MAI
|
|
|
Piaţa chiriilor din Deva, impulsionată de companiile care lucrează la autostrada din zonă
Cel mai sănătos segment al pieţei imobiliare din Deva este cel al închirierilor. Companiile care se ocupă de lucrările la autostrada Deva-Sibiu au impulsionat acest sector, astfel că preţul de închiriere al apartamentelor nu a scăzut în ultimii doi ani. Situaţie care nu vizează şi alte segmente ale pieţei imobiliare.
Lucrurile rămân neschimbate pe piaţa imobiliară din Deva: numărul tranzacţiilor de apartamente nu este prea ridicat, iar terenurile vândute prin intermediul agenţiilor nu mai sunt la fel de multe ca altă dată. În schimb, lucrările susţinute de Ministerul Transporturilor nu numai că cresc numărul locurilor de muncă disponibile, dar ajută şi alte sectoare.
„Se fac mult mai multe închirieri datorită firmelor care au contractat lucrări la autostrada începută în zonă. Firmele acestea îşi aduc angajaţi din alte oraşe, ceea ce se traduce prin multe apartamente de închiriat. Dar din punct de vedere al apartamentelor vândute, lucrurile nu s-au schimbat faţă de anul trecut", declară Florin Negoiţă, managerul agenţiei imobiliare Info Casa.
Programul Prima Casă este privit cu ochi buni în Deva
Programul Prima Casă este cel care mai ridică numărul tranzacţiilor de apartamente, mai ales în ultima perioadă, deoarece există clienţi care sunt speriaţi de gândul că acest program susţinut de stat s-ar putea încheia.
„Sunt mulţi tineri care se hotărăsc acum să facă pasul de a-şi cumpăra o locuinţă, deşi nu sunt presaţi de conjunctură. În schimb, aceştia se gândesc că la anul s-ar putea să nu mai existe programul guvernamental, care la momentul acesta este cel mai bun program de creditare", susţine administratorul unei agenţii imobiliare din Deva.
„Cumpărătorul care achită printr-un credit porneşte, după el, un întreg domino: banii de la bancă se duc la vânzător, iar acesta achită cu bani cash într-o viitoare tranzacţie. Jumătate dintre tranzacţiile încheiate prin agenţia noastră se fac prin programul Prima Casă, iar restul este reprezentat de clienţii cu bani cash şi cei care apelează la alte tipuri de credite", spune reprezentantul Info Casa.
- Apartamente amplasate central: 650-700 euro/mp
- Apartamente situate spre marginea oraşului: 500 euro/mp
„În ultimul timp, am observat o devalorizare anuală a apartamentelor, cu aproximativ 10-12%. Prognoza noastră este că scăderea preţului va continua, probabil în acelaşi ritm", adaugă reprezentantul Info Casa.
Terenurile, cea mai sigură investiţie
Acum mulţi ani, terenurile reprezentau o modalitate de a face profit. Pentru cei cu mai puţin simţ al aventurii, un lot de teren reprezenta locul unei viitoare case. În schimb, în ultima perioadă, consultanţii imobiliari din Deva au observat că a crescut numărul clienţilor care nu doresc altceva decât să îşi plaseze banii într-un teren, deoarece pare cea mai sigură investiţie.
„Instabilitatea economică, precum şi zvonurile privind soarta băncilor, fac ca lumea să scoată banii din conturile de economii şi să cumpere ceva ce consideră că se devalorizează greu. Clienţii aceştia caută terenuri sau case bine poziţionate, eventual apartamente pe care le pot închiria contra unui preţ bun", susţine managerul Florin Negoiţă.
Sunt relativ puţine terenuri bune pentru construcţii, deoarece Deva are nişte caracteristici aparte: într-o parte este lunca Mureşului, o zonă inundabilă, unde nu sunt condiţii propice pentru a ridica o fundaţie, iar în cealaltă parte a oraşului, sunt dealuri, multe loturi în pantă, adică iar nişte condiţii destul de grele pentru construit.
„În cele mai bine cotate zone, există terenuri scoase la vânzare pentru 400-500 euro/mp. Un teren ca acesta costa, acum trei ani, circa 1.000 euro/mp. În zonele mai slabe, spre lunca Mureşului sau pe dealuri, se pot găsi terenuri cu utilităţi, cu un preţ între 30 şi 50 euro/mp", exemplifică reprezentantul Info Casa.
Nu există îndeajuns de multe apartamente pentru a acoperi cererea
„Cele mai căutate rămân garsonierele, urmate de apartamentele cu două camere. Există diferenţe notabile între apartamentele amplasate central şi cele situate spre marginea oraşului. Deşi contează foarte mult şi aspectul apartamentului, cartierul poate modifica chiar şi cu 30% preţul de închiriere", spune administratorul unei agenţii imobiliare din Deva.
- Garsonieră - între 100 şi 150 euro/lună
- Apartament cu două camere - între 150 şi 200 euro/lună
- Apartament cu trei camere - în jur de 300 euro/lună
„Nu s-au modificat chiriile faţă de anul trecut, nici faţă de acum doi ani. În schimb, preţul este stabilit în euro, iar acesta a crescut faţă anii trecuţi", încheie managerul Info Casa.
CITEȘTE ȘI: Inedit: În Roman, terenurile nu s-au devalorizat la fel de mult ca apartamentele
În Roman, numărul tranzacţiilor a scăzut cu mai mult de 60%, comparativ cu acum trei ani. Cu toate acestea, consultanţii imobiliari nu se ...
În Roman, terenurile nu s-au devalorizat la fel de mult ca apartamentele
