MAI
|
|
|
Piata imobiliara se prabuseste la vara
De ce? Pentru ca se prabusesc si veniturile populatiei.
Guvernul Boc a tinut veniturile romanilor la un nivel mai mare decit meritau acestia, daca ne uitam la incasarile reale. In tot anul 2009 si in cele 3 luni care au trecut din 2010, poporul roman s-a imprumutat ca sa consume. Investitiile au fost cam zero.
Motivele au fost strict politice. (Desi am auzit destui guvernamentali explicind avantajele „macroeconomice" uriase pe care le-ar avea Romania, daca sustine din imprumuturi consumul marfurilor...de import).
De fapt socoteala a fost mult mai simplista, la nivel de smecherasi de Dimbovita: hai sa ne imprumutam, ca sa nu simta astia prea tare criza si sa nu pierdem voturi, iar pina in decembrie 2009, sau cel tirziu pina in iunie 2010, isi revine ea UE, si ne scoate din noroi.
Faptul ca guvernul a inceput sa taie salariile haotic si ilegal (cu scuza ca nu sunt bani) arata ca imprumuturile nu mai pot sa compenseze prabusirea economiei si scaderea veniturilor statului.
Asa ca „strategia macroeconomica" dimboviteana s-a dovedit falimentara - la propriu! Economia lasata "sa isi revina singura" (in conditiile unei legislatii stupide, despre care am mai vorbit), are incasari din ce in ce mai mici. UE nu si-a revenit, iar milioanele de romani care lucreaza acolo stiu foarte bine asta.
Guvernul are de ales: prabusire controlata sau necontrolata?
Pina la vara, sistemul se prabuseste. Guvernul va fi obligat sa reduca personalul, ca nu mai are cum sa-si plateasca angajatii. In plus, criza pensiilor se suprapune si ea peste criza economica si agraveaza situatia. Asa ca sutele de mii de oameni ramasi fara bani in aceasta vara vor afecta piata, in toate domeniile.
Acum Emil Boc e ca un pilot de avion: el poate incerca o aterizare fortata, in speranta sa salveze ce se poate, sau poate sa-si acopere ochii si sa repete ca „totul va fi bine".
Exemplul meu este urmatorul: in 2004 aveam un salariu de 320ron. In 2008: 2500ron.
In 2004 am cumparat un apartament cu 11.000 dolari. In 2009 l-am vandut cu 90.000 Euro.
Aceasta crestere a fost ne-naturala. S-au facut cateva investitii, a urmat muuulta specula, multe promisiuni, alegeri, moguli, etc. Si, dupa cum era si normal, totul a facut POC!
E greu sa ajungem la un nivel european, de genul italia, franta, germania, etc. Acel nivel pe care-l viseaza romanii. E greu si o sa mai dureze mult pana atunci, avand in vedere noile generatii care vin din urma cu facebook pe mobil si ambitii de NFS cu masina de 500cp luata de parinti.
Concluzia:
Ca sa urmam o traiectorie cat de cat normala preturile ar trebui sa se duca in jos, astfel incat sa creasca puterea de cumparare. De salarii care cresc nu cred ca putem discuta anul acesta. Agentii imobiliari ar trebui sa-si asume responsabilitatea si sa incurajeze vanzatorii sa lase la pret. Doar asa se poate pastra o piata cu un curs normal, fara blocaje, fara specula. Trebuie sa acceptam realitatea: Sumele care s-au invartit in piata imobiliara au fost exorbitante, si au fost incurajate sa fie astfel de dragul creditelor cu dobanzi exagerate. Aceasta perioada a luat sfarsit si toata lumea trebuie sa accepta asta. Din pacate unii s-au trezit cam tarziu la realitate, in momentul in care si-au dat seama ca nu mai pot acoperi ratele enorme, ca executorul bate la usa, si asa mai departe.
Urmeaza o perioada poate si mai grea decat cea de pana acum(d.p.d.v. criza economica) dar romanii sunt obisnuiti cu greul si cu zicala" sa mai strangem un pic cureaua".
Vand terenuri in Com.Copaceni Jud Ilfov la 10 km de Bucuresti, sosea asfaltata, lumina, gaze ,apa :
- 7000mp=100 euro/mp deschidere 36m cu intrare la ambele capete chiar la sosea toate facilitatile,la intrare in Comuna Copaceni zona de vile langa fabrica de alcool a domnului Trita Fanita
- 1200mp=25 Euro/mp deschidere 12m cu intrare la ambele capete,langa raul Arges si langa padure foarte aproape de sat zona linistita.
- 4510mp=30 Euro/mp deschidere 28m cu intrare la ambele capete,langa zona de vile la 5 minute de mers pe jos pana in centru satului unde este: primaria,gradinita,scoala,policlinica,farmacie ,marketuri etc...
- 4625mp=35Euro/mp deschidere 30m cu intrare la ambele capete identic cu facilitatile de la cel de 4510 doar ca este amplasat langa un cartier de vile.
- 24 973mp=25Euro/mp langa padure, deschidere 120m.
Mai multe relati la telefon 0722 944 329
Criza este in desfasurare. FMI inca imprumuta (vezi ISLANDA)
CONCLUZIA este una singura: economia isi revine. Ca un efect, piata imobiliara va reveni la normal, deci preturile vor creste. Deja preturile au inceput sa creasca.