Piata imobiliara in drum spre fundul prapastiei: N-a ajuns nici la jumatate

@Manole: multumesc pentru informatiile pertinente si relevante!

# 6. Gelu M. Apartamentele din toata tara au fost construite dupa niste norme elaborate de un organism specializat ( ICCPDC ) . In perioada anilor 60 -90 au existat cel putin patru schimbari fundamentale care au vizat modul de executie al acestor lucrari . Aceste schimbari au avut in vedere si gradul de izolatie termica si fonica ( la inceputul perioadei , cand energia era foarte ieftina datorita relatiilor bune cu URSS , nu se avea in vedere un grad mare de izolare ) . In ultima perioada , dupa anul 1987 , grosimea peretilor exteriori din BCA a ajuns la 40 cm . in zona climatica 3 , adica cea mai racoroasa din tara . In ceea ce priveste pretul pe mp. este discutabil sa legi de dolar acest pret . Una ca Romania lucra pe atunci cu doua cursuri ale acestuia , unul de circa 21 lei iar celalalt de circa 10 lei iar alta ca toate preturile erau subventionate incrucisat . Putem trage o concluzie stiind ca trei camere de 65 mp costau cam 160.000 mii lei si salariul era in medie 2800 lei . Adica 57 de salarii medii , ceea ce ar insemna acum 22.800 E . Daca impartim la suprafata rezulta cam 350/ mp . Terenul era pus la dispozitie de stat , ca acum la ANL .

gelu m e foarte realist , iar cei ce contesta acest lucru fie au vreo 3-4-5-6 apartamente cumparate , fie sunt dezvoltaotri imobiliari de duzina.

pentru geo :o fi el cam semi-timp(gelu m),se exprima in definitii" ,ofi platit?? nu cred ,copiaza un alt "destept" posibil,dar tu bantustanul il vezi suedia,india o vezi finlanda,malawi le vezi luxemburg,romania o vezi in buricul europei,situatia de azi nu este paralizia fricii,situatia de maine dimineata nu este realitate,cei ce se ruleaza la dreptul de viata si moarte asupra populatiei captive din tara nu sint patologic slugoi avari iar reasezarea fiecaruia pe o resursa nu va dura 5 ani ci10

D-nul Gelu M de cine o fi platit?Sau ce urmareste?E a cincizecea oara cand vad comentariul asta semi-tamp...copy-paste si ne impartaseste din marea lui intelepciune copiata de la un alt" destept."

Pragul de jos nu va fi atins mai devreme de inceputul anului viitor. Trebuie sa intre si frunzele, imediat dupa morcov, ca sa se simta rezultatele disperarii romanilor de a lua credite imobiliare independent de orice calcul economic. In fata perspectiva este neagra, daca luam in considerare:

1. Cand inflatia galopeaza energic sfidand orice politica macro a bancii centrale....
2. Cand somajul este in floare si cifrele cresc de la zi la zi, tot mai multe companii inchizandu-si portile iar perspectivele sunt sumbre sub acest aspect mai ales dup ace s-a decis reducerea fondului salarial al bugetarilor...
3. Cand romanii se indatoreaza cu 20 de miliarde de la diverse institutii financiare (cine credeti ca va plati dobanda si cat de mica intuiti dvs ca este aceasta...) ca sa aiba de unde plati salariile bugetarilor si pensiile.... si curand se vor mai imprumuta inca minimum 30 de mld euro …
4. Cand aproape toate santierele au oprit cvasi-total constructiile (aveti idee ce inseamna sa conservi un santier sau sa reincepi o contructie peste 2-3 ani...)...
5. Cand finantarea a devenit extrem de scumpa, aproape intangibila, nici o banca nemaiavand curajul de a arunca cu banii aiurea cand nimic nu poate fi previzionat sau evaluat macar...
6. Cand marea majoritate a marilor fonduri de investitii au vandut tot ce detineau in Ro si au fugit mancand pamantul de aici...
7. Cand infrastructura romaneasca este mirifica, dar lipseste cu desavarsire, iar santierele de autostrazi sunt in cel mai bun caz in faze incipiente daca sunt subfinantate iar Bechtel-ul concediaza toti salariatii si nu mai misca un pai pana nu-si primeste tainul ...
8. Cand imobilele s-au scumpit de peste 10-15-20 de ori fata de momentul de debut al anului 2001 (o garsoniera in 2001 prin dristor era undeva la 4-5000 de dolari iar in 2008 s-au tranzactionat si la 90-100.000 de euro) in conditiile in care veniturile populatiei abia daca s-au triplat in acelasi interval ....
9. Cand rata de nerambursare a creditelor creste dramatic zilnic si economia este in pragul incapacitatii de plata (facturile de plata neachitate se inmultesc ametitor)... si cand statul roman nu plateste (nu poate) facturile catre diversi furnizori de produse si servicii si genereaza blocaj financiar in cascada (de nerambursarea TVA nici nu mai pomenesc…) ...
10. Cand salariul mediu este in Ro aproximativ 350 de euro si de el depinde peste 75 % din populatia naiva a frumoasei noastre tari...
11. Cand peste 100.000 de bugetari vor fi curand disponibilizati si vor ramane fara nici o sursa de venit pentru urmatorii 3-5-7 ani…

..... noi mai putem spera la ceva bun in urmatorii 3-5 ani de criza (recesiune) profunda...?!?

Imobilele se tranzactioneaza la intalnirea ofertei (de cele mai multe ori aberanta) cu cererea (in scadere continua ca urmare a arderii lichiditatilor si a sistarii creditarii). Pretul tranzactiilor este in declin continuu ce nu se va opri in urmatorii trei-cinci ani, cat se estimeaza a dura criza financiara in RO.

Pana in august 2010 pretul unui metru patrat util de bloc cenusiu ceausist va deveni maxim 300 de euro (nu trebuie sa uitam ca ceausescu le-a construit cu 100 usd, da, ati citit bine UNA SUTA dolari americani metru patrat, si sunt si neizolate termic si fonic si in cea mai proasta conditie fizica). Asta inseamna ca un apartament cu 4 camere la vreo 90 de metri patrati utili va costa maxim 27.000 de euro (daca este in buna stare si construit macar dupa anul 1980). Toate celelalte imobile se vor alinia in consecinta ca si preturi. Metru patrat de constructie noua la gri (fara comisioane, taxe, profituri exorbitante ale agentilor imobiliari, investitorilor, constructorilor) nu are voie sa depaseasca 250-300 euro, daca vorbim de materiale de calitate (in caz contrar pretul nu trebuie sa sara de 200 euro per metru patrat construit). Trebuie sa fii nabab, nebun sau inconstient sa cumperi acum la un pret mai mare de cat cel corect, succinct prezentat mai sus.
Va veni curand si vremea cand bancile din Romania sa inceapa sa execute silit datornicii la rate si sa nu mai tot ascunda dejectiile sub covor (sub forma de provizioane, reesalonari, vanzari de active toxice, etc) ca oricum déjà a inceput sa miroasa…

ma baieti gradul de indatorare de 90% din venituri in 2007 este OPERA si doctoratul in jmenuiala a MAGNIFICULUI MUGUR ISARESCU ... deci ce prostioare vorbiti voi aici!!!

si chiar asa nu cumva baselu pastoreste mafia retrocedarilor de catre o intreaga celula provenita din securitatea lui ceausescu care actioneaza in domeniul asta???!!! legea 112 baieti :)))

multi securisti "simpatici" pe lumea asta ... inca mai incercati manipulare de doi lei dar nu mai aveti nici un succes :))))

da, 2004-2008 poate fi o varianta in ceea ce priveste perioada boom-ului imobiliar, depinde cine vrea sa creada asta in lipsa unor argumente.
de asemenea perioada 2007-prima jumatate a lui 2008 poate fi considerata boom imobiliar, poate mai corect decat 2004-2008.
insa oricare ar fi perioada, nu exista vreo certitudine ca "caderea dureaza, de obicei, cam tot atat". poate dura mai mult sau mai putin, functie de multi alti factori, infinit mai importanti decat perioada de crestere a boomului.

ceea ce trebuie sa retinem este ca tiganusii PC-PNL au furat foarte mult pe vremea guvernarii Tariceanu si acum vor sa cumpere foarte ieftin. tot ei au manipulat piata imobiliara. ei nu-s ****, **** sunt cei care se lasa manipulati de ei.

D-lui Voinea i se spunea pe vremuri Kix . Sper sa nu se dezica .

2004-2008 poate fi o varianta in ceea ce priveste perioada boom-ului imob.aveti certitudinea ca s-a ajuns la pragul de jos?am indoieli.cu respect.

Liviu Voinea, directorul Grupului de Economie Aplicata - e lacheul lui Voiculescu ? Cel care apare mereu la Hantena3 ? Daca el e ala, atunci il intelegem ca spune ce spune.

Grupul de Economie Aplicata - asta e vreo fundatie din aia de-a lui Voiculescu ? E plin de directori in Romania in ultimii ani. Fosti soferi, chelneri, vanzatori la aprozar.

"avertizeaza ca "boom-ul imobiliar" a durat in Romania 5 ani" - care-s aia 5 ani ? Sa ne spuna si noua.