Piaţa imobiliară, blocată la nivelul anului 2009

Piaţa imobiliară bate pasul pe loc. Oricât de mult şi-au dorit dezvoltatorii să încurajeze tranzacţiile imobiliare prin promoţii şi preţuri în scădere, statisticile notarilor arată că vânzările de anul trecut au fost la un nivel similar celui 2009.

„Tranzacţiile imobiliare realizate anul trecut au ajuns la 352.272, în scădere faţă de anul 2009, când s-au încheiat 352.541. În decembrie au fost realizate 31.012 tranzacţii imobiliare, în scădere faţă de nivelul de 31.413 din aceeaşi lună din 2009" a declarat pentru imopedia.ro, Alin Briceag, purtător de cuvânt al GRILA NOTARILOR în 2011: preţuri mai mici cu până la 70% Preţurile locuinţelor din grila notarilor au continuat să scadă şi în 2011. Grila după care notarii calculează impozitele minime pentru ... Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România (UNNPR).

Scăderea este aproape imperceptibilă. Practic, notarii au simţit o scădere a numărului tranzacţiilor cu doar 269 de contracte, la nivelul întregii ţări. Desigur, un argument pentru care piaţa nu s-a dus chiar mai jos de atât este programul Prima Casă. Ca urmare a numărului mic de finanţări bancare acordate în 2009-2010, dezvoltatorii au avut doi ani slabi, în care au stat cu terenurile şi au regândit proiecte, dar nu au construit nimic. Băncile au fost preocupate în primul rând de restructurarea vechilor credite imobiliare, fapt ce a dus o serie de bănci locale pe pierdere, potrivit ZF.

2011 începe bine la nivel de investiţii

Anul acesta se anunţă însă ceva mai uşor. Specialiştii imobiliari anunţă că au început deja să se dezmorţească finanţările, astfel că în acest an ar putea începe construirea de noi proiecte, notează Mediafax. Drept dovadă, numărul tranzacţiilor imobiliare a depăşit doar în trei luni din 2010, respectiv martie, iunie şi august, nivelurile din perioadele similare din 2009. Potrivit datelor prezentate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, numărul tranzacţiilor imobiliare realizate în 2010 sunt cu 2,5% mai mari faţă de 2009, crescând de la 562.637 la 577.023 operaţiuni.

Problemele pe piaţa imobiliară din România au apărut în toamna anului 2008. Preţurile au început să scadă, iar pe măsură ce băncile deveneau tot mai reţinute să crediteze achiziţii imobiliare, valoarea locuinţelor a continuat să se reducă. Aşadar, piaţa imobiliară a intrat în blocaj. Deşi nu toate proiectele cu probleme au fost restructurate, apetitul pentru investiţii noi este mult mai ridicat atât din partea imobiliarilor, cât şi a băncilor. Pe fondul reducerii numărului de operaţiuni, şi impozitele reţinute de notari pentru veniturile realizate din transferul proprietăţilor imobiliare s-a redus. La sfârşitul anului 2010 impozitele reţinute au totalizat 495,8 mil. Lei (aprox. 118 mil. euro), faţă de 498,8 mil. lei (118,7 mil. euro) în 2009 mai notează ZF.