MAI
|
|
|
Negoiţă: În a doua jumătate a lui 2011 piaţa imobiliară va începe să îşi revină
„2011 în teorie ar trebui să fie un an mai bun decât 2010. Şi 2010 ne doream şi speram să fie un an mai bun decât 2009, din păcate a fost mai prost, aproape toate domeniile au înregistrat o nouă scădere" apreciază Ionuţ Negoiţă, unul dintre dezvoltatorii imobiliari importanţi din piaţa românească.
Eu cred că prima jumătate a lui 2011 nu va fi sub nicio formă mai bună decât 2010. Nu aş vrea nici să fiu pesimist şi să cred că va fi mai slabă şi că vom continua să înregistrăm scăderi. Totuşi în a doua jumătate a lui 2011 cred că lucrurile încep să îşi revină cât de cât vor şi vom începe o creştere destul de timidă şi lentă.
Ce ar putea determina o creştere a tranzacţiilor pe piaţa imobiliară?
Simplu, dacă economia începe să funcţioneze şi încep banii să circule va fi o diferenţă, o componentă importantă a crizei a fost şi este faptul că oamenii sunt speriaţi. Eu cred că sunt multe persoane care îşi permit o locuinţă, care au bani puşi deoparte şi care au nevoie de o locuinţă, dar nu fac pasul pentru că nu ştiu ce va fi mâine. Odată ce climatul economic va fi unul mai optimist şi mai stabil, atunci oamenii vor începe să aibă încredere şi vor începe să şi acţioneze în consecinţă. În România necesarul de locuinţe este foarte mare, sunt foarte mulţi oameni care îşi doresc şi care îşi permit, e o chestiune de timp până când vor depăşi această perioadă de nesiguranţă şi instabilitate.
Pe ce segment al pieţei pariaţi în 2011?
Pe cel rezidenţial şi aş explica asta prin faptul că aici se vând entităţi mici, apartamente, nu este vorba de sume mari cum este în alte domenii, cum ar fi cel hotelier sau de birouri unde vorbim de investiţii foarte mari, de bani mulţi care sunt greu de accesat şi presupun o prudenţă foarte mare şi din partea băncilor. Aşa când vorbim de sume de 50.000-80.000 euro, chiar 100.000 euro băncile sunt mai deschise în cazul acestor împrumuturi decât în cazul celor de milioane de euro.
Vor începe românii să se orienteze cu precădere spre locuinţele noi în viitorul apropiat?
Cred că da şi e normal să fie aşa şi asta pentru că pe lângă faptul că sunt noi au şi alte avantaje, beneficiază de multe facilităţi şi în acelaşi timp sunt destul de aproape de cele vechi, mă refer ca preţ. Un amănunt foarte important de reţinut, locuinţele noi fiind bine izolate au costuri de întreţinere mult mai mici, în comparaţie cu cele vechi.
Sunt voci care spun că vom asista la multe executări silite anul acesta. Ce soluţie vedeţi pentru dezvoltatorii care au datorii la bănci, dar nu au vânzări?
E complicat în general să dai sfaturi şi mai ales într-o situaţie de genul acesta pentru că băncile te îngrădesc şi nu îţi oferă o flexibilitate destul de mare încât să adopţi o strategie pe care o ştii, în care crezi, dar nu o poţi aplica. În cazul meu un avantaj a fost acela că mi-am finanţat singur proiectele şi am putut lua decizii destul de drastice pe care sunt convins că banca nu mi le-ar fi acceptat niciodată şi vă dau un exemplu. Imediat ce a venit criza am coborât preţurile de la 95.000 euro la 60.000 euro, adică o scădere de circa 40%. Acest lucru m-a făcut să pot vinde în continuare, să merg mai departe, dacă eram finanţat de bancă nu aveam nicio şansă.
Credeti ca recomandarea Comunitatii Europene de a permite cetatenilor Europeni sa cumpere terenuri in Romania a fost facuta din lipsa de ocupatie?
Credeti ca ideea amendarii taranului cu 100 de euro/hectarul necultivat nu are un scop ascuns ?Faceti un calcul!
In 2014 strainii pot cumpara teren agricol!In acest an se incepe amendarea.....cit timp poate rezista un taran?un an sau doi ...si va vinde pe nimic....cine va cistiga ?Cei care cumpara cu 500 de euro hectarul si in 2014 va vinde cu cel putin 3000 euro....Asta da afacere!!!!!
Parerea mea este ca cine nu cumpara in acest an terenuri rezidentiale,case,apartamente,anul viitor vor avea surpriza de a vedea preturile mai mari!
Trebuie sa va ginditi cite milioane de cetateni Europeni sint si daca doar 1% dintre ei vor cumpara in Romania .......Acesta este o tema fierbinte pentru cei care mai asteapta scaderea preturilor!
Si va vorbesc in cunostinta de cauza!
Sint multi investitori privati care asteapta 2012.
Sanatate si putere sa ne dea Dumnezeu ....ca pe plan politic nu prea avem noroc!
Celor cu min 30000euro le spun sa-ti tina banii pana vor aparea super-dealuri imediat ce executarile silite vor inunda pe piata...si sa se tina tare la negocieri...bancile vor trebui si ele sa se trezeasca la realitatea economica si sa vanda in pierdere...cineva trebuie sa stranga gunoiul dupa chefurile din 2005-2008!
2-3 falimente de banci ar fi cireasa de pe tortul 2011!
S-auzim numai de bine...
In a 2 a jumatate va fi cel mult o stagnare... Populatia in Ro ... este in scadere...
In Occident inca nu s-a gasit in ce sa se investeasca...sau un nou domeniu care sa traga investeasca... si Negoita se asteapta ca economia Romaniei sa o ia din loc...
cap de "boc"...
in 2010, la inceput, uzunov, de la regata, ne anunta ca din vara lui 2010 preturile vor incepe din nou sa creasca ... a fost o previziune care IAR, nu s-a indeplinit
acum sa vedem ce spune alt imobilar , negoita de data asta ...
ce-i drept e o perioada de sperante si optimism acum imediat dupa anul nou... te uiti la artificii, visezi la vremuri in care sperai sa speculezi niste metrii patrati etc...
va asigur ca piata si revenirea ei nu se va intimpla decat in momentul in care preturile sunt la nivelul la care isi perimt romanii. Repet romanii NU sunt bogati cum cred toti imobilarii. Sunt chiar foarte saraci si cine si-a permis un credit de 120 000 euro in 2008 pt 2 camere in fundeni acum nu mai cauta sa se crediteze. cei care au fost de creditat s-au creditat. Adio salarii de peste 1000 de euro...
e de ajuns sa stopezi macar 50% din furturile astea si poti sa dai banii inapoi bugetarilor plus sa ari cu autostrazi romania de-a lungul si latul sau...
deci e posibila o stabilizare a pietei imobiliare pe valori reale legate de puterea finaciara a populatiei
pt asta e nevoie de distrugerea mafiei politice si financiar-bancare
adica sa plece basescu de la guverne e primul pas, fara asta o sa murim cu totii de foame in scurt timp
Din pacate sunt destui fazani care se vor indatora pe viitor....n-au luat aminte de la antemergatori.... ;)