MAI
|
|
|
Piaţa imobiliară: ce s-a întâmplat în 2009, ce ne aşteaptă în 2010
În 2009, economia românească a înregistrat prima scădere semnificativă din ultimii nouă ani, ajungând de la +8% la -7,1%.
Potrivit studiului „Analiza pieţei imobiliare 2009” efectuat de Darian, anul trecut economia românească s-a prăbuşit din cauza scăderilor înregistrate în două sectoare de importanţă majoră: construcţiile şi comerţul, care au scăzut cu 13,6%, respectiv 11,2% faţă de 2008.
Sute de mii de oameni au intrat în şomaj, şantierele au fost abandonate, iar piaţa materialelor de construcţii aproape că s-a înjumătăţit.
Pe tipuri de construcţii, cea mai mare scădere a volumului de lucrări, de 13,3%, a fost înregistrată de clădirile rezidenţiale. Comparativ cu decembrie 2008, volumul lucrărilor de construcţii a scăzut în decembrie 2009 cu mai bine de 13 procente.
Volumul de lucrări a scăzut cu 40,9% în cazul clădirilor rezidenţiale, cu 16,3% în cazul clădirilor nerezidenţiale, în timp ce construcţiile inginereşti au înregistrat o scădere de doar 0,4%. În plus, investiţiile în domeniul construcţiilor au scăzut cu 12,6%.
În mod firesc, a urmat o perioadă foarte grea pentru piaţa imobiliară. În 2009, cererea solvabilă de locuinţe, birouri, spaţii comerciale şi terenuri a fost mai slabă ca în anii precedenţi şi mult mai mică decât oferta.
Anul trecut, piaţa imobiliară a înregistrat schimbări notabile: locuinţele s-au ieftinit, a fost lansat programul „Prima casă” şi a fost finalizat cel mai mare mall din România – „Cotroceni Park”.
Conform studiului „Analiza pieţei imobiliare 2009” efectuat de Darian, unul dintre puţinele evenimente pozitive ale lui 2009, din punct de vedere imobiliar, a fost reprezentat de achiziţia proiectului UpGround din Pipera de către fondul de investiţii Deutsche Bank, care a oferit 100 de milioane de euro pentru a cumpăra cea mai mare clădire de birouri finalizată în Bucureşti, cu suprafaţa de 57.000 mp.
În 2009, numărul de tranzacţii imobiliare a scăzut cu 27% faţă de 2008, iar impozitul colectat pe veniturile din transferul proprietăţilor imobiliare a scăzut la jumătate, potrivit datelor Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România.
În ceea ce priveşte evoluţia preţurilor locuinţelor, apartamentele vechi din Bucureşti s-au ieftinit cu până la 39 de procente, în timp ce preţurile celor din Sibiu şi Cluj au scăzut cu 24%. Şi apartamentele noi s-au ieftinit în 2009. Astfel, în Bucureşti scăderea a fost de 27%, în Braşov de 24%, iar în Constanţa de 13%.
Ce se va întâmpla pe piaţa imobiliară în 2010? Ei bine, potrivit studiului „Analiza pieţei imobiliare 2009” efectuat de Darian, abia la finalul acestui an va apărea o rază de speranţă.
Astfel, în 2010 ne putem confrunta cu o stagnare a cererii de locuinţe, iar preţurile nu se vor modifica substanţial. Pe de altă parte, piaţa imobiliară poate fi influenţată anul acesta de mai mulţi factori, precum noua lege a TVA, care a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2010, prin care ANAF a cerut plata retroactivă a TVA de către persoanele fizice care au derulat tranzacţii imobiliare cu caracter de continuitate din 2002 încoace.
Astfel, este foarte posibil ca multe persoane să se afle în imposibilitate de plată, fapt ce va duce la executarea silită. Iar acest lucru ar putea afecta în mod direct sistemul bancar, din cauza scăderii semnificative a valorii bunurilor folosite ca garanţie pentru credite.
Şi programul „Prima casă” va influenţa piaţa imobiliară în 2010. Însă, spun specialiştii de la Darian, dependenţa României de mediul economic internaţional ar putea constitui principalul risc al pieţei imobiliare în 2010.
Sa nu ne facem iluzii insa. Actualul sistem de piata capitalist e unul foarte speculativ peste tot in lume si mai ales in America ( patria lui ). Uniunea europeana a fost creata ca un raspuns la acest sistem din dorinta statelor de a beneficia de aceleasi avantaje: controlul si indatorarea cetatenilor pe viata prin vanzarea necesitatilor de baza ( casa, mancare ) la preturi exorbitante si prin crearea de nevoi artificiale de care, in realitate, nimeni nu are nevoie. Asta e definitia societatii de consum in care am intrat.
Criza eu o vad ca pe o eroare de sistem ( cei saraci si asupriti nu vor sa se mai supuna celor bogati ) si nu ca pe o corectie a sistemului.
Pentru ca o corectie sa apara e nevoie ca schimbarea sa vina de la oameni si nu de la sistem. Adica par example cu casele: oamenii sa renunte de bunavoie la apartamentu in Bucurestiul poluat si scump pentru o viata mai modesta la tara, in provincie. Sau, in fine, oamenii nu ar trebui sa mai fie ghidati de nevoi imaginare. Oricum numai spunand astfel de vorbe suna ca nuca in perete pentru majoritatea asa ca sistemul o sa mearga inainte, criza neaducand decat o mai mare clarificare a distinctiei intre cei cu bani si cei fara bani si o reaceptare a raporturilor de vasal ( salariat ) - stapan ( firma, job, banca, stat ).
Cu siguranta preturile vor reveni la cele din 2000. Atunci un manager in multinationala (middle) avea cam 400-500 euro, si era un salariu bun. Sunt mii de manageri acum cu salarii de 2-3000 euro. In cazul acesta, vor deveni noii nababi, noii latifundiari care vor detine propreiati uriase. Sa fim seriosi, niciodata in dinamica unei piete imobiliare cei cu salarii mici nu au influentat major piata
Visul frumos s-a spulberat, de data asta definitiv.
Preturile se vor injumatati, si tot nu cred ca va mai cumpara cineva...
Prin toamna, eu as paria pe intrarea in faliment a tarii, din pacate :-(
Pe langa reducerea salariilor, care va afecta pe toata lumea nu numai pe bugetari (se reduce consumul, deci firmele private nu mai au cui vinde), vor creste si taxele, impozitele, caldura, etc....
Va recomand cu caldura sa nu mai visati daca nu vreti sa va spulbere realitatea.
In concluzie, parerea mea este ca in Bucuresti preturile vor urca in viitor. Sau vor scadea in restul tarii, cine stie?
in iarna asta o sa se moara de foame, o sa vezi sute de blocuri in bucuresti debransate de la caldura si apa calda... o sa fie un haos generalizat exact ca la inceputul anilor 90.
Tine minte comentariul asta
Gelu asa ziceai si anul trecut ca in auguuust 2009 o sa fie un apartament ceausist 10.000 de euro sau cam asa... de unde 60.000 nu iti mai place?Nici anul asta nu cred ca vor ajunge la nivelurile prognozate de tine, sunt destui gugustiuci care se baga la prima casa.
Cat despre criza nenicule....criza e la tara fratioare si poate la tv, sperie lumea sa faca putina audienta.Uitati-va pe strada sa vedeti criza, in supermaketuri: masini foarte multe si foarte scumpe, carucioare pline cu varf la propriu, aia nu e criza.Atunci cand vor iesi la inaintare primii oameni morti de foame la propriu, poate atunci va incepe criza.Ne-am obisnuit noi cu viata aia de belsug din anii anteriori iar acum am strans numai un pic cureaua dar....nu mai aveam ce strange ca burta nu ne permite.
gata, criza a trecut daca basescu este acum acolo sus la cotroceni si vegheaza el si negociaza el cu fmi-ul e totul ok.
am fost azi pe strada si nu e nici o criza, cum spun si multi "teligenti" pe aici "criza e doar pt aia care vor sa fie criza".
ce sa mai nene e clar ultimul tren ca sa cumparati ceva bun de tot in imobiliare ca e la super pret - repede ca ma grabesc sa prind avionul de noua zeelanda
2. Cand somajul este in floare si cifrele cresc de la zi la zi, tot mai multe companii inchizandu-si portile iar perspectivele sunt sumbre sub acest aspect mai ales dup ace s-a decis reducerea fondului salarial al bugetarilor...
3. Cand romanii se indatoreaza cu 20 de miliarde de la diverse institutii financiare (cine credeti ca va plati dobanda si cat de mica intuiti dvs ca este aceasta...) ca sa aiba de unde plati salariile bugetarilor si pensiile.... si curand se vor mai imprumuta inca 20 de mld…
4. Cand aproape toate santierele au oprit cvasi-total constructiile (aveti idee ce inseamna sa conservi un santier sau sa reincepi o contructie peste 2-3 ani...)...
5. Cand finantarea a devenit extrem de scumpa, aproape intangibila, nici o banca nemaiavand curajul de a arunca cu banii aiurea cand nimic nu poate fi previzionat sau evaluat macar...
6. Cand marea majoritate a marilor fonduri de investitii au vandut tot ce detineau in Ro si au fugit mancand pamantul de aici...
7. Cand infrastructura romaneasca este mirifica, dar lipseste cu desavarsire, iar santierele de autostrazi sunt in cel mai bun caz in faze incipiente daca sunt subfinantate iar Bechtel-ul concediaza toti salariatii si nu mai misca un pai pana nu-si primeste tainul ...
8. Cand imobilele s-au scumpit de peste 10-15-20 de ori fata de momentul de debut al anului 2001 (o garsoniera in 2001 prin dristor era undeva la 4-5000 de dolari iar in 2008 s-au tranzactionat si la 90-100.000 de euro) in conditiile in care veniturile populatiei abia daca s-au triplat in acelasi interval ....
9. Cand rata de nerambursare a creditelor creste dramatic zilnic si economia este in pragul incapacitatii de plata (facturile de plata neachitate se inmultesc ametitor)... si cand statul roman nu plateste (nu poate) facturile catre diversi furnizori de produse si servicii si genereaza blocaj financiar in cascada (de nerambursarea TVA nici nu mai pomenesc…) ...
10. Cand salariul mediu este in Ro aproximativ 350 de euro si de el depinde peste 75 % din populatia naiva a frumoasei noastre tari...
11. Cand peste 100.000 de bugetari vor fi curand disponibilizati si vor ramane fara nici o sursa de venit pentru urmatorii 3-5-7 ani…
..... noi mai putem spera la ceva bun in urmatorii 3-5 ani de criza (recesiune) profunda...?!?
Imobilele se tranzactioneaza la intalnirea ofertei (de cele mai multe ori aberanta) cu cererea (in scadere continua ca urmare a arderii lichiditatilor si a sistarii creditarii). Pretul tranzactiilor este in declin continuu ce nu se va opri in urmatorii trei-cinci ani, cat se estimeaza a dura criza financiara in RO.
Pana in august 2010 pretul unui metru patrat util de bloc cenusiu ceausist va deveni maxim 300 de euro (nu trebuie sa uitam ca ceausescu le-a construit cu 100 usd, da, ati citit bine UNA SUTA dolari americani metru patrat, si sunt si neizolate termic si fonic si in cea mai proasta conditie fizica). Asta inseamna ca un apartament cu 4 camere la vreo 90 de metri patrati utili va costa maxim 27.000 de euro (daca este in buna stare si construit macar dupa anul 1980). Toate celelalte imobile se vor alinia in consecinta ca si preturi. Metru patrat de constructie noua la gri (fara comisioane, taxe, profituri exorbitante ale agentilor imobiliari, investitorilor, constructorilor) nu are voie sa depaseasca 250-300 euro, daca vorbim de materiale de calitate (in caz contrar pretul nu trebuie sa sara de 200 euro per metru patrat construit). Trebuie sa fii nabab, nebun sau inconstient sa cumperi acum la un pret mai mare de cat cel corect, succinct prezentat mai sus.
Va veni curand si vremea cand bancile din Romania sa inceapa sa execute silit datornicii la rate si sa nu mai tot ascunda **** sub covor (sub forma de provizioane, reesalonari, vanzari de active toxice, etc) ca oricum déjà a inceput sa ****…
De unde va apărea o "rază de speranţă", totusi?
Pentru ca citind articolul mai departe, nu se intelege motivul, ba din contra.
De unde scoateti analizele astea d-lor? Priviti putin in jur: anul trecut o scadere de 39% in Bucuresti si anul acesta stagneaza? Hai sa va dau o prognoza realista: o scadere de 20% anul acesta fata de 2009. Si in 2011 trendul continua.
Cine va mai avea rabdare la achizitie inca 2 luni va face economii substantiale - traduse in multi ani de munca salvati.