MAI
|
|
|
Nu-ţi cumpăra casă la începutul anului. Notarii actualizează grilele abia în februarie
În fiecare an, Camerele Notarilor Publici din toată ţara realizează grilele cu valorile orientative ale preţurilor locuinţelor. Cu o lună înainte de noul an, aceste grile nu au fost încă realizate, şi vor apărea, cel mai devreme în luna februarie a anului viitor.
Ceea ce înseamnă că, cei care vor achiziţiona o locuinţă înainte ca notarii să intre în posesia noilor grile pentru 2011, vor plăti taxe notariale raportate la valorile imobilelor din 2010.
"În momentul de faţă nu se lucrează la nici o grilă pentru anul 2011, dar vor fi finalizate undeva prin februarie, iar pentru cei care cumpără locuinţe în ianuarie, vor fi folosite valorile din ghidul pentru 2010", a declarat pentru Money.ro, Alin Briceag, purtătorul de cuvânt al Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România (UNNPR).
Un studiu de anul trecut al Consiliului Concurenţei arată că în România, taxele notariale la o tranzacţie de 100.000 de euro sunt de 1.070 de euro, de 14 ori mai mari decât în Germania.
Totuşi, ceva mai norocoşi la acest capitol sunt bucureştenii şi locuitorii din judeţele apropiate. Aceste valori orientative după care se ghidează notarii, au fost reduse cu 10% de la 1 septembrie pentru Municipiul Bucuresti şi judeţele Călăraşi, Giurgiu, Ialomiţa, Ilfov şi Teleorman.
Surse din cadul insituţiei spun că anul viitor, preţurile locuinţelor vechi vor scădea treptat, până la o valoare medie de 450 de euro/mp, ceea ce ar însemna că o garsonieră de 42 de mp ar putea avea un preţ mediu de 19.000 de euro, un apartament cu două camere de 55 mp ar ajunge la o valoare de 25.000 de euro, iar unul de trei camere de 72 mp la 32.000 de euro.
Ce difererenţe există între grilele din 2009 şi 2010
O comparaţie între preţurile din grilele ultimilor doi ani arată diferenţe majore între valorile orientative ale locuinţelor. Money.ro identificat aceste valori pentru câteva zone din Bucureşti.
Spre exemplu, dacă valorea unui apartament cu două camere din zona Mihai Bravu, construit în perioada 1977-1983 a fost în 2009 de 82.000 de euro, în grila de anul acesta, valoarea a fost de 57.400 de euro, cu 30% mai mică faţă de cea de anul trecut. Statisticile potalului anunul.ro arată că pentru această zonă, în prezent, preţul mediu cerut este de 62.400 de euro.
Aceeaşi diferenţă de 30% dintre grilele celor doi ani se remarcă şi în cazul apartamentelor de două camere din zona Ştefan cel Mare, construite în perioada 1984 - 1989. Dacă în 2009, valoarea orientativă a fost de 100.000 de euro, în 2010 a scăzut la 70.000 de euro, iar preţul mediu cerut de proprietarii este de 62.600 euro, potrivi anunţul.ro.
O diferenţă de 26% este vizibilă şi pentru acelaşi timp de apartament din zona Iancului: în 2009, valorea din ghid era de 89.000 de euro, iar cea de anul acesta de 65.800, pentru locuinţele din blocurile construite în perioada 1984 - 1989. În prezent, proprietarii cer în medie 59.000 de euro.
Cum specialiştii din domeniu previzionează o scădere a preţurilor apartamentelor vechi şi pentru 2011, de cel puţin 15%, este de aşteptat ca şi valorile din grilele notarilor să fie ajustate în scădere.
