totalul suprafetei construite.In concluzie daca se fac 20 apartamente de 100 mp,pe un teren de 1000 mp,rezulta din suprafata terenului, 50 mp pt fiecare apart.Daca terenul costa 500 eur/mp,inseamna ca se mai aduga inca 25.000 eur la costul apart.daca terenul costa 50 eur/mp,atunci la costul apart.se mai adauga inca 2500.La aceste costuri constructorul isi pune minim 25%,pt.ca nu-i farmacie si nu stie care va fi costul final,decat atunci cand imobilul va fi gata.Fata de aceste preturi este imposibil sa scada mp de constructie,doar daca bancile vand executarile,sau este cineva nevoit sa vanda pt.orice pret.In nici un caz nu vom fi noi care vom cumpara chilipiruri,sunt altii care au informatii,lucreaza cu bancile si merg pe alte filiere.

Pt. Imopedia. Ceea ce vroiam sa spun este ca anumite "blocuri rezidentiale" construite intr-un ghetou aflat langa Auchan Titan vor scade. La fel si apartamentele comuniste aflate in aceeasi zona. Dac discutan de zone cu adevarat rezidentiale, Dorobanti, Domenii, Cotroceni, Mircea Eliade este clar ca acolo vor exita Ajustari prin negociere. Dar eu vorbesc de banurile construite pentru "pleava", fara conotatii jignitoare, care are venituri de 2500 ron / luna. Pe de alta parte exista presiunea evaluarilor mult sub pretul care este cerut , ceea ce face ca avansul sa fie mare , avans care nu se poate platit , ceea ce va duce la scaderi masive. Este un joc al posibilitatii de finantare cumulat cu evaluarea vis-a-vis de ceea ce se cere!

@Tiberiu
Sunt uluit de informatiile pe care le deti. nu inteleg de ce proprietatile trebuiesc blocate 6 luni, cind deja ele sunt blocate de un an si jumatate? iar 40% e putin, daca nu cumpara 95% n-au facut nimic....Fara gluma, nici copii de gradinita "nu pun botul"la asa ceva...auzi poveste "funduri uriase speculative externe"...maturizeaza-te!

@ Gigi, vom sterge absolut toate comentariile agresive atat la adresa noastra cat si la adresa invitatilor nostri. Nu este absolut nimic anormal. Sunt acceptate opiniile chiar si acelea mai vulcanice atata timp cat sunt cu bun simt, pe subiect si argumentate, si nu vom incuraja niciodata trivialitati si vendete personale pe acest site.

@tiberiu

La tine in piata situatia se vede uror diferit. Daca ai avea habar despre "mersul banilor" n-ai mai face presupune cu proprietari pescari si... fonduri care vin.

Deocamdata Hauge s-a apucat de tepe cu licitatii, in rest... e mancat.

Inca o "perla" ce loveste in agentii imobiliari.
Cu astfel de opinii fara nici un fundament economici avem toti de suferit.
Faptul ca angajati ai firmelor cu pretentii (doar pretentii) spun prostii in presa este un lucru deosebit de rau.
Clientii ne vor privi cu mai multa suspiciune daca nu reusim sa fim realisti si sa acceptam si preturi de tranzactionare in favoarea lor.
O alta agentie "cu pretentii" ii numeste neprofesionisti pe agentii care au curajul sa negocieze pretul in favoarea cumparatorului.
Se pare ca agentiile cu management strain au mai multe probleme de logica decat agentiile cu capital romanesc.
Confuzia si lacomia lor discrediteaza rau profesia.
Probabil nu este agent care sa nu stie ce parere au romanii despre noi.

@misu

Ce de timp au castigat fazanii care s-au bagat in cloace noi in 2007... cloace neterminate si, deci, nepredata nici astazi.

Chirie+rata+sclavagism=fazani

Daca n-ai fi fost semianalfabet, poate ca nu ti-as fi raspuns, dar e prea mult si smecher si... agramat. :)

In prezent exista doua tipuri de exagerari pe piata imobiliara,extrem de nervoasa in ultima vreme.Pe de o parte se mai spera la o scadere a preturilor desi datele din teren o infirma.Pe de alta parte altii spera ca se va relua cresterea vertiginoasa a preturilor in urmatorii doi ani...Mai exista informatii ca se pregatesc fonduri uriase speculative,externe,care prin colaborare cu "colaboratori" din Romania vor "deranja" f.f.mult raportul dintre cerere si oferta,pentru a creea o criza mare de locuinte...rezultatul este previzibil...dupa ce vor achizitiona cca 40% din locuintele de pe piata le vor tine blocate cca 6 luni dupa care le vor scoate la vanzare cu profit sigur..

linistitiva oameni buni. in romania nimeni nu pierde banii ci numai timpul. ca aici timpul nu inseamna bani. proprietarii pot sa reziste, cumparatorii pot sa astepte...si la fel pot sa astepte si bancile cu creditele lor generoase. sa fie criza, dar pentru altii..asta e lozinca!
Mai mult..in conditi de criza cei destepti fac averi generoase...si toti romani s-au facut destepti...

Stimata doamna Mihaela Pana, ma bucur sincer pentru dumneavoastra din moment ce reusiti sa detectati "pretul minim al unei proprietati". Cu aceasta ocazie imi dau seama ce conceptii total gresit au emis eminenti economisti de-a lungul istoriei, sustinand - in mod gresit, evident! - ca de fapt pretul este ceva dat de "intalnirea cererii cu oferta". Prin urmare, fatul ca pretul nu poate scadea "sub costuri" este o axioma (adica un adevar pe care toata lumea il accepta ca atare). Este drept ca acceptand acest lucru ca fiind adevarat aprioric, devine de-a dreptul imposibil de explicat falimentul a mii de companii/persoane fizice. Insa acest lucru nu ar trebui sa ne deranjeze, caci, vom aplica o teorema a domnului Murphy, care statueaza ca : "Atunci cand realitatea contravine teoriei, pur si simplu te debarasezi de realitate!"
In incheiere doresc sa va urez mult succes in afaceri si sa NU fiu catalogat drept fatarnic!

IMOPEDIA , la #20 , ai dat un raspuns ilogic : faptul ca promovati preturile mari si ca nu incurajati mesajele de "scaderi de preturi " , se inscriu cam pe aceeasi latura .Daca le faceti pe amindoua , inseamna tocmai ca nu sunteti neutri .Ia mai ginditi-va , si scoateti un "nu" din a doua parte .

Indiferent de opiniile celor interesati exista realitatea preturilor exagerate din Romania, fata de celelalte tari din Europa. Asa zisul echilibru, normalitate la care se tot face referinta, mascheaza o dorinta exagerata de a castiga IMENS.

Doamna Pana, treziti-va la realitatea cruda din Romania...familii cu venituri de 2300 Ron pe luna nu pot cumpara...cotinete de sute de mii de euro.
Preturile din Bucuresti sunt mai mari ca cele din Viena, Berlin...veniti-va in fire

si aici se practica cenzurarea measajelor care deranjeaza...
mai incerc sa pun link-ul
http://www.rezidential.net/forum/topic/why-the-romanian-property-bubble-is-set-to-burst/page/14

si-au consumat agentii slanina...si baga iar gogosi...

Pe cine crede ca mai pacaleste doamna aceasta?
S-a dus vremea cand romanii "se uitau in gura specialistilor".
O analiza mai pertinenta (ultimul mesaj al lui steve):

Buna ziua . Stimata doamna (semnatara articolului)CEL MAI MIC PRET AL UNEI PROPIETATI E CEL CU ,CARE ..SE VINDE.L(punct)restul e zeflemea reportericeasca sau indemn pt. nechipzuiti.Totul este o eroare si o disperare a neputinciosilor sau lacomilor in imobiliare.Preturile in imoboiliare se subapreciaza numai in caz de foamete ...restul este o flucuatie fireasca(mai putin "comedia anilor 2004-2007" Va rog :-daca sunteti ce pretind..va rog sa face...comentarii coooooooooooorecte.(punct)si PA. TOT EU! Marius

@vasile

... timp pretios si prestanta profesionala pierd... tovarasii astia care vorbesc despre minime... la doi ani dupa ce visau stabilizarea preturilor la nivele... maxime.

Poti sa mananci si tu ***despre ce bisniturile tale despre wall street... atat doar ca habar n-ai ce se petrece... nicaieri pe lumea asta.

Ciclul "natural" a fost complet artificial... o bula a creditarii pornita in SUA in anii 80 care a ajuns la scadenta acum. Cine are datorii... succes... bafta... felicitari... doar cei mai rezistenti vor reusi cu mari eforturi sa ... reziste... sa reziste... sa reziste. :)

... iar problema litrului de lapta subliniaza locul preturilor cloacelor... la coada vacii... taticule.

Dau o prognoza: garsoniera=10.000E, 2 camere=20.000E,3-camere,max.30.000E.Perioada,sept. 2010-sept.2011.La case, scadere mai usoara.Ce spui d-le Zilisteanu?

in Spania rata oficiala a somajului este de 18% iar in Romania cresterea este exponentiala - nu cred ca preturile la apartamente mai pot sa stagneze la nivelul actual - cine sa le cumpere in conditiile economice actuale: lucrez in vanzari si am vazut sute de firme in faliment - Bucurestiul mai e cum mai e dar in provincie e dezastru. Puterea de cumparare e din ce in ce mai mica iar bancile nu vor mai finanta achizitiile imobiliare NICIODATA, in aceleasi conditii ca in 2007 - 2008. Nicio banca nu vrea sa finanteze ca sa aiba ce sa vanda mai tarziu, asa ca sufla si in iaurt la acordarea creditelor imobiliare iar conditiile se creditare sunt draconice. Preturile actuale la apartamente reprezinta doar o amintire a trecutului reflectata in prezent - pe care cei mai multi proprietari il neaga dar nici nu tranzactioneaza nimic. Vom vedea cat de curand investitorii imobiliari isi vor asuma castigurile mai mici sau pierderile - e doar o chestiune de timp. In cateva luni poti sa pierzi zeci de mii de euro daca nu ai rabdare. O casa nu o iei pentru cateva luni ci pentru toata viata si nu are nicun sens sa te grabesti - asadar RABDARE

Multumim doamnei Pana ca asa mai radem si noi pe timp de criza ...

imopedia este un site ce te poate scoate imediat daca incerci sa formezi o opinie ca preturile vor fi din ce in ce mai mici.Pe mine m-au scoa in 2009 in februarie.Aduti aminte Imopedia de :koyo_sorinel....@yahoo.com

Valoarea anumitor proprietăţi a atins deja pragul minim ...****** :))

TENTATIVA DISPERATA DE MANIPULARE A PIETEI DE CATRE cei DIN "INDUSTRIA" IMOBILIARA! S-au oprit preturile din scadere!? oare au scazut la minim dobanzile la credite, s-au stabilizat si asigurat veniturile si locurile de munca!? pe de alta parte, agentii imobiliari care monteaza ce-i scris aici pastreaza vechile obiceiuri: dau apel, raspund la un telefon, aburesc proprietarii ca imobilul valoreaza cu 2/3 mai mult sa-si ia comision gras (ca "asta-i pretul pietei"), nu cauta si nu spun viciile, apoi daca fraierul plateste cer comision de la ambele parti 3% ca de - au "muncit" de le-au sarit capacele!!!! De-ar scadea inca 3 ani in ritmul asta preturile si tot nu s-ar atinge valoarea reala!!!! Prosteala de-asta au mai aplicat (Imopedia) si acum 5-6 luni cand spuneau ca nu se putea mai rau. Uite ca se poate!!!

De luni de zile tot citesc comentariile unor oameni care nu au avut si nici nu vor avea probabil,nimic in toata viata lor.Obida lor pe de o parte o inteleg...pe de alta parte nu...pentru ca traim intr-o lume si o societate in care nimeni nu iti mai da nimic pe gratis.Si asa e si normal sa fie...Asa ca ei pierd timp pretios chibitand si sperand ca poate ,poate,cineva mai moare si or primi si ei ceva la pomana...Toata lumea se agata cu disperare de speranta ca bancile vor scoate la vanzare locuinte ieftine...Da,cu siguranta se va intampla asta,dar imi pare rau sa te informez Gigele,tu nu vei avea acces la preturile acelea.La acele preturi vor cumpara cei care au relatii foarte puternice in bancile respective,eventual bancherii,fondurile de investitii si ti le vor vinde mult mai scumpe tie...Eu unul am construit si construiesc de mult timp,desi nu sunt imobiliar.Sa spunem ca fac comert exterior...Si imi investesc profitul in case...Nu am nici un stres vis-a-vis de preturi.Ce se intampla acum e un ciclu natural al pietei...Cine a prins anii 90 la inceput afara stie ce spun eu aici...Cine a avut atunci bani de bagat in case i-a facut inapoi de 3 pana la 5 ori in 5-6 ani.Mie mi-a luat 6 luni,am avut un noroc chior,si niste prieteni f buni,care au lucrat pe Wall Street multi ani,ca sa reusesc sa intru in relatii bune cu banci din America si sa reusesc sa cumpar proprietati la preturi pe care perdantii lor le viseaza, ca si voi.Acolo pana la sfarsitul anului se termina cu super afacerile astea si in mod sigur si in Europa in doi ani va fi la fel.Ce nu intelegeti voi ca nimic in tara asta nu se raporteaza la puterea voastra de cumparare.Daca ar fi asa nu ati plati chiar si 1.5 euro pe litrul de lapte ci 1.5 dolari pe galon.Aici aveti o problema...ca platiti cea mai scumpa si mai proasta mancare din lume,cele mai scumpe si mai proaste servicii din lume...De aia nu aveti si nici nu veti avea veci bani de o casa...Si ca veni vorba nu trebuie toata lumea sa aiba casa...Pofta-n gura

Merci!! Fug repede sa fac niste credite sa iau cele mai ieftine apartamente....

BOMBA DEMOGRAFICA ticaie!dupa 90 s-au nascut mult mai putini romani decat inainte de 90.in plus mare parte dintre acestia vor mosteni ceva de la un parinte sau de la un bunic.cartierele vechi ale marilor orase sunt locuite numai de oameni in varsta.acele apartamente vor umple,in curand,rubricile de mica publicitate.
Dna. PANA,apuca-te de altceva!de eoliene,de energie verde.din imobiliare nu cred ca o sa mai faci bani!

Adevarul este ca nimeni nu obliga pe nimeni sa fie proprietar. Prea s-a invatat tot romanul sa aiba o locuinta. A avea o locuinta nu este un drept, este un lux. Daca iti poti permite bine daca nu stai pe unde poti. Cu chirie. Asa este peste tot in lume. Locuintele nevandute se inchiriaza. Nivelul chiriei este dat de cerere si oferta. Nivelul pretului apartamentelor noi este dat de costuri. Nivelul pretului apartamentelor vechi este dat de pretul celor noi si de rabdarea celor ce le-au cumparat pe 50.000 lei in 1990... si de viitorul cutremur. Ce criza a locuintelor ne paste o sa vedeti in anii viitori. Acum sunt apartamente pe piata pentru toate gusturile ca sa zicem asa, dar nu se mai construieste nimic pentru ca nimeni nu vrea sa investeasca in conditiile astea. Se vor vinde toate si apoi nu va mai fi nimic. Bancile vor relaxa creditarea ca nici ele nu pot sta cu banii in trezorerie de pomana. O banca castiga daca da credite nu doar prin atragerea de depozite.
Si ca sa va edificati si sa nu mai visati cai verzi pe peretii pe care nu-i aveti in proprietate: in 2008/2009 criza i-a prins pe toti dealerii auto cu sute de masini in stoc. Au scazut preturile, au scapat de ele si gata. Ia cautati acum sa vedeti daca va da careva discount la auto cat era reducerea anul trecut? Nimic? Pai de ce? Pentru ca nu mai au stocuri si aduc masini acum numai pe comanda la pretul de lista sau - discountul pe care-l da fabrica. Adio afaceri ca in 2009 cand luai un Pathfinder cu 15k euro reducere de la dealer sau un Murano cu 20k reducere. Asa o sa fie si la apartamente. Cine asteapta pretul de 5000 euro pe o garsoniera poate sa astepte mult si bine. Va ramane cu visarea. Hai pa, ca ma duc sa mai fac un ban cat voi visati la preturi scazute.

Pt anonymos! Multumesc dar daca ma lauzi imi cresc coarne!
Pe de alta parte eu nu propovaduiesc distrugerea si colapsul acestei "industrii" si nici nu doresc raul sau somajul oamenilordin sistem.
Ce doresc eu este ca atunci cad te dai pe mana unui astfel de CONSULTANT acesta sa iti spuna toate informatiile de care ai nevoie:
1. Cand executi silit un apartament pana il scoti pe executat din casa poate trece si 1 an
2. Terenurile trebuie sa aiba toate preavizele (ex: de la apa este cel mai cerut)
3. Parametrii pe care ai are terenul prin certificatul de urbanism- PS: nici un agent imobiliar care reprezenta cumparatorul ni le-a spus niciodata sa ceara un astfel de certificat de urbanism!
4. Contractele pe care un client le semneaza cu acestia nu ii obliga la nimic!

Personal din cauza acestor "specialisti" am tras sa fac o documentatie LEGALA nu cu spaga 5 ani!


PS: NU am lucrat 1 zi in imobiliare!

Completare comentariu #9
Excelente argumente, si cred ca as mai putea aduce vre-o 20 care sa le completeze.
Recomand celor care doresc sa isi bage banii aiurea acum, sa citeasca astfel de comentarii inainte de a aface o prostie. Nu mai "puneti botul" ca fraierii, ganditi inainte, incercati sa vedeti semnele colapsului existent, semne dealtfel atat de evidente...

Este dreptul lor sa viseze cat vor :-)
Dar, nu asa spuneau si acum 2 ani, nu asta afirmau si acum 1 an, sau acum 6 luni, cum ca preturile au ajuns deja la valoare minima???
Eu cred ca toate aceste persoane/firme din acest angrenaj al imobiliarelor si-au pierdut de mutl credibilitatea. Numai naivii sau fraierii mai pot "pune botul" la afirmatiile acestora.
Este evident ca sunt disperati, fie au o groaza de bani blocati (deci pierduti), fie ii termina gandul ca s-au duis acele profituri imense de acum cativa ani.
Nu ne putem supara pe ai ca tot incearca sa ne mai imborbodeasca inca odata, este dreptul lor, pana la urma, nu ei ne forteaza sa cumparam, ci prostia noastra...
Acum, chiar terbuie sa fii dus cu pluta sa mai bagi (ma refer la posibilii cumparatori) in ceva ce maine va fi aproape de jumatate ca valoare...
Mai ganditi si voi mai oameni buni inainte de a devenii niste mici sclavi pe plantatie.
Faceti-va niste calcule inainte, si uitati-va ca cei care deja s-au indatorat excesiv incep sa-si piarda casele...trebuie sa invatam din lectia aceasta, nu sa comitem aceiasi greseala.

O zi buna Imopedia!

Cinci motive pentru care preturile apartamentelor vechi vor scadea cu cel putin 50% fata de actualul moment si cu 30% ala apartamentelor noi!

1.Nu conteaza la cat produci un lucru pentru ca daca nu are cerere (piata de desfacere) compania intra in faliment!
2.Prima Casa e subventie mascata si nu aduce echilibru intre cerere si oferta!
3.Investitorii sunt sacalii care vor cumpara cumpara cu 1 cent / 1 dolar toate marile "dezvoltari imobiliare"
4.Agentiile imobiliare nu au studii pentru cererea solvabila.
5.Bani nu exista in piata si executarile deabia acum au inceput!

Imopedia. Atacul era direct pentu ca asteptam un raspuns. Daca anumite parereri deranjeaza e grav! Intoxicarea pietei (in caz ca sunteti deacord cu ea) nu e corecta!
Cred ca se putea apara si singura. Mai mult nu am jignit cu nimic personal ci am facut referiri la cunostiintele ei in materie de economie! As fi dorit sa primesc din partea doamenei un raspuns dar asta e are bodyguard!

@ Mihai, comentariul tau a fost sters, intrucat aducea un vadit atac la persoana.

Cine stabileşte preţul minim intr-o piata libera ? Echilubrul dintre cerere si oferata, nu.
Nu cred ca am vazut munimul inca. Ne putem astepta la surprize si Mai mari.

Ce-mi place de voi copii, ha ha ha...nu ati emigrat inca? Ha ha ha...cine are un apartament de vanzare, cat voi sunteti rupti in fund si coate goale poate sa-l inchirieze ca de un acoperis deasupra capului toti aveti nevoie. La a cumpara o casa nu se gandesc pusti ofiliti ci oameni cu familie. Pai de la 30 de ani pana la speranta medie de viata 70 mai aveti vreo 40 de ani de trait. "Succesuri multe" in a astepta 20 de ani sa se produca minunea de a obtine un apartament ieftin. Pana atunci aveti grija sa nu scartaiti patul prea tare ca se trezeste bunica din somn. Sau locuiti si cu strabunica inca? Peste 4 ani candidez din nou si va promit ca daca ma alegeti am sa tai pensiile nesimtitilor ce traiesc peste 70 de ani ca sa va eliberez apartamentele confort II sporit sa puteti mosteni cu toti o tigla deasupra capului. Daca ma votati am sa desfintez ziarele din Romania si in Palatul Presei am sa inchiriez garsoniere tinerilor casatoriti. Hai sa traiti bine 8 persoane in 2 camere si sa aveti si voi vanzari anterioare ...

totusi, nu inteleg un lucru: am vazut blocuri de apartamente noi goale - cum ar fi cele din Colentina, Pipera, Tunari - de ce nu se incearca " popularea" lor si nu inceperea unor noi proiecte. Sau e mai usor sa vinzi proiectul la pret redus? Cu sanse reduse de a fi finalizat vreodata si de a inapoia banii cumparatorilor.
Credeti ca mai cumpara cineva fara sa vada apartamentul finalizat?

Distractia nici nu a inceput, de aceea e si agitatia asta in piata nu mai stiu cum sa invie mortu

Mihaela Pana, inca n-ai vazut nimic. Deschide bine ochii la catastrofa care o sa vina pina la sfirsitul anului in tara asta

Vor mai scadea , atata timp cat piata este blocata datorita preturilor foarte mari raportat la puterea de cumparare reala , preturile se vor duce rau in jos, sau o sa le ia banca si tot jos se vor duce.
Sugestie pt dezvoltatori: s-ar putea sa nu mai poata sa le dea nici cu 50% fata de acum pentru ca romanii s-au prins cum sta treba cu creditele, la 60 000 E pe 30 ani dai inapoi 148 000 E , vezi reclamele din oras.
Succes la reduceri