|
|
|
Piaţa îşi va reveni când apartamentele vor costa 700-800 euro/mp în București
Pentru un apartament cu două camere şi cu o suprafaţă de 55 de metri pătraţi utili într-un bloc vechi se cer în prezent 58.000-62.000 de euro. La un preţ de 700-800 euro/mp util, valoarea acestuia ar putea ajunge la 38.500-44.000 de euro.
Momentul revenirii este încă departe. "Este greu de anticipat momentul revenirii pieţei rezidenţiale. Discutăm despre o situaţie complexă, care a depăşit cu mult aria segmentului imobiliar.
Cu siguranţă că această situaţie se va îmbunătăţi în momentul în care toate celelalte sectoare ale economiei vor da semnale pozitive de revenire.
Probabil că piaţa se va linişti în cea de-a doua parte a anului viitor, şi din acel moment putem discuta despre un număr al tranzacţiilor mai mare şi, poate, despre un început de uşoară creştere", spune Mihaela Pană, head of residential department DTZ Echinox.
Cererea va creşte atunci când preţurile locuinţelor vor ajunge la un nivel care să le permită românilor o astfel de achiziţie.
"Este o teorie ce se vehiculează în ultimii ani, care spune că ar trebui să iei un metru pătrat de apartament cu două salarii medii lunare. Este o problemă de accesibilitate. În România, unde venitul mediu este puţin peste 300 de euro, înseamnă că ar trebui să fie undeva pe la 600-700 euro/mp, indiferent că e apartament vechi sau nou.
Este preţul total, cu TVA. Dacă este să ne luăm după acest criteriu al accesibilităţii pe piaţa românească, acesta ar fi nivelul care ar trebui să declanşeze revenirea pieţei", spune analistul imobiliar Ion Radu Zilişteanu.
Şi valorile avansate de alţi specialişti sunt apropiate de acest nivel. Ruxandra Cleciu, managerul companiei imobiliare Neocasa şi fost preşedinte al Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare, spune că piaţa apartamentelor noi destinate clasei medii s-a stabilizat la 800-900 euro/mpc, fără TVA, iar apartamentele vechi se stabilizează la 700 euro/mpc.
Costul MP de apartament este compus din : costul constructiei propriuzise, costul terenului, costul proiectarii, costurile finaciare, costuri de project management, costuri cu taxele si avizele, costurile cu aducerea utilitatilor, costuri de marketing si vanzare, cheltuieli indirecte.
Daca nu sunteti prea imobili la minte..va puteti face un calcul!!!