|
|
|
Piaţa aşteaptă casele la jumătate de preţ
Preşedintele ARAI spune că cei aflaţi sub presiune financiară taie şi 20% din preţ pentru a obţine lichidităţi
Urmează un val de executări silite care va duce la vânzarea caselor cu reducere de 50%
Creditele pentru locuinţe contractate în 2008 atârnă greu pe umerii românilor, aşa că peste 100.000 de persoane fizice sunt în procedură de executare silită pentru că nu şi-au plătit ratele la bănci şi este posibil ca numărul lor să crească.
Această situaţie aduce o nouă lovitură pentru vânzătorii de locuinţe, deoarece în piaţă vor apărea case foarte ieftine vândute de bănci, chiar la jumătate din preţul lor iniţial, a declarat Cristian Clenciu, preşedinte ARAI, pentru Curierul Naţional.
"După cum am auzit, băncile vor executa garanţia a peste 100.000 de oameni, în mare parte sunt credite de nevoi personale, foarte puţine ipotecare. Şi atunci unii oamenii care mai reuşesc să-şi vândă apartamentul preferă să o facă solicitând un preţ mai mic, astfel rezolvându-şi problemele. În ultimă instanţă, banca va vinde apartamentul la jumătate din valoarea lui din piaţă", a afirmat Cristian Clenciu.
Marjă de negociere de până la 20%
Cristian Clenciu a explicat că în momentul de faţă există două tipuri de tranzacţii în piaţă: cele normale şi cele realizate sub presiunea de a vinde. Pentru că avem două situaţii diferite, avem şi marje de negociere diferite. "Dacă vorbim de o tranzacţie forţată, unde proprietarul are nevoie de cash urgent, sau are probleme cu creditul şi este sub presiunea de a vinde marja de negociere poate ajunge până la 20%. Pe când o tranzacţie normală în care proprietarul nu este nevoit să vândă atunci marjele de negociere sunt mult mai mici, undeva până în 5%.
Din 2009 şi până în prezent am întâlnit multe cazuri în care oamenii sunt nevoiţi să vândă, chiar mai multe decât în trecut. Numărul lor se remarcă şi acest fenomen se simte foarte mult faţă de ce se întâmpla în trecut", a subliniat preşedintele ARAI. El a mai explicat, că preţurile cele mai mici le regăsim pe segmentul celor care sunt nevoiţi să vândă, iar segmentul celor care nu sunt nevoiţi, dar au locuinţă la vânzare, găsim preţurile considerate de ei de piaţă, dar care sunt sensibil mai ridicate decât celelalte.
Achiziţia unei locuinţe, lăsată pe ultimul plan
"Suntem într-o perioadă de incertitudine ţinută şi de evoluţia economiei româneşti. Achiziţiile imobiliare sunt făcute de unii dintre noi o dată în viaţă. Pentru a achiziţiona o locuinţă implică datorii pentru mulţi ani de zile. Pe fundalul crizei economice acute în România, problema unei achiziţii imobiliare a fost lăsată pe ultimul plan", a menţionat Cristian Clenciu.
În opinia reprezentantului ARAI, după un an greu, urmează un an şi mai greu. El a dat şi un exemplu: într-o familie unde unul din membri nu mai are serviciu, nu se mai gândesc la o achiziţie imobiliară, acest lucru ar însemna o procedură sinucigaşă. "Deciziile de achiziţie se vor amâna până ce economia va da semne de revenire, când numărul de şomeri va scădea şi când vom vedea o absorbire a forţei de muncă", a mai adăugat Cristian Clenciu.
Corect Emil, lacomia a dus la cresterea preturilor din 2007-2008 si tot lacomia o sa-i faca pe multi sa piarda oportunitati.
Daca in 2002 o masina costa cat un apartament atunci inseamna ca apartamentul era subevaluat rau de tot. Sa ne aducem aminte ca in '90 costa un video cat o masina? :) Eu sunt realist si cu oarecare logica, spre deosebire de voi.
Cine vrea sa aibe trebuie sa munceasca....in capitalism nu iti da nimeni degeaba.
Degeaba sunt 2-3 persoane care vor sa cumpere cu 20000 daca sunt multi care ofera mai mult....voi ati zis: sa lasam piata sa decida. Vine si Prima Casa 2 in curand....sa vedeti toti tzaranii cum vor si ei o casa la Capitala. Din pacate doar in Bucuresti se mai gaseste de lucru si somajul este undeva la 1-2%....asa ca atata timp cat nu se prabuseste piatza muncii nici pretul la case nu are cum sa scada.
Nu trebuie sa visez, nu ma intereseaza sa vand. Am cumparat o garsoniera in 2005 cu 10000 Euro si pana acum si-a scos banii de doua ori. Eu pot sa vand si cu 15000 dar mai bine i-o las lu fimiu sa aibe si el casa lui.
Dar astea vor fi preţurile la două camere...25-30 mii euro...
Trei camere 40-45 mii euro...
Binenţeles pe segmentul vechi, la nou undeva pe la 60 mii...
Va rog sa nu mai aberati.....a trecut criza si urmeaza inflatia. Peste un an cu banii astia iti cumperi un TV.