|
|
|
Nu orice proprietate scumpă este de lux!
O teorie pe care cu greu o acceptă cei care au locuinţe scumpe amplasate în zone foarte bune ale oraşelor, sunt de părere specialiştii imobiliari. Zona este extrem de importantă atunci când vorbim de o proprietate de lux, dar pe lângă aceasta sunt o serie de alte elemente care fac ca o locuinţă să se încadreze în clasa premium.
Despre piaţa imobiliară de lux am stat de vorbă cu Ionuţ Butoi, Secretar General al Uniunii Naţionale a Agenţiilor Imobiliare (UNAI).
Există proprietăţi de lux în România, dar acele proprietăţi de lux care există pe piaţa imobiliară din România nu sunt catalogate în acest fel, sunt probabil rarităţi în piaţă. Noi ne-am învăţat să catalogăm drept proprietăţi de lux, proprietăţile scumpe, care ies din baremul proprietăţilor normale. Dacă este într-un complex rezidenţial sau în Pipera nu înseamnă că este o proprietate de lux, este doar o construcţie scumpă. Ca să fie o construcţie de lux trebuie să îndeplinească anumite criterii, cerinţe. Dacă facem o comparaţie cu proprietăţile de lux din afara României o să vedem că acele cerinţe nu sunt îndeplinite de foarte multe proprietăţi care în momentul de faţă sunt promovate ca fiind proprietăţi de lux în piaţă.
A învăţat cumpărătorul român ce este luxul?
Nu în totalitate. Românul este atras de ideea de lux, cumpără o proprietate pe care el o consideră a fi de lux într-un cartier rezidenţial care îndeplineşte anumite cerinţe, proprietatea este cu adevărat scumpă, dar mobilatul, finisajele nu sunt nici pe departe acele finisaje pe care o proprietatea ar trebui să le aibă ca să fie de lux.
Este perioada prin care trecem o oportunitate pentru cei care caută proprietăţi de lux?
Da, pot să spun că da. O să continue această perioadă, nu pot spune că preţurile vor scădea şi mai mult. Depinde de economia României. Sunt preţuri bune, mult mai bune decât erau în anii anteriori, iar dacă cineva găseşte o proprietate care să fie cu adevărat de lux chiar merită să o cumpere.
Cei care cumpără proprietăţi foarte scumpe în această perioadă au bani cash sau se împrumute la bănci?
Când ne referim la proprietăţi foarte scumpe ne referim la proprietăţi care sunt de ordinul sutelor de mii de Euro sau milioane de Euro, pentru că în general când vorbim de un imobil din zona Kisselef deja nu mai vorbim de sute de mii de Euro, ci de milioane. În cazul acesta, în proporţie de 90% sunt cumpărate cu banii cash.
A fost segmentul imobiliar de lux mai puţin afectat decât restul pieţei?
Nu, toată piaţa a fost afectată. Nu putem spune că piaţa de lux este o piaţă separată. Sunt şi acum vânzări pe piaţa de lux, dar nu mai sunt cele care erau înainte pentru că oamenii care aveau bani să cumpere astfel de proprietăţi au fost afectaţi într-un fel sau altul de criza economică.
Are şanse această piaţă să-şi revină mai repede?
După terminarea crizei, toată piaţa îşi va reveni. Dacă omul are putere de cumpărare va cumpăra. Cu toţii ne dorim o locuinţă. Disconfortul locativ este destul de mare în România, foarte mulţi oameni stau cu chirie în loc să aibă o proprietate personală. Nu este obligatoriu să ai o proprietate, nici afară nu toată lumea are o casă, dar noi ne-am obişnuit să ne luăm o casă şi să fie proprietatea noastră.
In timp ce peste granita in Ungaria pretul caselor - cu 50% mai ieftin ca si la Arad si cu pana la 70% mai ieftine ca in Timisoara -a ramas constant 12-15 ani, la noi acest pret a bulversat intreaga economie( bulversata artificial pana atunci cand Tapu Emil Constantinescu a vandut Fabricile de Ciment). Obtinerea de imprumuturi pe baza girarii locuintei a reprezentat inceputul sfarsitului. Este o problema de perceptie cu sfarsitul..unii il vad clar, altii-cei cu bani-sa se pregateasca!
In schimb o casa veche monument istoric are alte avantaje de indeplinit: sa fie o casa unicat, pentru ca nu toate monumentele istorice sunt si de lux. Nu putem spune ca o casa eclectic de tip vagon este de lux. In schimb una in stil neoromanesc este altceva. Iar la aceste propietati monument istoric (stil), ar trebuii luat in calucul urmatoarele ,,dotari '' care nu ar trebuii sa lipseasca: 1 fatada sa nu fie direct in strada....adica sa aiba o gradina si un gard in care sa departajeze cladirea de trotuar. Asta pt. confortul propietarului ... poate oricine sa iti bata in geam daca nu ai gard si sa iti stropeasca fatada cand ploua. Un disconfort zic eu... de aceea pe KISELEFF sunt mai scumpe fata de Unirii de ex. In Unirii se obisnuia sa se construiasca pe stil negustoresc cu fatada direct in strada.
O alta dotare care atarna greu este demisolul inalt locuibil. Nimic nu se compara cu racaorea naturala oferita de acest tip de nivel pe timp de vara. + ca este mult mai rezistenta la cutremure una cu demisol fata de una cu parter.
De cand s-a mutat Manhatan in Kiselef ? De unde si pana unde o proprietate acolo e de ordinul milioanelor? Uitati ca parcul din incinta era un teren viran/focar de infectie plin de caini vagabonzi pana acum 2 ani?
Intr-adevar luxul vandut de proprietari e definit doar ca pret mare.
Majoritatea nu considera de lux sa ai chiuveta in living si nici sa fi inconjurat de tigani chiar daca stai in centru sau cel mai apropiat copac sa fie in parcul de la 2 km
de ce in nord? pentru ca acolo era mai ieftin terenul!
astazi acolo sunt proprietati de lux la preturi de milioane de euro.
cartierul tineretului este una din zonele cele mai cautate pentru cumpararea de apartamente sau pentru inchiriere, el a fost construit la inceputul anilor 1970 intr-o mahala a bucurestiului, iar parcul nu era decat o mlastina si un cimitir (o parte din cimitirul bellu este astazi parc).
la fel si zona bd. dacia, cartier construit pe o fosta groapa de gunoi a bucurestiului, adica teren ieftin... singurul lucru care a facut sa creasca pretul imobilelor si al terenului in toate aceste zone este cresterea dramatica a populatiei in ultima suta de ani... altfel nu s-ar explica de ce astazi se bat atatia pe apartamente si case in zona bd. dacia, unde imobilele sunt uzate din punct de vedere moral (spatii mici, proiectate prost, construite cu materiale de slaba calitate, fara proiect sau fara a respecta proiectul, dupa standarde depasite)
in concluzie, indiferent de crize economice si/sau financiare piata imobiliara va creste constant, perioadele de criza nefiind decat momente de stagnare si scurt declin, astfel oricine are bani pe care-i poate investi in proprietati va avea de castigat indiferent de momentul ales pentru investitie, important este sa poata astepta suficient intre tranzactii (min 5 ani intre cuparare si vinzare) pentru a obtine un profit mai mult decat rezonabil!