MAI
|
|
|
Momente grele pentru piaţa din Maramureş
Criza imobiliară dă bătăi de cap şi maramureşenilor. Conform unui studiu realizat de Darian, vânzările mici au tras în jos preţurile proprietăţilor, indiferent că vorbim de apartamente vechi, noi sau de terenuri.
Pe toate segmentele pieţei din zonă se înregistrează scăderi. Ca peste tot în ţară se caută ofertele ieftine, sub preţul pieţei, susţin specialiştii imobiliari din zonă.
Piaţa rezidenţială
În Baia Mare, preţurile apartamentelor vechi au cunoscut o scădere de aproximativ 4% în prima parte a anului, comparativ cu ultimul semestru din 2009, de la o medie de 635 euro/mp la 610 euro/mp suprafaţă utilă. „Cel mai mult au scăzut apartamentele cu două camere, în timp ce apartamentele cu o cameră au avut cea mai mică dinamică.", notează specialiştii Darian. Cele mai scumpe locuinţe din Baia Mare sunt cele din zona Republicii. În prima parte a anului, preţul mediu a fost de aproximativ 670 euro/mp suprafaţă utilă, în scădere cu 3% faţă de semestrul II din 2009. Cele mai mici preţuri au fost atinse în zona Gării, unde s-a observat o medie de 540 euro/mp suprafaţă utilă, în scădere cu 5% în prima jumătate a lui 2010 faţă de ultima parte a anului trecut.
Locuinţe noi
În ceea ce priveşte situaţia apartamentelor noi din Baia Mare, acestea au înregistrat o scădere de aproximativ 3% de la un semestru la altul, media pentru primul semestru al acestui an fiind de aproximativ 600 euro/mp suprafaţă utilă. Cele mai mari valori din Baia Mare au fost în zona Progresului - 22 Decembrie, media fiind de 825 euro/mp suprafaţă utilă, în scădere cu 3% faţă de sfârşitul anului trecut. La polul opus se află zona Mărăşeşti, unde media în primele şase luni ale acestui an a fost de aproximativ 490 euro/mp suprafaţă utilă, ceea ce înseamnă o scădere de circa 2% faţă de ultima jumătate a lui 2009. „Analizând în funcţie de numărul de camere, se constată că cea mai mare scădere o au apartamentele cu una şi patru camere, iar cea mai mică apartamentele cu trei camere. Un aspect important îl constituie faptul că preţurile apartamentelor noi din Baia Mare au fost în medie cu 2% mai scăzute decât cele ale apartamentelor vechi.", se mai arată în analiza de piaţă semnată Darian.
Piaţa chiriilor
Piaţa chiriilor a înregistrat scăderi de aproximativ 10%, cel mai mult scăzând apartamentele mari cu mai mult de trei camere. În centrul oraşului Baia Mare, chiria minimă pentru o garsonieră veche a fost în prima parte a anului de 80 euro/lună, iar pentru un apartament cu două camere de 100 euro/lună. În zona Mărăşeşti-Republicii, o garsonieră nouă s-a închiriat cu 100 euro/lună, un preţ minim, în timp ce valoarea maximă a ajuns la 150 euro/lună. Pentru un apartament cu două camere, chiria minimă a fost de 120 euro, iar cea maximă de 180 euro.
Piaţa terenurilorTrendul de scădere a terenurile din Baia Mare a continuat şi în primul semestru din anul 2010, comparativ cu semestrul precedent pretenţiile proprietarilor au fost cu circa 8 procente mai mici. Cea mai mare scădere de preţ, de aproximativ 25% au cunoscut-o terenurile cu regim mare de înălţime situate în zonele de la periferia oraşului.
