MAI
|
|
|
Piata imobiliara - avem ceva de invatat din experienta recenta a tarilor dezvoltate?
Intre 1980 si 1991 pretul mediu al imobilelor din principalele orase japoneze s-a triplat.La sfarsitul anului 2008, deci la 18 ani de la maxim, preturile imobilelor din Japonia continua sa fie cu aproximativ 60% mai mici decat cele din 1991 si probabil vor mai trece zeci de ani pana cand valorile inregistrate in 1991 vor fi din nou atinse.
Japonia s-a confruntat deci cu 15 ani de scadere continua a preturilor, trendul de scadere inceput in 1991 terminandu-se abia in 2005-2006.
In Romania, intre 2000 si 2008 preturile imobilelor din marile orase a crescut de aproximativ 10 ori.
Privind aceste cifre, nu pot decat sa sper ca Romania nu va experimenta cazul Japoniei, insa ne vom putea considera norocosi daca ne vom afla in situatia SUA sau UK. Ceea ce inseamna ca va mai trece multa apa pe Bega pana cand preturile pe piata imobiliara se vor stabiliza.
Pana atunci, voi sunteti aia care sunteti someri. La propriu. Cate tranzactii se fac la preturile actuale?
In FMCG se munceste, dar incompetentii din imobiliare nu vor face niciodata fata pe piata asta.
Am prieteni care au lucrat (sper ca ai remarcat timpul trecut) in imobiliare iar acum nu mai ies din casa pentru ca le e rusine sa bea Neumarkt sau Burger la PET, in timp ce baietii din FMCG beau beri premium.
800-900 Euro/mp util pentru un bloc nou mi se pare ok, daca locatia ofera acces rapid la transportul in comun. Trebuie sa se tina cont si de suprafata, pentru ca acum nu stiu cati isi pot permite sa plateasca pretul asta pentru 70-80 mp. 50-60 mp sunt suficienti pt. 2 camere.
Apartamentele vechi vor fi 80% din cele noi. Nu vor scadea mai mult pentru ca au avantajul pozitionarii.
In plus, apartamentele vechi au suprafete mai mici decat cele noi, iar asta inseamna ca la un pret total cu 30% mai mic, rezulta un pret pe mp mai mic cu mai putin de 30%.
Cam asta cred eu: 700 Euro/mp bloc nou periferie cu acces dificil, 800-900 Euro bloc nou in cartiere, dar zone mai marginase, 1000-1100 Euro in cartiere dar zone mai centrale. Blocurile vechi 70-80% din pretul celor noi; depinde de etaj si amenajari.
De acord ca pretul la apart. comuniste e mare, adica nu se face distinctia intre "vechi" si "foarte vechi". Altfel, de cele mai multe ori, dispun de locatii mult mai bune decat apart. noi, de unde si pretul.