MAI
|
|
|
Piaţa imobiliară românească s-ar fi prăbuşit şi fără o criză globală
La sfârşitul lui 2008 erau scoase la vânzare 11.000 de locuinţe noi
Preţurile vor continua să se ajusteze, până vor atinge nivelul de echilibru, spun experţii
Cu toate implicaţiile sale, criza imobilară din Statele Unite este o binecuvântare pentru piaţa imobiliară autohtonă. Dacă nu ar fi venit acum, peste doi-trei ani am fi avut o criză locală majoră la nivelul cererii. Cel puţin aşa spun consultanţii imobiliari din piaţă.
„În România s-a construit fără să se ţină cont de nevoile cererii, iar riscul e foarte mare ca piaţa să îţi refuze produsul.
Criza globală ne-a salvat de o criză locală. La baza dezvoltării de până acum au stat aceiaşi factori ca şi în Statele Unite. Lăcomia de a dezvolta, ne făcea să nu vedem nevoile reale ale pieţei. Am apreciat foarte mult şmecherii, care găseau soluţii, au ocolit sistemul, dar aveau succes doar pe termen scurt, nu şi pe termen lung.
Cu siguranţă criza va trece, însă nimeni nu ştie exact când", a declarat Bogdan Georgescu, managing partner Colliers International România, la lansarea raportului despre piaţa imobiliară în 2008. Exemplul dat de el este Aradul, unde existau 7-10 proiecte de centre comerciale pentru un oraş care „nu duce" mai mult de două. Anul trecut au fost lansate 25 de proiecte rezidenţiale mari, majoritatea în primele trei luni. Cum vânzările au început să scadă cu luna aprilie, dezvoltatorii şi-au schimbat strategiile. O parte au avansat lucrările de construcţie în speranţa de a vinde mai mult odată ce locuinţele sunt finalizate, alţii care depindeau de pre-vânzări pentru a obţine finanţare, au amânat lucrările pe termen nedefinit. Aceştia din urmă au anulat proiectele, astfel că la sfârşitul lui 2008, doar 15 dintre aceste proiecte mai existau încă pe piaţă, se arată în raportul Colliers.
Preţurile nu vor mai creşte după reluarea tranzacţiilor
Faptul că dezvoltatorii imobiliari au aruncat cu bani în ansamblurile rezidenţiale fără a ţine cont de nevoile potenţialilor cumpărători o arată şi statisticile. Din 11.000 de locuinţe noi care alcătuiau stocul total disponibil la sfârşitul anului trecut, în 2008 a fost vândute doar 3.600, în condiţiile în care tranzacţiile au scăzut cu 50% faţă de 2007. Direct de la dezvoltator pot fi cumpărate 7.500 de unităţi, din care 500 deja livrate, iar restul încă în fază de proiect. De asemenea, 3.500 de unităţi au fost cumpărate de investitori, care le-au şi scos deja la vânzare, arată raportul Colliers.
O parte dintre proiectele lansate în 2007 livrează primele locuinţe în acest an, în condiţiile în care doar jumătate dintre unităţi sunt vândute. „Investitorii care au cumpărat apartamente la pachet încă de acum doi ani îşi permit să facă acum reduceri de 35 - 40%, pentru că aceasta este creşterea preţurilor din ultimii ani.
Ei au cumpărat apartamentele din primele faze, apartamente care acum sunt gata. Cumpărătorii se vor îndrepta mai degrabă spre aceste locuinţe, decât la dezvoltator, care simte o presiune din această cauză şi va trebui să lase şi el din preţ", a declarat pentru Gândul Ilinca Păun, consultant în cadrul Colliers.
Imobilele se tranzactioneaza la intalnirea cererii (de cele mai multe ori aberanta) cu oferta (in scadere continua ca urmare a arderii lichiditatilor si a sistarii creditarii). Pretul tranzactiilor este in declin continuu ce nu se va opri in urmatorii doi-trei ani, cat se estimeaza a dura criza financiara in RO.
Pana in august 2009 pretul unui metru patrat de bloc cenusiu ceausist va deveni maxim 300 de euro. Asta inseamna ca 2 camere la vreo 60 de metri vor costa maxim 18.000 de euro. Toate celelalte imobile se vor alinia in consecinta ca si preturi. Metru patrat de constructie la rosu (fara comisioane, taxe, profituri exorbitante ale agentilor imobiliari, investitorilor, constructorilor) nu are voie sa depaseasca 3-400 euro. Trebuie sa fii nebun sau inconstient sa cumperi acum la un pret mai mare de cat cel corect, prezentat mai sus.
Multa sanatate celor care s-au imprumutat la achizitia caselor la peste 1000 euro metrul patrat... si sa aiba grija la balustrada cand se apleaca sa se arunce in gol...