MAI
|
|
|
Piata imobiliara se dezvolta exploziv in fostele state comuniste, membre UE
Preţurile locuinţelor s-au triplat în ultimii cinci ani în Bucureşti, iar explozia pieţei imobiliare încurajează deschiderea de noi afaceri în domeniu, a declarat miercuri, pentru News.bg, o reprezentantă a companiei Real Estate Exchange, Felicia Niţu.
Piaţa imobiliară din oraşele fostelor state comuniste care sunt acum membre ale Uniunii Europene se dezvoltă exploziv, încurajată de afluxul de investitori străini şi de iniţiativele locale, chiar şi în cartierele întunecate cu blocuri de beton, potrivit News.bg.
În Bulgaria preţurile locuinţelor au început să urce rapid în 2006, înainte de aderarea Bulgariei la Uniunea Europeană.
"Cererea rămâne mare, iar preţurile au crescut cu 15-20% în medie de la începutul acestui an", a spus o reprezentantă a companiei imobiliare bulgare ERA Bulgaria, Teodora Dimova, citată de News.bg.
Preţurile medii din capitala poloneză Varşovia au crescut cu peste 50% ultimul an, până la 1.935 euro (2.620 dolari) pentru un metru pătrat, potrivit agenţiei imobiliare RedNet, citată de News.bg. Un metru pătrat într-una dintre reşedinţele cele mai luxoase din Varşovia poate costa până la 5.000 euro.
Cumpărătorii de locuinţe de lux în alte ţări care au devenit membre ale Uniunii Europene în 2004 pot face o afacere mai bună la Budapesta, în Ungaria, unde preţul unui metru pătrat ajunge până la 4.000 euro, iar în capitala Slovaciei, Bratislava, un metru pătrat poate costa până la 3.500 euro.
În Republica Cehă, un metru pătrat al unei proprietăţi de lux din Praga poate costa până la 4.500 euro. În acelaşi timp însă, un alt argument care arată dezvoltarea explozivă a pieţei imobiliare este cererea crescută şi pentru apartamentele din fostele blocuri comuniste din Praga. În ultimii cinci ani, preţul unui apartament de 60 de metri pătraţi în Jizni Mesto, zonă din sudul Pragăi, s-a dublat aproape, până la 80.000 euro.
"Cererea a crescut atât de mult, deoarece îşi mai pot permite încă să cumpere şi oamenii care nu au salarii mari", a spus un agent imobiliar de la compania Cesko-Moravska, Robert Persein, citat de News.bg.
Un analist de la banca Ceska Sporitelna, Pavel Kuhn, a observat că în prezent cehii fac împrumuturi imobiliare pe 30-40 de ani.
În Lituania, preţurile au crescut de la 500 la 1.700 euro pentru un metru pătrat în perioada 1998-2006. Salariile medii lunare însă au crescut în aceeaşi perioadă de la 300 euro la aproximativ 460 euro.
În ţările baltice, preţurile medii ale locuinţelor au crescut în 2005 cu 55% în Letonia, 40% în Lituania şi, respectiv cu 28% în Estonia, potrivit băncii DnB Nord.
Nu au crescut doar preţurile locuinţelor în fostele ţări comuniste acum membre ale Uniunii Europene, ci şi preţurile spaţiilor destinate birourilor şi cele ale caselor de vacanţă, aşa că există avertismente privitoare la inflamarea acestei situaţii, mai ales la Praga şi în capitala letonă Riga.
"Creditarea şi în general toată nebunia aceasta din domeniul imobiliar, care a început acum câţiva ani şi pe care aş numi-o "ospăţ în vremuri de ciumă", nu poate ţine la nesfârşit", a avertizat şeful Asociaţiei Imobiliare din Letonia (the Latvian Real Estate Association) şi al celei mai mari companii imobiliare din Letonia, Latio, Edgars Sins, citat de News.bg.
