|
|
|
Noi reguli pentru agenţiile imobiliare
Mai citeste si ...Ordonanţa - traducere proastă a STANDARDULUI EUROPEANAutoritatea Naţională pentru Protecţia Consumatorului apără OrdonanţaARAI s-a opus formei ordonanţei guvernamentaleReglementări privind protecţia consumatorului de servicii financiareDescarca ...Reglementări privind protecţia consumatorului de servicii financiareServiciile imobiliare vor beneficia de acum de atenţia specială a inspectorilor de la protecţia consumatorului, avand ca instrument de lucru un cadru legislativ mai sever.
Astfel, agenţii imobiliari care omit să furnizeze informaţii esenţiale despre terenuri sau imobile şi care nu respectă clauzele contractuale riscă amenzi cuprinse între 3.000 şi 30.000 de lei din partea ANPC. Înainte de a cumpăra clientul trebuie să fie foarte bine informat, iar cel care trebuie să facă acest lucru este chiar agentul imobiliar. Ca atare, clientul trebuie să afle preţurile practicate în piaţă pentru tipul respectiv de imobil. Apoi, să ştie gradul de dezvoltare a zonei şi situaţia juridică a imobilului pe care doreşte să-l cumpere.
Înainte de semnarea oricărui act, agentul este obligat să-l informeze pe potenţialul client asupra comisionului pe care trebuie să-l plătească agenţiei pentru serviciile prestate. La fel de important pentru client este să ştie încă din faza pre-contractuală şi cât îl vor costa actele pentru încheierea tranzacţiei.
Autoritatea Naţională pentru Protecţia Consumatorului are de gând să interzică agenţiilor imobiliare să mai perceapă penalităţi pentru neefectuarea tranzacţiei, din culpa consumatorului, în cuantum mai mare decât valoarea comisionului pe care acesta îl datora acesta agenţiei în cazul semnării tranzacţiei.
De asemena, clienţii trebuie să ştie de la bun-început informaţii legate de posibile surse de zgomot, umezeală, poluare sau miros în zona unde urmează să cumpere locuinţa. Trebuie să afle şi dacă există pericol de inundaţii sau surpări de teren. Totodată, agenţii imobiliari sunt obligaţi să-şi anunţe clienţii dacă în apropierea casei pe care vor să o cumpere se organizează manifestări periodice ori să le prezinte istoricul terenului sau al clădirii. Şi tot în sarcina agenţiilor cade să aducă la cunoştinţa potenţialilor cumpărători posibile dezavanteje ale vecinătăţilor.Ordonanţa de urgenţă care conţine toate aceste prevederi a fost aprobata de Guvern şi ar putea intra în vigoare la 1 ianuarie 2009.
Daca astia tot dau legi peste legi - pe care nu le comentez - poate sunt bune, de ce nu fac si legi pentru clientii nostrii, clientii care ne dau tepe, nu mai vin la vizionare.
HAIDE sa inaintam o petitie pentru aprobarea taxei de vizionare....
I-as invita pe reprezentantii OPC sa cunoasca exact munca de agent imobiliar si apoi sa-si permita sa emita o lege .
Este bine stiut faptul ca munca agentului imobiliar nu este platita pana la momentul finalizarii unei tranzactii .Si atunci poate cineva sa ceara la prima intalnire unui agent ca sa ofere clientului consultanta gratuita din domenii conexe ? Cu atat mai putin cat respectivul client se plimba din agentie in agentie .
Cred ca agentul ar trebui sa stea pe holurile primariilor asteptand vesnic informatii de ldespre poluare , zgomot .proiecte zonale ... pe timpul si cheltuiiala sa fara ca respectivul client sa aiba vreo obligatie ?
Nu suntem obligati si nu putem lucra gratuit .Atunci cand cei de la OPC vor lucra fara sa fie platiti ne gandim sa le urmam exemplul .
Clientii ar trebui sa apeleze la serviciile agentiilor imobiliare doar daca respecta munca agentului imobiliar , aceasta presupunand ca trebuie sa si plateasca .
Cei care cummpara prin intermediul unei agentii este evident ca le-a placut oferta ca altfel nu cumparau , dar devin carcotasi atunci cand trebuie sa plateasca .
Nu cunoasteti cata munca presupune aceasta meserie .Dvs vedeti doar rezultatul .
Ofertele bune nu cresc singure in agentie !
De ce nu aratati cu degetul notarii , sau avocatii ... munca lor nu o platiti ?
Va asigur ca ei muncesc mult mai putin decat noi .
OUG nr.174/19 nov 2008 publicata in MO nr 795/27 nov.2008.
Iata si un link unde o puteti gasi.
http://www.dreptonline.ro/legislatie/oug_modificare_completare_acte_normative_protectia_consumatorilor_174_2008.php
Uite-asa ne-om duce cu totii... Fara numar, fara numar!
Agentiile cand vor fi protejate de acei clienti care te plimba o luna, timp in care ii arati toate ofertele existente in conditiile cerute, ca in final sa-ti transmita ca a intervenit ceva si nu mai pot cumpara(se plictiseau pe acasa )?
Iar pt cei care au impresia ca daca o agentie reuseste ca din 2 vizionari sa ofere apartamentul dorit nu-si merita comisionul, ca de pt 2 telefoane comisioanele sunt prea mari, sa stie ca exista o perioada in urma in care oferta a fost negociata , renegociata, pregatita pt un client norocos care nu mai este nevoit sa alerge 2 luni dupa oferta perfecta.
Reclama unui sit imobiliar care le exclude pe toate celelalte :
""Anunturi Imobiliare. Cauta in 276.726 case
Ho_____ect este cel mai mare site de imobiliare din Romania. Pe site-ul nostru gasesti toate anunturi imobiliare si proiecte noi disponibile, pentru ca suntem cei mai buni in acest domeniu. Noi colectam toate anunturile imobiliare de pe internet si le publicam pe site-ul nostru. Acum aveti nevoie doar de un singur site de anunturi imobiliare.""
Sa va dau link-ul : Cred ca este tarziu, poate maine !
Ordonanta apare im M.O. in 30 zile de la adoptare ca doar este de urgenta, deci nu maine. Oricum multumesc dar invitatia nu-si are rostul, raman la parerea mea gresita !
Max, ciocu' mic ca altcumva pici de fazan, ca mine ! Te invat de bine pentru ca daca esti sincer esti prost !
Daca iti este mai usor poti sa folosesti adresa mentionata mai jos.
Va asteptam maine cu noutati. Cine stie, poate iese Ordonanta!
Numai bine!
Nu ca nu am colabora, nu ca as avea ceva impotriva run.ro, dar ati dezamagit pe toti cei care si-au pus sperante in voi !!! Pacat !!!
Inca nu am pregatirea de a va prejudicia, dar cine stie, poate ma destept !
Lucica
Iti multumesc si poate am sa apelez la "bunatatea" ta vreodata !!! Sau poate nu... Ai fost un dulce dar semeni cu baiatul de mingii al ....
VA TZUC .
Ultimul post.
La inceputul lunii noiembriea a avut loc lansarea site-ului IMOPEDIA si rebrandingul. Chiar nu stiai? :)
daca da, nu uita ca e in circuit inchis. Nu exista terti.
Multumesc!
Precizez inca odata ca informatia este primita pe email si nu are o legatura cu RUN.RO
Scuze inca odata ! Nu vreau sa demonstram nimic ci sa le dam posibilitatea celor "contra" sa se convinga singuri de potential.
Nu avem pretentia de a fi facut o "lista neagra" ca la banci, insa au ramas cateva urme importante din experientele negative din imobiliare.
Cea mai sensibila este lista agentilor, unde incriminarea poate fi considerata subiectiva. Am moderat in limita accesului nostru la informatie.
@dobysnoop: daca la aceasta lista faci referire, sper ca stii ca aceasta lista nu este publica. Este adresata exclusiv membrilor si este populata exclusiv de catre acestia.
Scuze acceptate. Dar ma tot framant. Ce anume din ceea ce am postat te-a deranjat? Ce ai inteles tu din ce am scris? Imi fac si eu autocritica, am vorbit in parabole, dar am considerat de la sine inteles ca suntem de aceeasi parte a baricadei.
Acelasi lucru pot sa-l pun si la dispozitia IMOPEDIA pentru ca poate asa reusim sa ni se recunoasca si cateva calitati nu numai defecte !
Da, sper sa fie o surpriza pe gustul tuturor.
In zilele urmatoare o sa vedeti de ce aveam nevoie de aceste informatii.
Nu va speriati, nu ne apucam sa facem/sustinem cursuri. ;)
Crezi ca la 5 milioane scoala cred, in 2004 nu as fi luat-o ?
@dobysnoop: Nu cumva ai mai multe ferestre deschise (cu stiri diferite) si ai citit intr-una, iar apoi ai scris in alta?