|
|
|
Opinia ANEVAR faţă de reevaluarea clădirilor pe firmă
Mai citeste si ...Impozite 2009: ATENŢIE! Taxe pe clădiri şi de 5-10% pe anVor, nu vor, persoanele juridice trebuie să reevalueze periodic clădirile pe care le deţin. Aşa prevăd Standardele de Raportare Financiară.
În plus, spune domnul Adrian Vascu, preşedintele ANEVAR, „este o măsură pe baza căreia situaţiile financiare ale unei companii vor prezenta elementele de active imobilizate la valori juste".
Ce impozit trebuie să plătească persoanele juridice pentru construcţiile deţinute? Calculul este simplu: se aplică o cotă procentuală asupra valorii de inventar a construcţiei, înregistrată în evidenţele contabile. Codul fiscal reglementează aceste procente, şi ele sunt în prezent de două categorii, pentru care cotele sunt cuprinse intre:
- 0.25% şi 1.5% asupra valorii de inventar pentru clădirile care au avut reevaluare în ultimii 3 ani;
- 5-10% asupra valorii de inventar, dacă clădirile nu au fost reevaluate în ultimii 3 ani.
Pentru fiecare localitate, cota exactă este stabilită prin Hotărârea Consiliului Local.
Aşadar, cine a „uitat" să-şi reevalueze clădirile, plăteşte scump.
„Evaluarea este necesar a fi efectuată cu o anumită frecvenţă, astfel încât situaţiile financiare să prezinte valori juste. Nici o operaţiune de evaluare nu este obligatorie, dar având în vedere atât prevederile Codului Fiscal, cât şi evoluţia pieţei imobiliare, cred că cel mai târziu la 3 ani ar trebui făcută această reevaluare, iar în condiţiile actuale, recomand ca evaluarea să fie făcută anual. Va fi un sprijin decizional foarte important pentru investitori", punctează domnul Vascu.
E bine de ştiut că, la reevaluare, valoarea rămasă de amortizat a clădirii va deveni valoarea de piaţă estimată în conformitate cu Standardele Internaţionale de Evaluare. „Dacă va creşte sau va scădea, depinde foarte mult de baza la care ne raportăm. Dacă nu a fost făcută o evaluare anul trecut, atunci factorii care vor conduce la o ajustare a valorii faţă de valoarea contabilă sunt multipli. Cu cât evaluările se fac periodic şi pe aceeaşi bază, e firesc ca valorile rezultate să urmeze tendinţa pieţei proprietăţilor respective.
În termeni de impozite pe clădiri, e important de precizat că acestea se plătesc ca şi cotă asupra valorii de inventar şi nu asupra valorii ramase de amortizat. În determinarea acestora, pe lângă rezultatul evaluării, şi tratamentul contabil de recalculare al valorii de inventar va avea un rol semnificativ", a mai spus domnul Adrian Vascu, preşedintele ANEVAR.
CARE ESTE ACTUL NORMATIV DIN CARE REZULTA CA VALOAREA JUSTA SAU VALOAREA DE PIATA ESTE VALOAREA RAMASA ACTUALIZATA?
SUNT CAZURI IN CARE VALOAREA JUSTA ESTE VALOAREA DE INVENTAR ACTUALIZATA?
SE MAI POT FACE REEVALUARI CF HG 1553/2003?(STIU CA NU E ABROGAT, DAR STIPULEAZA CA SE REEVALUEAZA IMOBILIZARILE EXISTENTE LA 31.12.2003)
CONFORM ORDIN 1752/2005 SE REEVALUEAZA TOATA GRUPA DE IMOBILIZARI CORPORALE, ATUNCI CE SE INTAMPLA CU CELE AMORTIZATE INTEGRAL? SE REEVALUEAZA?
Zeci de cazuri care s-au propagat pe piata + ridicarea salariului doar pe 3 luni ca sa se poata lua credit !
Acum sa ramana bancile cu ele in brate la pretul respectiv , cu evaluatorii lor cu tot !
Utilizarea valorii de piata efective pentru reevaluare (similar actului normativ anterior in vigoare) se poate face doar printr-o "portita" tipica, prevazuta ca exceptie in HG (daca citesti cu atentie si daca functionarul de la Fisc "vrea" sa inteleaga la fel cu tine).
Intrebarea ramane: de fapt ce, de ce
si cum reevaluam ??